שלום רב,
אני ועד הבית של בניין בן שלוש קומות שמתכנן לעשות שיפוץ. מאז שהוא נבנה, לפני 40 שנה, הוא לא עבר שיפוץ.
אני ועד הבית של בניין בן שלוש קומות שמתכנן לעשות שיפוץ. מאז שהוא נבנה, לפני 40 שנה, הוא לא עבר שיפוץ.
הבניין שלנו מחובר בחלקו האחורי לבניין אחר. מה שמעניין הוא ששלושה מהדיירים בבניין שלי, שמתגוררים בחצי קומה, למעשה גרים בבניין השני. כלומר, הם נכנסים ללובי שלנו, חונים בחנייה שלנו, אבל הדירה שלהם היא בעצם בצד ההוא.
המצב המוזר שנוצר הוא שחזית הדירות שלהם, כמו גם יתר החלונות שלהם, הם בבניין השני. הם, בצדק, מלינים על כך שהשיפוץ החיצוני שאני מתכנן אינו כולל אותם.
השאלה שלי היא: האם אני יכול לשפץ גם את החלק שלהם? מה שיקרה הוא שחצי מהבניין שלידנו יהיה משופץ, וחצי לא. זה ייראה אולי מעט מצחיק. השאלה אם החוק מתיר לי לעשות את זה, ואילו אישורים אני צריך לקבל כדי לעשות זאת?
תודה רבה ומצטער על השאלה הארוכה,
ניר
19-05-2011 19:39:00
נחמיה פלוטקין
מה שצריך לבדוק
הוא את אופן רישום שני הבתים.
ייתכן שהם רשומים בטאבו בכלל כבניין מורכב אחד ואז בעצם כל הניהול צריך להיות משותף כולל קבלת ההחלטות על שיפוץ.
מאידך, אם הם לא בניין מורכב אז צריך לבדוק כיצד מוגדרת מבחינת החוק הדירה המדוברת?
דירה לא יכולה להיות חלק משני מבנים משותפים. או פה או פה.
למשל, הקיר החיצוני של בניין משותף הוא רכוש משותף.
מה הדין של הקיר החיצוני של דירה זו? שייך לכם או להם?
ייתכן שהם רשומים בטאבו בכלל כבניין מורכב אחד ואז בעצם כל הניהול צריך להיות משותף כולל קבלת ההחלטות על שיפוץ.
מאידך, אם הם לא בניין מורכב אז צריך לבדוק כיצד מוגדרת מבחינת החוק הדירה המדוברת?
דירה לא יכולה להיות חלק משני מבנים משותפים. או פה או פה.
למשל, הקיר החיצוני של בניין משותף הוא רכוש משותף.
מה הדין של הקיר החיצוני של דירה זו? שייך לכם או להם?
לכשתענה על השאלות הנ"ל התשובה תוכל להיות ברורה יותר.
