בעת שהייתי בחו"ל לפני כשנתיים, החלה חדירת מים חזקה לדירתי דרך גג הבניין המשותף (עקב ליקויים מבניים ואטימה לקוייה). פניתי לוועד הבית עם 3 הצעות מחיר לתיקון הבעייה (הצעה אחת בהמלצת הועד) ואחרי חודש וחצי של פניות לועד ואחרי שלא שלא נעשה דבר ואחרי שחדירת המים כבר הפכה לזרימה דרך הקירות, הודעתי לועד כשבוע לםני כן והחלתי בעבודות תיקון הגג. כיום הדיירים מסרבים להשתתף בהוצאות התיקון בנימוקים שונים כגון שמדובר בעניין ביני לקבלן, שלא התייעצו עם הדיירים כולם וכו, האם וכיצד באפשרותי לתבוע ולהשיב לעצמי את הסכום היחסי המגיע לי מכלל דיירי הבנין (5 דירות סה"כ).
20-10-2004 15:28:00
עפר שחל
הזכות לתבוע תיקונים
בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
אם אכן זה המצב ואתה דרשת וזכאי היית לדרוש תיקון ומשום מה הועד לא טיפל בכך במשך זמן סביר הרי שהצדק איתך.
במקרה כזה מומלץ לפני ביצוע התיקון ולא אחריו לשלוח הודעה בכתב לועד – ואין צורך לידע את יתר הדיירים ודי בפנייה לועד – לפיה בתוך נניח 7 ימים תאלץ בדלית ברירה לבצע בעצמך התיקון ותחייב הועד בתשלום.
למעשה יש לך תביעה כספית נגד הועד.
פנה לועד ודרוש החזר, בין בעצמך ובין באמצעות עו"ד.
נקווה כי לא תצטרך להגיע לתביעה אבל גם אם תצטרך הרי ועד הוא אישיות משפטית שניתן לתבוע.
עו"ד יוכל ליעץ לך האם בנסיבות העניין ניתן לקזז כנגד חוב הועד את דמי הועד שאתה חייב בהם ואם כן כיצד עושים זאת ומה התנאים לכך.
אם אכן זה המצב ואתה דרשת וזכאי היית לדרוש תיקון ומשום מה הועד לא טיפל בכך במשך זמן סביר הרי שהצדק איתך.
במקרה כזה מומלץ לפני ביצוע התיקון ולא אחריו לשלוח הודעה בכתב לועד – ואין צורך לידע את יתר הדיירים ודי בפנייה לועד – לפיה בתוך נניח 7 ימים תאלץ בדלית ברירה לבצע בעצמך התיקון ותחייב הועד בתשלום.
למעשה יש לך תביעה כספית נגד הועד.
פנה לועד ודרוש החזר, בין בעצמך ובין באמצעות עו"ד.
נקווה כי לא תצטרך להגיע לתביעה אבל גם אם תצטרך הרי ועד הוא אישיות משפטית שניתן לתבוע.
עו"ד יוכל ליעץ לך האם בנסיבות העניין ניתן לקזז כנגד חוב הועד את דמי הועד שאתה חייב בהם ואם כן כיצד עושים זאת ומה התנאים לכך.
20-10-2004 16:01:00
יגאל מאור
שאלה נוספת ביחס לתיקון גג (הודעה קודמת)
עקב שהייתי בחו"ל בשליחות ניהלתי את כל מגעי בנושא תיקון הגג עם הועד (לא הכרתי איש מדיירי הבניין). לטענתם פנייתי לועד הבית וגם בכתב אינה מספקת והייתי צריך לפנות מחו"ל לכל אחד מהם באופן אינדיבידואלי וקבלת הסכמתם בכתב להצעתי שכו אחרת אינם מחוייבים להשיב לי את הוצאות התיקון (מדובר בסכום גדול). ישנה טענה מצידם שנציגות הבית אינה היישות המספקת לטיפול בבעייה כפי שהצגתי לפניך.
האם יש בנ"ל בסיס לסירוב הדיירים להשתתף בתיקונים?
האם לעובדה שחלפו שנתיים מיום התיקון יש השלכה על חובת הדיירים להחזיר את חלקם היחסי בעלות התיקון?
האם יש בנ"ל בסיס לסירוב הדיירים להשתתף בתיקונים?
האם לעובדה שחלפו שנתיים מיום התיקון יש השלכה על חובת הדיירים להחזיר את חלקם היחסי בעלות התיקון?
20-10-2004 18:47:00
עפר שחל
עניתי לך
עניתי לך כבר בתשובה הראשונה.
כל התשובות נמצאות שם.
כל התשובות נמצאות שם.
