אנו 24 דיירים בבניין, באסיפה שהייתה לפני כשנה הוחלט על-פי רוב כי הולכים לבצע שיפוץ כללי בבניין. יש לציין כי עברתי לבניין רק לפני 6 חודשים ורק עכשיו כשיש הצעה מקבלן נודע לי על כך. האם גם במקרה של רוב בהצבעה יכולים להכריח אותי לשלם (סכום של כ-16000 ש"ח). וגם מהו הרוב שקובע בעניין זה?
03-08-2009 11:03:00
מיכאל בשקירוב
שכחתי לציין
שכחתי לציין, שבאסיפה הקודמת לא דובר על סכום כסף מסויים, ובעל הדירה הקודם נצביע בעד השיפוץ
03-08-2009 12:17:00
דני קריו
העובדה שלא היית בעל דירה אינה משנה לענין
חוק המקרקעין קובע:
"71.(א)החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל עת סבירה לכל בעל דירה."
"71.(א)החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל עת סבירה לכל בעל דירה."
יחד עם זאת,מדבריך משתמע שעצם ההחלטה לוקה בחסר,מכיון שהחלטה על שיפוץ דורשת הבאה של מספר הצעות מחיר בפני בעלי הדירות,כדי שיחליטו,ולא קביעה כללית על שיפוץ שלאחריה "יוגש לכם החשבון".
03-08-2009 12:53:00
מיכאל בשקירוב
האם יכולים לחייב אותי לשלם
השאלה האם במקרה של רוב בהצבעה יכולים לחייב אותי לשלם 16000 ש"ח?
03-08-2009 19:29:00
חיים כהן
חיוב לתשלום שיפוץ
מענה לשאלתך יוכל להיות מלא רק אם תספרי בכלליות מהן העבודות עליהן הסכימו בשיפוץ…באם מדובר בתיקוני סדקים, צביעה, מערכות חיוניות (מים,ביוב), תיבות דואר ואינטרקום-רוב של בעלי הדירות להם 2/3 מהרכוש המשותף.
אם מדובר במערכות חדשות ו/או שיפור שלא היה בגמר הבנייה-דרוש רוב של 100% .
באיזה רוב התקבלה ההחלטה? מה בעלי הדירות החליטו? האם היה סדר גודל למחיר?
בכל מקרה את נכנסת בנעליו של בעל הדירה הקודם ובאם התהליך תקין, עלייך לשלם…
הנקודה החיובית היא שזה יעלה את ערך דירתך בהרבה למעלה מעלות השיפוץ…עוד נקודה למחשבה…
03-08-2009 22:37:00
מיכאל בשקירוב
מסתבר שלא הייתה הצבעה
הבנתי מהשכנים שבשנה שעברה הייתה הצבעה עקרונית, שבה הוסכם על המפרט. נודע לי מתרבות הדיור שבעוד 3 ימים כבר עומדים לחתום חוזה עם הקבלן, מבלי שנערכה הצבעה על סכום השיפוץ. בכתב כמויות שקיבלנו מופיעים גם סעיפים של מסתורי כביסה והחלפת מעקות ברזל – בעלות של כ-100 אלף ש"ח, דבר שאינו נחוץ לבניין. מה שמעניין, שעוד לפני ההצבעה 15 מתוך 24 הדיירים כבר שילמו.
