שלום רב,
אנו בניין בעל 8 דירות בת"א, כאשר רק בדירה אחת גרים בעלי הבית. לפני כמספר חודשים הגיע צו משפטי המורה לנו לשפץ את הבניין. מכיוון שלא פעל בבית ועד, כינסנו ישיבה עפ"י הכללים (הודעה מספר ימים מראש במקום בולט), אליה הגיעו כמחצית מבעלי הדירות. נבחר ועד, ובשתי ישיבות נוספות (בהרכב דומה) התקדמנו בתהליך השיפוץ בעזרת חברת "עזרא וביצרון". הבעיה שלי היא כזו: אחת מה"דירות" בבניין היא עסק (מספרה) ללא גישה לחדר המדרגות. בעלי הנכס מתנערים ממעורבתם בשיפוץ ודורשים לשלם על חלק קטן יותר (אם בכלל). האם הם מחוייבים להשתתף כמו שאר הדיירים (עפ"י שטח הדירה)? תודה!
אנו בניין בעל 8 דירות בת"א, כאשר רק בדירה אחת גרים בעלי הבית. לפני כמספר חודשים הגיע צו משפטי המורה לנו לשפץ את הבניין. מכיוון שלא פעל בבית ועד, כינסנו ישיבה עפ"י הכללים (הודעה מספר ימים מראש במקום בולט), אליה הגיעו כמחצית מבעלי הדירות. נבחר ועד, ובשתי ישיבות נוספות (בהרכב דומה) התקדמנו בתהליך השיפוץ בעזרת חברת "עזרא וביצרון". הבעיה שלי היא כזו: אחת מה"דירות" בבניין היא עסק (מספרה) ללא גישה לחדר המדרגות. בעלי הנכס מתנערים ממעורבתם בשיפוץ ודורשים לשלם על חלק קטן יותר (אם בכלל). האם הם מחוייבים להשתתף כמו שאר הדיירים (עפ"י שטח הדירה)? תודה!
23-07-2008 13:07:00
נחמיה פלוטקין
אם הם רשומים כחלק מהבניין המשותף אז התשובה היא כן
העובדה שאין להם גישה לחדר המדרגות אינה משנה את חובתם להיות שותפים בנשיאה בעול אחזקת הרכוש המשותף.
עצתי:
לפנות במכתב ולהבהיר שזה החוק.
לציין שבמידה ולא יענו לדרישותיכם, תאלצו לפנות לגורמים האמונים על אכיפת החוק, כולל הגשת תביעה בפני המפקח על המקרקעין.
אגב, אם מדובר בדירה שנועדה למגורים, שווה לבדוק אם יש להם אישורים כחוק להפעלת עסק מדירת מגורים בבניין משותף. גם זה יכול להוות איום עליהם…….
