שלום רב,
אני דר בבניין אשר נבנה לפני כ 15 שנים. קירות הבניין מצופים בפסיפס. עקב ליקויים בהדבקת הפסיפס, סוג הפסיפס, ליקויים בחיבורי קומות בקירות אשר גורמים לחדירת מים לחדרים, פנינו בתביעה לחברה אשר בנתה. לאחר מספר שנים של מלחמות הגענו לגישור החברה שילמה לדיירים ע"פ ההסכם סכום פיצוי אשר ישמש אותנו לשיפוץ בלבד. אנו בניין אמצעי אשר קושר אותנו עם קורות ל 2 בניינים ימין ושמאל. גם הקורות המחברים בצד שלנו הוגדרו ע"י מהנדסים כמסוכנים למגורים. בכל קירות הבניין והמרפסות כולל פנים, נפלו חלקי פסיפס ולאור ממצאי המהנדסים ולאור התניית החברה שהכסף הולך לשיפוץ פנינו לדיירם והחלנו במסע חתימות. עלי לציין שעלות השיפוצים עולה על הסכום שניתן לנו ועל כל דייר להוסיף כ 15000 ש"ח אשר יינתנו ע"י עיריית ראשון לציון כהלוואה לתקופה של 10 שנים ללא ריבית וללא הצמדה. עלות חודשית כ 130 ש"ח. ישנם 2 דיירים אשר מסיבות בין אם אישיות ובין אחרות אשר מסרבים לחתום על השיפוצים. מעבר לכך הם אף ממרידים דיירים אחרים שלא לשלם. עקב מצבו של הבניין ועקב דוחות המהנדסים, החלטת בית משפט ומעבר לכך הפחד אשר קיים שמע אנשים יפגעו כאשר פסיפס נופל עלול לפגוע בהם אנו מבקשים לברר האם שיפוץ זה נכלל בהחזקת הבניין קרי, מצריך השתתפות של כל הדיירים, והאם ניתן למנוע שבמקרה של פגיעת פסיפס אשר נפל נאמר מקומה גבוהה ופגע באדם, תביעה כנגד דיירי הבניין למעט כמובן אלו ששילמו. דבר אחרון שעלי לציין שלאורך כל הליך הפניה למשפט חתמו כל הדיירים הן על ההליך, הגישור ואף השתתפו כל אחד בתשלום של כ 2000 ש"ח כולל אלו שהתנגדו מה עוד שאותם דיירים כבר חתמו על הסכמתם לשיפוץ ולפי תשלום חודשי של כ 180 ש"ח ולא כפי שזה היום.
תודה על תשובתך
אני דר בבניין אשר נבנה לפני כ 15 שנים. קירות הבניין מצופים בפסיפס. עקב ליקויים בהדבקת הפסיפס, סוג הפסיפס, ליקויים בחיבורי קומות בקירות אשר גורמים לחדירת מים לחדרים, פנינו בתביעה לחברה אשר בנתה. לאחר מספר שנים של מלחמות הגענו לגישור החברה שילמה לדיירים ע"פ ההסכם סכום פיצוי אשר ישמש אותנו לשיפוץ בלבד. אנו בניין אמצעי אשר קושר אותנו עם קורות ל 2 בניינים ימין ושמאל. גם הקורות המחברים בצד שלנו הוגדרו ע"י מהנדסים כמסוכנים למגורים. בכל קירות הבניין והמרפסות כולל פנים, נפלו חלקי פסיפס ולאור ממצאי המהנדסים ולאור התניית החברה שהכסף הולך לשיפוץ פנינו לדיירם והחלנו במסע חתימות. עלי לציין שעלות השיפוצים עולה על הסכום שניתן לנו ועל כל דייר להוסיף כ 15000 ש"ח אשר יינתנו ע"י עיריית ראשון לציון כהלוואה לתקופה של 10 שנים ללא ריבית וללא הצמדה. עלות חודשית כ 130 ש"ח. ישנם 2 דיירים אשר מסיבות בין אם אישיות ובין אחרות אשר מסרבים לחתום על השיפוצים. מעבר לכך הם אף ממרידים דיירים אחרים שלא לשלם. עקב מצבו של הבניין ועקב דוחות המהנדסים, החלטת בית משפט ומעבר לכך הפחד אשר קיים שמע אנשים יפגעו כאשר פסיפס נופל עלול לפגוע בהם אנו מבקשים לברר האם שיפוץ זה נכלל בהחזקת הבניין קרי, מצריך השתתפות של כל הדיירים, והאם ניתן למנוע שבמקרה של פגיעת פסיפס אשר נפל נאמר מקומה גבוהה ופגע באדם, תביעה כנגד דיירי הבניין למעט כמובן אלו ששילמו. דבר אחרון שעלי לציין שלאורך כל הליך הפניה למשפט חתמו כל הדיירים הן על ההליך, הגישור ואף השתתפו כל אחד בתשלום של כ 2000 ש"ח כולל אלו שהתנגדו מה עוד שאותם דיירים כבר חתמו על הסכמתם לשיפוץ ולפי תשלום חודשי של כ 180 ש"ח ולא כפי שזה היום.
תודה על תשובתך
29-08-2013 16:07:00
נחמיה פלוטקין
דעתי שהם מחויבים
סעיף 58 בחוק המקרקעין קובע כך:
" בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף [….]
לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
" בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף [….]
לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
מכאן שעל כל אחד מבעלי הדירות מוטלת החובה להשתתף בתיקון הפסיפס ולהחזירו למצב בו היה לפני 15 שנים.
שום הסכמה והתאגדות ואפילו באסיפת דיירים לא יוכלו לשחרר אותם מחובה זו.
אפשר אולי לתמוך את זה בעוד נימוקים העולים מסיפור המקרה אך לדעתי די בכך.
29-08-2013 19:16:00
דני קריו
תוספת
כמובן,סיכון מפני תביעות נזיקין,ככל שתקום עילה לכך,חל על כל בעלי הדירות,בין אם סירבו להשתתף בשיפוץ ובין אם לאו.
מדברייך משתמע שאין לכם ביטוח צד ג´ בבנין,וזה מצב לא בריא בכלל.
אתם צריכים לבדוק גם את חובת ההשתתפות של בעלי הדירות בשני הבנינים ה"מחוברים" אליכם.
מדברייך משתמע שאין לכם ביטוח צד ג´ בבנין,וזה מצב לא בריא בכלל.
אתם צריכים לבדוק גם את חובת ההשתתפות של בעלי הדירות בשני הבנינים ה"מחוברים" אליכם.
