שלום רב,
אני מכהן כוועד הבית בבנין ישן ומוזנח בן 3 קומות בחיפה. לאחרונה פנה אלי אדם פרטי בהצעה עסקית: הוא יבצע שיפוץ כללי בבניין (חיפוי חיצוני, חדר מדרגות, לובי, דלת אינטרקום, תיבות דואר, בניית מעלית והקמת גינה).
בתמורה, נדרשים הדיירים לחתום על הסכם ויתור על זכויות הבנייה הקיימות בגג.
אותו אדם יבנה קומה או שתיים נוספות, וירשום את הדירות על שמו. שאלותי הן:
1. כיצד ניתן לברר מהן זכויות הבנייה המלאות בבניין?
2. איזה רוב מבין הדיירים נדרש לאישור הליך שכזה?
3. האם הנך מכיר מקרים דומים בהם בוצע הליך שכזה, ומהן
הבעיות שאתה צופה בנושא, לעומת היתרונות?
4. האם לדעתך ניתן לבצע הליך שכזה ע"י הדיירים, באופן
עצמאי?
אני מכהן כוועד הבית בבנין ישן ומוזנח בן 3 קומות בחיפה. לאחרונה פנה אלי אדם פרטי בהצעה עסקית: הוא יבצע שיפוץ כללי בבניין (חיפוי חיצוני, חדר מדרגות, לובי, דלת אינטרקום, תיבות דואר, בניית מעלית והקמת גינה).
בתמורה, נדרשים הדיירים לחתום על הסכם ויתור על זכויות הבנייה הקיימות בגג.
אותו אדם יבנה קומה או שתיים נוספות, וירשום את הדירות על שמו. שאלותי הן:
1. כיצד ניתן לברר מהן זכויות הבנייה המלאות בבניין?
2. איזה רוב מבין הדיירים נדרש לאישור הליך שכזה?
3. האם הנך מכיר מקרים דומים בהם בוצע הליך שכזה, ומהן
הבעיות שאתה צופה בנושא, לעומת היתרונות?
4. האם לדעתך ניתן לבצע הליך שכזה ע"י הדיירים, באופן
עצמאי?
תודה מראש על התייחותסך.
20-03-2005 15:22:00
עפר שחל
הכיוון נכון רק אל תהיו פרייארים
ראשית ברמת העקרון:
הצעותל כאלה הן נכונות, טובות וכשהן מתבצעות נכון הן מועילות לשני הצדדים.
היזם או הקבלן יודע למצות זכויות בנייה ולהרוויח מכך ודיירי הבית המוזנח יהנו מבית משופץ ויפה ואולי גם סכום נוסף לכל אחד בגין הויתור על הזכויות.
בת"א זה נוהג נפוץ ומקובל – אעיר מנסיוני כי יש לעיתים יזמים אשר יקבלו יותר זכויות מכפי שיכולים לקבל דיירי הבית – נשמע אבסורד? הסבר: יש יזמים או קבלנים שאספו זכויות בניה לא מנוצלות והם יכולים לנייד אותן למבנים אחרים. לכן לפעמים הגג עבור יזם שווה יותר מהגג עבור הדיירים עצמם.
הצעותל כאלה הן נכונות, טובות וכשהן מתבצעות נכון הן מועילות לשני הצדדים.
היזם או הקבלן יודע למצות זכויות בנייה ולהרוויח מכך ודיירי הבית המוזנח יהנו מבית משופץ ויפה ואולי גם סכום נוסף לכל אחד בגין הויתור על הזכויות.
בת"א זה נוהג נפוץ ומקובל – אעיר מנסיוני כי יש לעיתים יזמים אשר יקבלו יותר זכויות מכפי שיכולים לקבל דיירי הבית – נשמע אבסורד? הסבר: יש יזמים או קבלנים שאספו זכויות בניה לא מנוצלות והם יכולים לנייד אותן למבנים אחרים. לכן לפעמים הגג עבור יזם שווה יותר מהגג עבור הדיירים עצמם.
עצתי: קבלו מהיזם הצעה מסודרת, עם חוזה ועם כל הצד המסחרי והכספי. קחו את ההצעה לעו"ד חיפאי טוב (וכחיפאי לשעבר אני מצהיר שיש כאלה) לעניין הצד המשפטי ולשמאי חיפאי טוב לצורך בדיקת ההצעה מבחינה כלכלית.
חשוב לקבוע לוח זמנים לביצוע, ערבויות לטובתכם למקרה ומשהו משתבש, ביטוח וכו´.
אבל הכיוון הוא טוב.
