עופר שלום !
השאלה שלי היא כזאת ! אני בוועד והתחלנו עם קבלן מסוים. הוא העביר לנו הצעת שיפוץ עם קרמיקה במדרגות. אבל הוא לא הסכים לעשות את העבודה אם יש סרבנים. היות והיו לנו 2 סרבנים,הוא התנתק מאיתנו. מתרבות הדיור קיבלנו קבלן שעושה לנו את השיפוץ באותו כסף רק בלי הקרמיקה.האם זכותינו כוועד להחליף קבלן או שעלינו לעשות אסיפה ולשאול את הדיירים, מה שיזמין כאוס מוחלט לאור היכרותי את הדיירים.כל הדיירים חתמו על השיפוץ ואנחנו מנסים כמיטב יכולתינו. האם חתימת הדיירים מחיבת אותם בכל מקרה לשפץ את הבניין ? גם אם מחליפים אתה קבלן?
בתודה על תשובתך !
השאלה שלי היא כזאת ! אני בוועד והתחלנו עם קבלן מסוים. הוא העביר לנו הצעת שיפוץ עם קרמיקה במדרגות. אבל הוא לא הסכים לעשות את העבודה אם יש סרבנים. היות והיו לנו 2 סרבנים,הוא התנתק מאיתנו. מתרבות הדיור קיבלנו קבלן שעושה לנו את השיפוץ באותו כסף רק בלי הקרמיקה.האם זכותינו כוועד להחליף קבלן או שעלינו לעשות אסיפה ולשאול את הדיירים, מה שיזמין כאוס מוחלט לאור היכרותי את הדיירים.כל הדיירים חתמו על השיפוץ ואנחנו מנסים כמיטב יכולתינו. האם חתימת הדיירים מחיבת אותם בכל מקרה לשפץ את הבניין ? גם אם מחליפים אתה קבלן?
בתודה על תשובתך !
26-10-2007 11:26:00
עפר שחל
סמכות הועד בנושא שיפוץ
שאלה טובה מאוד.
קודם כל אני בטוח שאתם ועד טוב כי זו שאלה שיכולה לבוא רק מוועד טוב.
קודם כל אני בטוח שאתם ועד טוב כי זו שאלה שיכולה לבוא רק מוועד טוב.
בכלל בנושאי שיפוץ מקיף וגדול אני ממליץ או למנות ועד לענין השיפוץ עצמו, כלומר: 2-3 אנשים (חברי ועד או מחוץ לועד או שילוב) שיעסקו רק בשיפוץ: מול הקבלן; גבייה מול הדיירים; פיקוח על העבודה, לו"ז; וכו´) – שיפוץ זה עסק רציני, יקר ומחייב טיפול נפרד מהשוטף.
או שהועד הרגיל מקבל מהדיירים "יפוי כוח" ברור ומוגדר לפעול במסגרת כללית שאושרה בלי שכל יום שני וחמישי ידרש לכנס אסיפה. מקסימום לדווח פעם בחודש דיווח קצר.
לעניינכם:
יש לכם תום לב. אבל לא ברור לי בדיוק מה אושר לכם. לאיזה רמת פירוט הגעתם, למה בדיוק התחייבתם באותו מסמך.
המלצתי: אם לא ניתן לכם יפוי כוח כללי וירדתם לפרטים ומאחר וקרמיקה זה דבר בולט ומהותי בשיפוץ צריך לכל הפחות למסור עדכון בכתב מיידי לכל הדיירים ולהמשיך הלאה. אם מי מהדיירים יבקש להתנגד תאלצו להזמין אסיפה.
אחרת הכל יהיה מסורבל.
