בית משותף בו אני בעל דירה, באיזור ישן ומוזנח בב"ש, שופץ בהשתפות משרד השיכון.
על השיפוץ נודע לי בדיעבד מהדייר שלי.
לפני מספר חודשים פנה אלי אדם שהזדהה כנציג ועד הבית ודרש תשלום.
בתגובה ביקשתי מסמכים שמראים שההחלטה על השיפוץ התקבלה כדין, ומפרטים את הסכום אותו אני חייב.
לא קבלתי מסמכים עד היום, שקיבלתי הזמנה לדיון בפני מפקח המקרקעין.
שאלותי:
א. במידה וההחלטה על השיפוץ התקבלה בנוכחות 20 מתוך 56 דיירים, ולא נעשה כל נסיון לזמן אותי ומספר דיירים נוספים לישיבה, האם אני חייב בתשלום?
ב. האם ניתן לחייב אותי בהוצאות משפט למרות שלא קיבלתי כל מסמך הנוגע לתשלום?
על השיפוץ נודע לי בדיעבד מהדייר שלי.
לפני מספר חודשים פנה אלי אדם שהזדהה כנציג ועד הבית ודרש תשלום.
בתגובה ביקשתי מסמכים שמראים שההחלטה על השיפוץ התקבלה כדין, ומפרטים את הסכום אותו אני חייב.
לא קבלתי מסמכים עד היום, שקיבלתי הזמנה לדיון בפני מפקח המקרקעין.
שאלותי:
א. במידה וההחלטה על השיפוץ התקבלה בנוכחות 20 מתוך 56 דיירים, ולא נעשה כל נסיון לזמן אותי ומספר דיירים נוספים לישיבה, האם אני חייב בתשלום?
ב. האם ניתן לחייב אותי בהוצאות משפט למרות שלא קיבלתי כל מסמך הנוגע לתשלום?
31-05-2007 16:39:00
ניר ג
האם למישהו יש תשובה?
01-06-2007 02:09:00
דני קריו
מדבריך ניתן להבין
כי השיפוץ הינו בגדר הסביר והמקובל,לפחות לפי הסיפא של סעיף 58(א) לחוק המקרקעין.
על פי התקנון המצוי,אין חובה על ועד הבית "לרדוף" אחרי
בעלי דירות כדי שיגיעו לאסיפה.די בתליית מודעה במקום בולט כדי שהזימון לאסיפה יהיה תקף,ודי בקביעה על גבי המודעה כי בחלוף זמן מסוים (אפילו דקות ספורות) מהשעה שלה נועדה האסיפה כדי שמנין הנוכחים יהווה קוורום חוקי,כדי להפוך את האסיפה לחוקית,וכל החלטה בה,המתישבת עם החוק, למחייבת:
על פי התקנון המצוי,אין חובה על ועד הבית "לרדוף" אחרי
בעלי דירות כדי שיגיעו לאסיפה.די בתליית מודעה במקום בולט כדי שהזימון לאסיפה יהיה תקף,ודי בקביעה על גבי המודעה כי בחלוף זמן מסוים (אפילו דקות ספורות) מהשעה שלה נועדה האסיפה כדי שמנין הנוכחים יהווה קוורום חוקי,כדי להפוך את האסיפה לחוקית,וכל החלטה בה,המתישבת עם החוק, למחייבת:
"נשיאת הוצאות
חוק (מס´ 9) תשמ"ד-1983 חוק (מס´ 26) תשס"ה-2005
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות…"
02-06-2007 00:46:00
ניר ג
הבהרה
ראשית תודה.
מדובר בבניין בשכונה מצוקה בבאר שבע, בו 60% מבעלי הדירות אינם מתגוררים בפועל.
האם להערכתך גם במקרה זה תליית מודעה הינה אמצעי מספיק?
מדובר בבניין בשכונה מצוקה בבאר שבע, בו 60% מבעלי הדירות אינם מתגוררים בפועל.
האם להערכתך גם במקרה זה תליית מודעה הינה אמצעי מספיק?
שאלה נוספת – האם ניתן לתבוע ממני הוצאות משפט אע"פ שעד לקבלת כתב התביעה לא קיבלתי לידי כל מסמך פורמלי המפרט את דרישת התשלום?
