בהנחה שמדובר ב- 4 דירות בקומה (20 דיירים), נראה לי שעלות של כ- 250,000 ש"ח לשיקום/שיפוץ לוקה בהערכת חסר (זה יעלה יותר).
למרות הנ"ל – ככל שתדחו את הטיפול בבניין כן תעלה העלות הכוללת והיחסית (עלות לשנת שרות) של השיקום.
יעזור אם תוסיפו מעט פרטים:
– כמה דירות בבניין?
– האם יש דירת גג עליונה?
– האם יש גינה על הגג?
– האם יש קומת עמודים בכניסה?
– מה הקירבה לים?
– באיזו עיר הבניין?
אם ברצונכם בהמלצות על מהנדסי שיקום – פנו למייל או לתגובה אישית לשולח
בהצלחה
18 דירות בבניין 4 דירות בקומה בארבע הקומות הראשונות ו- 2 דירות בקומה החמישית העליונה
אין גינה על הגג
יש קומת עמודים בכניסה
הקירבה לים היא כ- 700 מטר
הבניין נמצא בקרית ים
זה השלב בו כדאי שבעל מקצוע יבקר בבניין שלכם ויגיד מה דעתו.
האם הבניין מחופה אבן או טיח?
מצורפת תמונה של מבנה מחופה מוזאיקה בעל נתוני גיל גובה וקרבה לים דומים לשלכם, עם נזקי קורוזיה חיצוניים להמחשה.
עצירת התפתחות הנזק במבנה כזה עדיין תעמוד במסגרת העלויות שציינת.
במבנה בן 25 כמו שלכם, הנמצא בקו השני מהים (300-1000 מטר), סביר שמתחילים לראות נזקי קורוזיה.
אם הנזקים אינם חמורים, עצירה שלהם וטיפול בחזית בהתאם לצורך, עשויים ליהיות בתחום העלויות שציינת ואף פחות מכך.
אם יש כבר נזקים חמורים לבטון, אני חושש שהעלויות יהיו גבוהות יותר.
חשוב לדעת כי ביטוחי מבנה מכסים חלק ניכר מההשקעה.
אם ברצונך בביקור או בהמלצות על בעלי מקצוע, אנא שלח פרטי התקשרות למייל.
בהצלחה
חגי שושני
כל עוד אין חשש ליציבות המבנה, ויש חילוקי דעות לגבי הנחיצות של השיפוץ- יחליטו על כך בישיבת דיירים.
במידה וקיים צורך הנדסי לחיזוק המבנה ולשיקומו, דבר אשר שכיח בבתים הסמוכים לים- יש חובה לבצע השיפוץ והשיקום- וכל הדיירים יישאו בעלויות.
מהנדס אשר יבדוק את הבניין יוכל לקבוע האם השיפוץ הוא הכרחי מחבינה הנדסית.
