ביקשו ממני לבדוק התקשרות בבית משותף עם קבלן.
הוצג לי הסכם התקשרות עם הקבלן.
בבניין 20 דירות. על ההסכם חתמו 10 בעלי דירות.
לא הוצגו בפני החלטות אסיפת הדיירים ולא בדקתי נוהל תקין לקבלת החלטות.
ההסכם נחתם בין הקבלן לבין נציג ועד הבית.
החוזה נערך על ידי עו"ד של הקבלן.
בין השאר יש יפוי כוח בין נציג הועד לבן עו"ד של הקבלן לפעול במקרה שיש סרבני תשלום. נספח אחר מפרט :
לקבלן ידוע שיש סרבני תשלום. 5 מתוך 20. נציג הועד ימסור לקבלן שמות סרבני תשלום, עו"ד ישלח מכתבי התראה בתוך 7 ימים מיום חתימה הסכם עם הקבלן, אם לא ייענו נציג הועד מתחייב להגיש כתב תביעה למפקח, אם נציג הועד לא יתבע את הסרבן אצל המפקחת הקבלן יתבע אותו וידרוש את החוב ממנו, כמו כן נציג הועד מייפה את כוחו של הקבלן להיכנס לנעליו ולתבוע את הסרבן אצל המפקחת.
על ההסכם חתומים שמונה מדיירי הבית.
דייר אחת הדירות הינם שני ניצולי שואה בני 85 פלוס שאחת מהם דימנטית. הם ללא הכנסה והצהירו כי אין ביכולתם לשלם עבור השיפוץ.
אני ביקרתי במקום וקשה לי להתרשם כי השיפוץ של כל הבניין הכרחי, היו נזקים מקומיים בגלל רטיבות ומספר אריחים נפלו. אין חו"ד מהנדס לגבי נחיצות השיפוץ.
הם קיבלו מכתב כנ"ל מעו"ד של הקבלן עם אזהרה חמורה ונהלו. בנם ביקש שאבדוק.
מה לא תקין בכל ההתנהלות הזו?
הוצג לי הסכם התקשרות עם הקבלן.
בבניין 20 דירות. על ההסכם חתמו 10 בעלי דירות.
לא הוצגו בפני החלטות אסיפת הדיירים ולא בדקתי נוהל תקין לקבלת החלטות.
ההסכם נחתם בין הקבלן לבין נציג ועד הבית.
החוזה נערך על ידי עו"ד של הקבלן.
בין השאר יש יפוי כוח בין נציג הועד לבן עו"ד של הקבלן לפעול במקרה שיש סרבני תשלום. נספח אחר מפרט :
לקבלן ידוע שיש סרבני תשלום. 5 מתוך 20. נציג הועד ימסור לקבלן שמות סרבני תשלום, עו"ד ישלח מכתבי התראה בתוך 7 ימים מיום חתימה הסכם עם הקבלן, אם לא ייענו נציג הועד מתחייב להגיש כתב תביעה למפקח, אם נציג הועד לא יתבע את הסרבן אצל המפקחת הקבלן יתבע אותו וידרוש את החוב ממנו, כמו כן נציג הועד מייפה את כוחו של הקבלן להיכנס לנעליו ולתבוע את הסרבן אצל המפקחת.
על ההסכם חתומים שמונה מדיירי הבית.
דייר אחת הדירות הינם שני ניצולי שואה בני 85 פלוס שאחת מהם דימנטית. הם ללא הכנסה והצהירו כי אין ביכולתם לשלם עבור השיפוץ.
אני ביקרתי במקום וקשה לי להתרשם כי השיפוץ של כל הבניין הכרחי, היו נזקים מקומיים בגלל רטיבות ומספר אריחים נפלו. אין חו"ד מהנדס לגבי נחיצות השיפוץ.
הם קיבלו מכתב כנ"ל מעו"ד של הקבלן עם אזהרה חמורה ונהלו. בנם ביקש שאבדוק.
מה לא תקין בכל ההתנהלות הזו?
21-03-2014 10:40:00
עפר שחל
ת
מה שרע בכל ההתנהלות הזו הוא שהדיירים או הועד אינו מיוצג ע"י עו"ד מטעמו מול עוה"ד של הקבלן. אולי עוד לא מאוחר להציל את המצב אבל זה כרגע לא כוחות שווים.
21-03-2014 11:26:00
זמי זילברמן
הכל חתום וגמור והקבלן התחיל בעבודה
איני יודע אם הועד התייעץ עם עו"ד אחר לפני פעולותיו.
השאלה שלי אם התנהלותו תקינה- מבחינת אחוז הדרוש באסיפה להחליט על שיפוץ- (לדעתי לשיפוץ כזה 350,000 ₪ דרוש רוב מוחלט כי מדובר בשיפוץ חיצוני של כל קירות הבית, ) מחינת מתן יפויי הכוח לקבלן ולעו"ד לפעול במקום הועד,
איזה מנדט האסיפה חייבת לתת לעו"ד של הקבלן לפעול בשמה.
