נגשתי לועד בכדי שנשפץ את הבניין באופן חיצוני והוא אמר שאם תהיה הענות מצג הדיירים נעשה ואם לא זה בעייה שלי מכיוון שהקיר שייך לדירה שלי .
ברצוני לדעת אם אכן זה נכון ובמידה ואתקן את הקיר אני צריכה לשאת בעלויות של התיקון .
2. כל בעלי הדירות חייבים על פי החוק לשמור על תקינות הבניין כפי שהיה בעת גמר בנייתו. [חוק המקרקעין סעיף 58]
3. משני הסעיפים הקודמים את מבינה שחובה על כולם לשפץ את הקיר הזה לפני יומיים!!
4. מה שמוטל על הוועד לעשות זה להכין כ-3 הצעות מחיר לתיקון הקיר, כולל חו"ד מקצועית של מהנדס מה התיקון הנדרש.
לאחר מכן לכנס אספת דיירים שעל סדר יומה יהיה נושא התיקון החיצוני של הבניין. באסיפה זו יצטרכו הדיירים להחליט שתי החלטות עקרוניות:
א. באיזו הצעת מחיר בוחרים.
ב. מה הסדר התשלומים
5. להבהיר; אין כל אפשרות לדון ולהחליט שלא מתקנים. הבחירה היא רק כיצד מתקנים ומה עושים [וממילא מה העלות].
6. אני ממליץ לפנות לוועד במכתב מנומס, מנומק ומסודר הכולל ציטוט של שני הסעיפים הללו [אותם תוכלי למצוא כאן: ]
ובו תפרטי את בקשתך לכינוס דחוף של אסיפת הדיירים לדיון בעניין זה ויפה שעה אחת קודם.
כדאי גם להוסיף שבמידה ויהיו נזקים פנימיים לדירה, עלות התיקון תיפול על כל בעלי הדירות שכן הנזק נגרם מהרכוש המשותף שלא תוחזק כראוי.
7. שימרי את המכתב.
שמרי כל מסמך כתוב ותתעדי כל שיחת טלפון כולל תוכן ותאריך.
8. בהצלחה !!
שאלה נוספת מה קורה ובמידה הדירים לא יכולים לעמוד בנטל הכספי ולא מעונינים? האם אני יכולה לשלם מכספי ולהתחשבן מול תשלום הועד בעתיד ?
בעיקרון אין לא מעוניינים, בשל החיוב על פי החוק.
ולמעשה יש גם בעיה עם לא יכולים, שכן יש דברים שפשוט חייבים לשלם [אף אחד לא שואל אותנו כמה עולה האוכל או כמה מיסים לשלם וכולנו משלמים ארנונה ולא אומרים אין לי].
את בהחלט יכולה להציעה הצעה שתפתור את הבעיות לחלק מהאנשים. זה לא קשור לחוק.
אני ממליץ שאם עושים דבר כזה אז לרשום היטב את ההסכם ואולי אפילו לעשות זאת בפיקוח וניסוח של עו"ד.
