ביקשתי מהועד לתקן את בורות הביוב ליד הדירה שלי אשר שבורים ומחלחלים לדירתי ולטפל הרטיבות הנגרמת ולשפץ את הכניסה שלי. אך לא נעניתי ובנוסף הם לא הכניסו זאת למפרט של השיפוץ.
שאלותי הן:
א. האם ניתן לחייב אותי להשתתף בשיפוץ שגם בחלקו אינו חיוני לבניין ואסטטי בלבד.
ב. האם ניתן לחייב אותי להשתתף בשיפוץ למרות שאיני נהנית מפירות השיפוץ.
ג. האם אני יכולה לשפץ את החלק שלי הכניסה הנפרדת, הרטיבות על חשבוני חלף התשלום או ע"ח התשלום לשיפוץ.
אגב למרות שאני לא אהנה ומהשיפוץ הואיל וגודל הדירה שלי הוא הגדול ביותר אני נדרשת "לממן" אחוז גבוה ביותר מעלות השיפוץ ביחס לשאר הדיירים..
תודה
אדגיש שדברי מתייחסים לשיפוץ ההכרחי, לא לשיפור הקיים.
עליכם לפנות עכשיו לוועד בדרישה לכנס אסיפה [או לחילופין באסיפה השנתית הקרובה] לדון בדברים.
במידה ובתקלות הנוגעות לכם יש דברים שהינם ליקוי גמור של הרכוש המשותף הרי שחובה(!) על הוועד לתקן זאת והדיון באסיפה צריך רק לקבוע מה בדיוק יבוצע, ע"י מי וכו´. כלומר איזו הצעת מחיר לקבל. או במילים אחרות האסיפה לא תדון ב"אם" לעשות אלא ב"מה" לעשות וב"כמה". חשוב לשמור על המסגרת הזאת כי היא הנכונה על פי החוק.
הייתי מציע לכם לכתוב כבר היום מכתב שיפרט לוועד מה צריך לתקן וכן יציין שאת הסכומים הללו יצטרכו להוסיף לסכומים שנקבעו באסיפה הקודמת שדנה בדברים אחרים.
כמוכן יש לשקול לכתוב מכתב מנומס לבעלי הדירות האחרים וליידע אותם על כך שצפויה עוד הוצאה כספית. ייתכן שההוצאה הנוספת תשנה את דעתם בקשר לשיפוצים במקומות האחרים.
העצה האחרונה אינה מחוייבת על פי החוק אלא המלצה בלבד שכן אני משער שהשיפוצים כבר יתחילו עד שאתם תיכנסו להליך של דיון בליקויים שלכם ואז כבר יוּצָא חלק מהכסף ותהיה בעיה של גבייה נוספת. כך תיידעו את השכנים על הליך שהתחלתם בו מול הוועד והם לא יהיו מופתעים.