כמו שכתבתי כרגע יש מכתב אזהרה של אותו עו"ד שנשלח 7 ימים אחרי חתימת החוזה עם הקבלן . את הועד לא מעניין בכלל שאלו ניצולי שואה ושאין להם כסף. מצידם , כך התבטאו, שהילדים ישלמו.
הצעתי לאותו ידיד לבדוק את כל התנהלות הועד החל מבחירת חברי הועד וכולל הודעות, החלטות, פרוטוקולים וכדומה. בינתיים הוא מהסס כי בכל זאת הוריו בני 85 ואביו לא שש עלי קרב. אם אבין כי יש דברים בגו וכי יש מקום לחשש שהודע לא התנהל חוקי או תקין אציע לו להגיע לפשרה עם הועד והקבלן בכדי להימנע מתביעה אצל המפקח.
השאלה שלי אם התנהלותו תקינה- מבחינת אחוז הדרוש באסיפה להחליט על שיפוץ- (לדעתי לשיפוץ כזה 350,000 ₪ דרוש רוב מוחלט כי מדובר בשיפוץ חיצוני של כל קירות הבית, ) מחינת מתן יפויי הכוח לקבלן ולעו"ד לפעול במקום הועד,
איזה מנדט האסיפה חייבת לתת לעו"ד של הקבלן לפעול בשמה.
כמו שכתבתי כרגע יש מכתב אזהרה של אותו עו"ד שנשלח 7 ימים אחרי חתימת החוזה עם הקבלן . את הועד לא מעניין בכלל שאלו ניצולי שואה ושאין להם כסף. מצידם , כך התבטאו, שהילדים ישלמו.
הצעתי לאותו ידיד לבדוק את כל התנהלות הועד החל מבחירת חברי הועד וכולל הודעות, החלטות, פרוטוקולים וכדומה. בינתיים הוא מהסס כי בכל זאת הוריו בני 85 ואביו לא שש עלי קרב. אם אבין כי יש דברים בגו וכי יש מקום לחשש שהודע לא התנהל חוקי או תקין אציע לו להגיע לפשרה עם הועד והקבלן בכדי להימנע מתביעה אצל המפקח.
21-03-2014 12:34:00
עפר שחל
ת
יוקר השיפוץ אינו משנה, שיפוץ קטן כמו גדול דורש רוב רגיל באסיפה.
כל עוד הוא שיפוץ הקיים. יותר מכך: זה כבר דבר שנעשה ולכן אין סיכוי רב להחזיר את הגלגל אחורה.
לצערי תחושתי היא שיש לשלם.
אולי מה שנותר זה רק לגשת ליעוץ משפטי פרטני עם כל הניירת ואולי יהיה מקום להוציא מכתב מעו"ד לעוה"ד של הקבלן אבל יתכן שגם זה מאוחר מדי.
צריך לבחור את המלחמות שננהל.
כל עוד הוא שיפוץ הקיים. יותר מכך: זה כבר דבר שנעשה ולכן אין סיכוי רב להחזיר את הגלגל אחורה.
לצערי תחושתי היא שיש לשלם.
אולי מה שנותר זה רק לגשת ליעוץ משפטי פרטני עם כל הניירת ואולי יהיה מקום להוציא מכתב מעו"ד לעוה"ד של הקבלן אבל יתכן שגם זה מאוחר מדי.
צריך לבחור את המלחמות שננהל.
21-03-2014 13:30:00
זמי זילברמן
בהחלט, מקובל.
כמו בכל דבר, עד כמה שזה נשמע נדוש, צריך לבחור אם ואיזה מאבק לבחור.
היו זמנים שעלינו על בריקדות בלי חשבון והיום, אני רק חושב על בריקדה והשינה נודדת ממני והלאה. מבינים זאת היטב אחרי שמביטים בלילה, שעות בחושך, על קירות חדר השינה תוך פיתוח אינסופי של ספקולציות ותרחישים שרק החושך מלבה בהם את חוסר האונים והתסכול.
היו זמנים שעלינו על בריקדות בלי חשבון והיום, אני רק חושב על בריקדה והשינה נודדת ממני והלאה. מבינים זאת היטב אחרי שמביטים בלילה, שעות בחושך, על קירות חדר השינה תוך פיתוח אינסופי של ספקולציות ותרחישים שרק החושך מלבה בהם את חוסר האונים והתסכול.
21-03-2014 15:16:00
מיכל כהן
תשובה מעשית
החוק לא מבחין בין עני לעשיר וכו´, המקרה נפל לידיים שלך, ציינת שהם ניצולי שואה – בוודאי יש ארגונים שמטרתם עזרה לניצולי שואה – תפנה לאחד הארגונים האלו, ותבקש עזרה במימון השיפוץ. ואולי גם מגיעים להם כספים מתוקף היותם ניצולי שואה ממקורות שונים.
אני הייתי בודקת זכאות לעזרה – זאת המלחמה שלך במקרה הנ´´ל.
אני הייתי בודקת זכאות לעזרה – זאת המלחמה שלך במקרה הנ´´ל.
