הבנין שלנו נמצא בת"א וקיים מעל 30 שנה. בבנין גרים סה"כ 4 דיירים. הבית במצב שדורש שיפוץ חיצוני אך 2 מהדיירים אינם נותנים הסכמתם לשיפוץ. האם יש דרך שניתן לחייבם להסכים לשיפוץ כדי "להחזיר את הבית למצבו המקורי" לאחר הבנייה ?
25-06-2013 14:26:00
עפר שחל
רביעיות
בית משותף יכול להיות בית ובו 2 דירות ומעלה! ברור שבית משותף זעיר עד 4 דירות אינו דומה לבית משותף בן 100 דירות אבל המחוקק אינו עושה הבדל ביניהם.
בספר שלי "המדריך השלם לבית המשותף" שיוצא בעזרת השם בחודש יולי הקרוב, אני בין היתר מייחד פרק למה שכיניתי "רביעיות" כלומר בתים שמוגדרים כבתים משותפים אך מעט המשותף בינם לבין רוב הבתים המשותפים הגדולים. ראשית אין הרבה משמעות לרכוש משותף שכן לרוב כל אחד מבעלי הדירות עושה שימוש יחודי ברכוש הצמוד אליו.
הכי מתאים בבתים כאלה היא לחלק בהסכמה את הרכוש המשותף, כל אחד מקבל את הקרוב אליו עם תשלומי איזון אם צריך, וכך מוצמד כמעט כל הרכוש המשותף לכל דירה ויש כאן השבחה ממשית.
לשאלה שלך בענין השיפוץ, זו בדיוק הבעיה שבה יש מבוי סתום ביניכם ואין מנוס מלגשת לערכאות ואולי לגישור או בוררות. לעיתים ניתן לשקול ביטול רישום הבית כבית משותף ועוד רעיונות.
לסיכום הדרך הבנאלית היא ששני דיירים יגישו תביעה נגד שני הדיירים האחרים ו…נראה מה יקרה בהליך המשפטי. דרך יצירתית מעט יותר היא שתסכימו על דמות חיצונית, עדיף עו"ד, שיכריע ביניכם.
בספר שלי "המדריך השלם לבית המשותף" שיוצא בעזרת השם בחודש יולי הקרוב, אני בין היתר מייחד פרק למה שכיניתי "רביעיות" כלומר בתים שמוגדרים כבתים משותפים אך מעט המשותף בינם לבין רוב הבתים המשותפים הגדולים. ראשית אין הרבה משמעות לרכוש משותף שכן לרוב כל אחד מבעלי הדירות עושה שימוש יחודי ברכוש הצמוד אליו.
הכי מתאים בבתים כאלה היא לחלק בהסכמה את הרכוש המשותף, כל אחד מקבל את הקרוב אליו עם תשלומי איזון אם צריך, וכך מוצמד כמעט כל הרכוש המשותף לכל דירה ויש כאן השבחה ממשית.
לשאלה שלך בענין השיפוץ, זו בדיוק הבעיה שבה יש מבוי סתום ביניכם ואין מנוס מלגשת לערכאות ואולי לגישור או בוררות. לעיתים ניתן לשקול ביטול רישום הבית כבית משותף ועוד רעיונות.
לסיכום הדרך הבנאלית היא ששני דיירים יגישו תביעה נגד שני הדיירים האחרים ו…נראה מה יקרה בהליך המשפטי. דרך יצירתית מעט יותר היא שתסכימו על דמות חיצונית, עדיף עו"ד, שיכריע ביניכם.
25-06-2013 15:45:00
מאיר דקל
שיפוץ הבנין
כל השטחים כבר הוצמדו ע"י הקבלן ונרשמו כחוק בטאבו כגון: שטחי הגגות + חניות. לגבי השיפוץ לפי מה שידוע לי החוק קובע שחובה על דיירי בנין משותף בחלוף התקופה המתאימה ובתלות במצב הבנין להחזיר אותו למצבו המקורי כפי שהיה בגמר הבנייה. האם בהתאם לחוק זה לא ניתן להפעיל את המפקח באזור מגורינו (ת"א) ולאלץ את הדיירים לשאת בחלקם היחסי בשיפוץ. אני ושכני (בעלי דירות הגג) כבר הסכמנו לממן מעל 60% מעלות השיפוץ. הדבר נראה לי תמוה שחלק מהדיירים יכול לכפות על חלק אחר לחיות בבנין "סלאמס".
25-06-2013 15:56:00
נחמיה פלוטקין
נדמה לי זה מה שענו לך
העו"ד כתב שאין מנוס מללכת לערכאות, משמע, לתבוע בפני המפקח על המקרקעין.
25-06-2013 16:10:00
דינה דיין
אתה טועה
קיים חוק עזר עירוני חדש בתל אביב, המחייב שיפוץ בתים.
מדובר במסלול שונה ממה שהציע עו"ד שחל, שלא התייחס לחוק העזר החדש.
אין צורך לנקוט בתביעות משפטיות, ואין צורך בגישור.
יש לפנות לעיריית תל אביב שתוציא דרישת שיפוץ, ומכאן ואילך יש לפעול על פי חוק העזר החדש.
מדובר במסלול שונה ממה שהציע עו"ד שחל, שלא התייחס לחוק העזר החדש.
אין צורך לנקוט בתביעות משפטיות, ואין צורך בגישור.
יש לפנות לעיריית תל אביב שתוציא דרישת שיפוץ, ומכאן ואילך יש לפעול על פי חוק העזר החדש.
25-06-2013 17:58:00
מאיר דקל
שיפוץ בית משותף
דינה רוב תודות – אבדוק את הנושא.
25-06-2013 18:02:00
עפר שחל
ת
הוספת פרטים רבים וחשובים, בין היתר שמדובר בת"א.
אתה יכול לנסות לפנות למהנדס האזור שלך כדי לבחון האם הוא יוציא הודעה שהבית טעון שיפוץ. זו משוכה אחת. אם תצליח בכך לאחר מכן רשאים שכניך להתנגד לכך בפני ועדה עירונית וכו´. אני לא יודע מה הליך קל או קצר יותר. ממליץ על גישור.
אתה יכול לנסות לפנות למהנדס האזור שלך כדי לבחון האם הוא יוציא הודעה שהבית טעון שיפוץ. זו משוכה אחת. אם תצליח בכך לאחר מכן רשאים שכניך להתנגד לכך בפני ועדה עירונית וכו´. אני לא יודע מה הליך קל או קצר יותר. ממליץ על גישור.
26-06-2013 10:34:00
יוד דלת
בהצלחה עם הספר!
26-06-2013 12:31:00
עפר שחל
תודה!
