שלום!
אנחו בעלי 7 דירות בבניין משותף בן 70 בחיפה. הבניין מוזנח ומתפורר.כל הדירות מושכרות אך המחירים נמוכים עקב מצב הבניין.
יש לעשות בו תיקונים מרובים: חזית, צביעה ואיטום בחוץ, חדרי מדגרות, גינה (היום הכל בר) וכו´. רוב עלי הדירות מסכימים למעט שניים (אחד מחזיק בדירת חדר). לבית השמותף איןתקנון אלא חל התקנון המצוי. בעלי הדירות הגדולות מסכימים (והם גם מספרית מהווים למעלה משבעים אחוזים).
האם ניתן לחייב את כולם לשלם בעבור השיפוצים גם אם מדובר בהוצאה נכבדה?
ואם כבר- אם מחליטיפ להרוס את הבניין- ניתן להחליט גם ברוב של 75% אן חייבים החלטה פה אחד. יש לנו אחוזי בנייה רבים שלא נוצלו במבנה הישן.
בברכה ובתודה מראש.
אנחו בעלי 7 דירות בבניין משותף בן 70 בחיפה. הבניין מוזנח ומתפורר.כל הדירות מושכרות אך המחירים נמוכים עקב מצב הבניין.
יש לעשות בו תיקונים מרובים: חזית, צביעה ואיטום בחוץ, חדרי מדגרות, גינה (היום הכל בר) וכו´. רוב עלי הדירות מסכימים למעט שניים (אחד מחזיק בדירת חדר). לבית השמותף איןתקנון אלא חל התקנון המצוי. בעלי הדירות הגדולות מסכימים (והם גם מספרית מהווים למעלה משבעים אחוזים).
האם ניתן לחייב את כולם לשלם בעבור השיפוצים גם אם מדובר בהוצאה נכבדה?
ואם כבר- אם מחליטיפ להרוס את הבניין- ניתן להחליט גם ברוב של 75% אן חייבים החלטה פה אחד. יש לנו אחוזי בנייה רבים שלא נוצלו במבנה הישן.
בברכה ובתודה מראש.
06-06-2006 19:06:00
ע ת
תשובה
לצורך שיפוץ- מספיק רוב באסיפת דיירים, אך כדי לעשות בר בחצר צריך הסכמה פה אחד.
לצורך הריסת הבניין כדי לבנות חדש תחתיו, יעני "פינוי בינוי" צריך הסכמת בעלי 80% מן הדירות.
לצורך הריסת הבניין למטרה אחרת, למשל מכירת הקרקע- נדרשת הסכמה פה אחד.
לצורך הריסת הבניין כדי לבנות חדש תחתיו, יעני "פינוי בינוי" צריך הסכמת בעלי 80% מן הדירות.
לצורך הריסת הבניין למטרה אחרת, למשל מכירת הקרקע- נדרשת הסכמה פה אחד.
