אנחנו ועד בית צעיר אשר יוזמים שיפוץ בבניין ויש לנו מספר שאלות בנושא.
1. כיצד לבדוק את הקבלן / מהנדס שהוא אכן מוסמך (אנו מבצעים חיזוק עמודים)?
2. יש לנו סיכום עקרוני עם הקבלן ל 6 תשלומים ולכן אנו מתכוונים לאסוף מהדירים 6 צ´קים . מהיא הדרך הנכונה ביותר לאסוף את הכסף?
בשלב זה אנו חושבים לפתוח חשבון בנק לבינין ולהפקיד שם את כל הצ´קים והחשש שלנו מצ´קים חוזרים. האם יש איזה חוות אישית של ועד הבית כלפי הקבלן?
תודה מראש, אורון.
אם השיפוץ הינו בבחינת שימור הבית ותיקונו מפני בלאי סביר הרי שדי ברוב רגיל באסיפה כדי לקבלו. מכל מקום אין הועד רשאי עצמאית להחליט בדבר.
לגבי שיפורים ותוספות צריך יהיה לקבל את הסכמת כל דייר ודייר כולל מי שאינו מגיע לאסיפה.
מכל קבלן שפונים אליו צריך לדרוש אישור מרשם הקבלנים לגביו, המלצות טריות ומתאימות בכתב ובע"פ, הצעת מחיר מסודרת. כדאי לבדוק בת"א גם הצעה דרך עזרה ובצרון.
יש חבות אישית לחבר ועד במקרים מסוימים ואין על כך ביטוח.
בכל בית וללא קשר לשיפוץ צריך להיות גזבר וצריך להיות חשבון בנק נפרד .
חוזה מול קבלן כדאי לקבל יעוץ מעו"ד לפני שחותמים עליו.
בשיפוץ גדול מומלץ לקחת מפקח על הקבלן.
תשלומים יש להתנות בשלבי ביצוע העבודה ולהשאיר כמה שיותר לסוף.
לגבי שיקים חוזרים – ניתן לרשום שבמקרה כזה הקבלן יפעל ישירות מול הדייר שלא משלם ולא תהיה לועד אחריות על כך.
האם נכון לעשות הפקדה צ´קים לקבלן ישירות? ואז במידה שצ´ק חוזר הקבלן מול הדייר ולא כלפי הועד.
תןדה אורון
