שיפוץ בבית משותף

אנו 24 דיירים בבניין, באסיפה שהייתה לפני כשנה הוחלט על-פי רוב כי הולכים לבצע שיפוץ כללי בבניין. יש לציין כי עברתי לבניין רק לפני 6 חודשים ורק עכשיו כשיש הצעה מקבלן נודע לי על כך. האם גם במקרה של רוב בהצבעה יכולים להכריח אותי לשלם (סכום של כ-16000 ש"ח). וגם מהו הרוב שקובע בעניין זה?
03-08-2009 11:03:00
מיכאל בשקירוב
שכחתי לציין

שכחתי לציין, שבאסיפה הקודמת לא דובר על סכום כסף מסויים, ובעל הדירה הקודם נצביע בעד השיפוץ
03-08-2009 12:17:00
דני קריו
העובדה שלא היית בעל דירה אינה משנה לענין

חוק המקרקעין קובע:
"71.(א)החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל עת סבירה לכל בעל דירה."

יחד עם זאת,מדבריך משתמע שעצם ההחלטה לוקה בחסר,מכיון שהחלטה על שיפוץ דורשת הבאה של מספר הצעות מחיר בפני בעלי הדירות,כדי שיחליטו,ולא קביעה כללית על שיפוץ שלאחריה "יוגש לכם החשבון".

03-08-2009 12:53:00
מיכאל בשקירוב
האם יכולים לחייב אותי לשלם

השאלה האם במקרה של רוב בהצבעה יכולים לחייב אותי לשלם 16000 ש"ח?
03-08-2009 19:29:00
חיים כהן
חיוב לתשלום שיפוץ

מענה לשאלתך יוכל להיות מלא רק אם תספרי בכלליות מהן העבודות עליהן הסכימו בשיפוץ…באם מדובר בתיקוני סדקים, צביעה, מערכות חיוניות (מים,ביוב), תיבות דואר ואינטרקום-רוב של בעלי הדירות להם 2/3 מהרכוש המשותף.

אם מדובר במערכות חדשות ו/או שיפור שלא היה בגמר הבנייה-דרוש רוב של 100% .

באיזה רוב התקבלה ההחלטה? מה בעלי הדירות החליטו? האם היה סדר גודל למחיר?

בכל מקרה את נכנסת בנעליו של בעל הדירה הקודם ובאם התהליך תקין, עלייך לשלם…

הנקודה החיובית היא שזה יעלה את ערך דירתך בהרבה למעלה מעלות השיפוץ…עוד נקודה למחשבה…

03-08-2009 22:37:00
מיכאל בשקירוב
מסתבר שלא הייתה הצבעה

הבנתי מהשכנים שבשנה שעברה הייתה הצבעה עקרונית, שבה הוסכם על המפרט. נודע לי מתרבות הדיור שבעוד 3 ימים כבר עומדים לחתום חוזה עם הקבלן, מבלי שנערכה הצבעה על סכום השיפוץ. בכתב כמויות שקיבלנו מופיעים גם סעיפים של מסתורי כביסה והחלפת מעקות ברזל – בעלות של כ-100 אלף ש"ח, דבר שאינו נחוץ לבניין. מה שמעניין, שעוד לפני ההצבעה 15 מתוך 24 הדיירים כבר שילמו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן