שלום.
אני מתגוררת בבלוק בו 8 כניסות. הדיירת בקומה העליונה בכניסה בה אני מתגוררת טוענת שהגג מעליה דולף. בכל אחת מהכניסות יש 2 דירות בכל קומה.
שאלתי היא מי אחראי לתיקון הנזק- האם אלו רק הדיירים מתחת לדירה של המתלוננת (מחצית מדיירי הכניסה), דיירי כל הכניסה או דיירי כל הבלוק (8 הכניסות).
במילים אחרות- האם הגדרת הגג כרכוש משותף היא לכל דירה על הגג שנמצא בדיוק מעליה? או שזה על פי כניסה? או שמא הגג כולו הוא רכוש כל הכניסות ביחד?
תודה רבה
אני מתגוררת בבלוק בו 8 כניסות. הדיירת בקומה העליונה בכניסה בה אני מתגוררת טוענת שהגג מעליה דולף. בכל אחת מהכניסות יש 2 דירות בכל קומה.
שאלתי היא מי אחראי לתיקון הנזק- האם אלו רק הדיירים מתחת לדירה של המתלוננת (מחצית מדיירי הכניסה), דיירי כל הכניסה או דיירי כל הבלוק (8 הכניסות).
במילים אחרות- האם הגדרת הגג כרכוש משותף היא לכל דירה על הגג שנמצא בדיוק מעליה? או שזה על פי כניסה? או שמא הגג כולו הוא רכוש כל הכניסות ביחד?
תודה רבה
13-02-2013 09:20:00
נחמיה פלוטקין
הכל תלוי בהגדרת הבניין
אם הבניין כולו על כל כניסותיו, רשום כבניין משותף אחד הרי שהגג הוא רכוש כל הכניסות ביחד ולכן האחריות על תיקונו הוא על כולם.
אין קשר בין קרבה פיזית ומידת השימוש לבין אחריות התיקון, הנובעת מהבעלות.
מובן שיש לבדוק שהגג אכן רשום כרכוש משותף [סביר ביותר] ולא כמוצמד לדירה העליונה.
אין קשר בין קרבה פיזית ומידת השימוש לבין אחריות התיקון, הנובעת מהבעלות.
מובן שיש לבדוק שהגג אכן רשום כרכוש משותף [סביר ביותר] ולא כמוצמד לדירה העליונה.
את זה את יכולה לבדוק ברישומי הבנין בטאבו [ניתן להוציא מהאינטרנט ב10 ש"ח].