שיעור השתתפות

אם הבנתי נכון יש להתחשב בשטח הדירה ללא ההצמדות כרשום בנסח. לא ברור לי מדוע שטח המרפסת של הפנטהאוז בסך 101 מ"ר נרשמה כהצמדה לדירה ואילו שטחי המרפסות של כלל הדיירים לא נרשמו כהצמדות. האם זה אומר שלכלל הדירות שטחי המרפסות נכללו בשטח הדירה נטו?
אני מצרפת את הנסח לענין תתי חלקות 31 עד 60.
25-10-2012 18:28:00
תומר שניר
איפה הנסח שכתבת שצרפת?

בדרך כלל מרפסת לא מקורה לא מופיעה בכלל בנסח הטאבו, לא כהצמדה ולא במסגרת שטח הדירה, אבל בתשריט היא כן מופיעה.
לגבי המרפסת של הפנטהאוס, מה כתוב בתאור ההצמדה בנסח?
25-10-2012 19:37:00
תומר שניר
תיקון למה שכתבתי

בבנין שלי למשל (שנרשם בטאבו לפני 10 שנים) מרפסת לא מקורה לא מופיעה בכלל בנסח הטאבו, לא כהצמדה ולא במסגרת שטח הדירה, אבל בתשריט היא כן מופיעה, כך גם בדירות הרגילות וגם בפנטהאוזים.

בנסח אחר שיש לי של בניין בן 18 קומות שנרשם בטאבו לפני שנה ובו יש מרפסות שמקורות חלקית אז השטח המקורה נכלל בשטח הדירה והחלק הקטן שלא מקורה מופיע כהצמדה שתיאורה "מרפסת לא מקורה" בשגודלה מטר או שניים. לפנטהאוזים יש גם הצמדות של "מרפסת לא מקורה" בגדלים משמעותיים של עשרות מטרים ויותר.

לסיכום – שטח הדירה שכתוב בנסח הוא בעיקרון שטח מקורה וזהו למעשה אותו "שטח רצפה" שלפי חוק המקרקעין נחשב לנושא ההשתתפות באחזקת הבניין (מיסי ועד).

26-10-2012 12:10:00
orna gueta
שיעור ההשתתפות ועד בית

אני מצרפת נסח לענין תת חלקות 31 עד 60 ושאלתי מדוע המרפסות של הפנטהאוזים תת חלקות 59 ו- 60 נרשמו כהצמדות ואילו שאר המרפסות לא מופיעות כלל בנסח. הן לא אמורות להרשם באיזה שהיא צורה?
26-10-2012 22:49:00
מתן חנס
מה שרואים מהנסח זה שלכל הדירות בקומה האחרונה

(השימינית) הצמידו שטח גג של כ-100 מ"ר. אלמלא ההצמדה זה היה אמורים השטחים המוצמדים להיות גג של הבית כולו. בדירות בשאר הקומות יש מרפסות שהן חלק אינטגרלי של הדירה ולא הצמדת חלקים מהרכוש המשותף.
28-10-2012 13:37:00
orna gueta
שיעור השתתפות ועד

אם לפי דבריך המרפסות של שאר הקומות הם חלק אינטגרלי מהדירה עפ"י הנסח, הרי לצורך חישוב שיעור ההשתתפות ועד בית המרפסות אינן נכללות כחלק משטח הרצפה היות והן לא מקורות.
האם זה אומר שצריך להוריד משטח הדירה הרשום בנסח את שטח המרפסות לצורך חישוב שיעור ההשתתפות? כמובן מלבד הפנטהאוזים תת חלקה 59, ו- 60 שהן לא נרשמו כחלק אינטגרלי מהדירה אלא כהצמדות.
28-10-2012 13:52:00
מתן חנס
ייתכן והשטח הרשום בנסח הרישום של הדירה

לא כולל את שטח המרפסת, שלדבריך היא אינה מקורה. צריך למדוד פיסית של שטח דירה אחת או שתיים ולראות אם הרישום בטאבו כולל או לא כולל את שטח המרפסת שלה ולהחליט לפי זה.
אני לא כתבתי בתגובה שלי ששטח המרפסות כלול בשטח הדירה הרשום בטאבו, אלא רק ציינתי את ההבדל בין מרפסות הפנטהאוזים, שהן הצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירות אלה, לעומת דירות אחרות שבהן המרפסות אינן הצמדה מרכוש משותף אלא חלק מהדירה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן