בבית עם 28 דירות הוחלט ברוב של תשעה מול חמישה לצבוע את קירות הבניין. שאלתי היא:
1. האם זוהי החלטה שדורשת רוב רגיל או הסכמת כל דייר
2. האם ניתן לכנס אסיפה שלא מן המניין ולהפוך את ההחלטה
3.האם עלות ההשתתפות היא שווה לכל דייר או על פי גודל הדירות.
תקנון הבית הוא התקנון המצוי.
תודה
1. האם זוהי החלטה שדורשת רוב רגיל או הסכמת כל דייר
2. האם ניתן לכנס אסיפה שלא מן המניין ולהפוך את ההחלטה
3.האם עלות ההשתתפות היא שווה לכל דייר או על פי גודל הדירות.
תקנון הבית הוא התקנון המצוי.
תודה
31-03-2005 01:34:00
איתן ברעם
שיפוץ – איזה רוב צריך לאשר ?
רוב רגיל מספיק לצורך אישור השיפוץ על ידי אסיפת הדיירים.
9 מול 5 זה רוב מספיק ומתאים לאישור השיפוץ (צביעה).
9 מול 5 זה רוב מספיק ומתאים לאישור השיפוץ (צביעה).
ניתן לכנס אסיפה נוספת, אם היא מכונסת כחוק,
והאסיפה הנוספת יכולה לבטל את ההחלטה הקודמת,
אם ביטל ההחלטה היה סעיף על סדר יומה.
אם אין תקנון מוסכם שקובע חלוקה אחרת לתשלום התחזוקה והשיפוץ,
צריך לפעול על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין, הקובע
שהחלוקה היא על פי חלקה של כל דירה ברכוש המשותף.
בהצלחה.
…………………………………………………………………………………………………………………………..
31-03-2005 15:30:00
עפר שחל
הערה למחשבה על סופיות החלטות האסיפה
הבה נתאר מצב בו קיים בבית משותף מיעוט קבוע ומגובש של שליש מבעלי הדירות אשר לכאורה יכול בכל עת – לפי התקנון המצוי – לדרוש זימון אסיפה שלא מן המניין ולהעמיד על סדר היום כל החלטה שנתקבלה כדין ע"י רוב נדרש באסיפה קודמת וכך למעשה לטרפד כל החלטה, שהרי אין בתקנון המצוי הגבלה לגבי מספר האסיפות שניתן לקיים בשנה או בכלל.
יצא איפוא שבכל עת יוכל אותו מיעוט לגרום לאי ביצוע החלטת הרוב.
תופעה כזו אינה תיאורטית. לכן המלצתי היא לקבוע בתקנון שיפור מסויים לפיו זימון של יותר מאסיפה אחת שלא מן המניין בשנה באותו נושא ידרוש רוב מיוחד של מחצית ולא של שליש (קרי הזימון החוזר יחייב החתמה של מחצית מהדיירים).
יצא איפוא שבכל עת יוכל אותו מיעוט לגרום לאי ביצוע החלטת הרוב.
תופעה כזו אינה תיאורטית. לכן המלצתי היא לקבוע בתקנון שיפור מסויים לפיו זימון של יותר מאסיפה אחת שלא מן המניין בשנה באותו נושא ידרוש רוב מיוחד של מחצית ולא של שליש (קרי הזימון החוזר יחייב החתמה של מחצית מהדיירים).
