אם הבנתי נכון יש להתחשב בשטח הדירה ללא ההצמדות כרשום בנסח. לא ברור לי מדוע שטח המרפסת של הפנטהאוז בסך 101 מ"ר נרשמה כהצמדה לדירה ואילו שטחי המרפסות של כלל הדיירים לא נרשמו כהצמדות. האם זה אומר שלכלל הדירות שטחי המרפסות נכללו בשטח הדירה נטו?
אני מצרפת את הנסח לענין תתי חלקות 31 עד 60.
אני מצרפת את הנסח לענין תתי חלקות 31 עד 60.
25-10-2012 18:28:00
תומר שניר
איפה הנסח שכתבת שצרפת?
בדרך כלל מרפסת לא מקורה לא מופיעה בכלל בנסח הטאבו, לא כהצמדה ולא במסגרת שטח הדירה, אבל בתשריט היא כן מופיעה.
לגבי המרפסת של הפנטהאוס, מה כתוב בתאור ההצמדה בנסח?
לגבי המרפסת של הפנטהאוס, מה כתוב בתאור ההצמדה בנסח?
25-10-2012 19:37:00
תומר שניר
תיקון למה שכתבתי
בבנין שלי למשל (שנרשם בטאבו לפני 10 שנים) מרפסת לא מקורה לא מופיעה בכלל בנסח הטאבו, לא כהצמדה ולא במסגרת שטח הדירה, אבל בתשריט היא כן מופיעה, כך גם בדירות הרגילות וגם בפנטהאוזים.
בנסח אחר שיש לי של בניין בן 18 קומות שנרשם בטאבו לפני שנה ובו יש מרפסות שמקורות חלקית אז השטח המקורה נכלל בשטח הדירה והחלק הקטן שלא מקורה מופיע כהצמדה שתיאורה "מרפסת לא מקורה" בשגודלה מטר או שניים. לפנטהאוזים יש גם הצמדות של "מרפסת לא מקורה" בגדלים משמעותיים של עשרות מטרים ויותר.
לסיכום – שטח הדירה שכתוב בנסח הוא בעיקרון שטח מקורה וזהו למעשה אותו "שטח רצפה" שלפי חוק המקרקעין נחשב לנושא ההשתתפות באחזקת הבניין (מיסי ועד).
26-10-2012 12:10:00
orna gueta
שיעור ההשתתפות ועד בית
אני מצרפת נסח לענין תת חלקות 31 עד 60 ושאלתי מדוע המרפסות של הפנטהאוזים תת חלקות 59 ו- 60 נרשמו כהצמדות ואילו שאר המרפסות לא מופיעות כלל בנסח. הן לא אמורות להרשם באיזה שהיא צורה?
26-10-2012 22:49:00
מתן חנס
מה שרואים מהנסח זה שלכל הדירות בקומה האחרונה
(השימינית) הצמידו שטח גג של כ-100 מ"ר. אלמלא ההצמדה זה היה אמורים השטחים המוצמדים להיות גג של הבית כולו. בדירות בשאר הקומות יש מרפסות שהן חלק אינטגרלי של הדירה ולא הצמדת חלקים מהרכוש המשותף.
28-10-2012 13:37:00
orna gueta
שיעור השתתפות ועד
אם לפי דבריך המרפסות של שאר הקומות הם חלק אינטגרלי מהדירה עפ"י הנסח, הרי לצורך חישוב שיעור ההשתתפות ועד בית המרפסות אינן נכללות כחלק משטח הרצפה היות והן לא מקורות.
האם זה אומר שצריך להוריד משטח הדירה הרשום בנסח את שטח המרפסות לצורך חישוב שיעור ההשתתפות? כמובן מלבד הפנטהאוזים תת חלקה 59, ו- 60 שהן לא נרשמו כחלק אינטגרלי מהדירה אלא כהצמדות.
האם זה אומר שצריך להוריד משטח הדירה הרשום בנסח את שטח המרפסות לצורך חישוב שיעור ההשתתפות? כמובן מלבד הפנטהאוזים תת חלקה 59, ו- 60 שהן לא נרשמו כחלק אינטגרלי מהדירה אלא כהצמדות.
28-10-2012 13:52:00
מתן חנס
ייתכן והשטח הרשום בנסח הרישום של הדירה
לא כולל את שטח המרפסת, שלדבריך היא אינה מקורה. צריך למדוד פיסית של שטח דירה אחת או שתיים ולראות אם הרישום בטאבו כולל או לא כולל את שטח המרפסת שלה ולהחליט לפי זה.
אני לא כתבתי בתגובה שלי ששטח המרפסות כלול בשטח הדירה הרשום בטאבו, אלא רק ציינתי את ההבדל בין מרפסות הפנטהאוזים, שהן הצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירות אלה, לעומת דירות אחרות שבהן המרפסות אינן הצמדה מרכוש משותף אלא חלק מהדירה.
אני לא כתבתי בתגובה שלי ששטח המרפסות כלול בשטח הדירה הרשום בטאבו, אלא רק ציינתי את ההבדל בין מרפסות הפנטהאוזים, שהן הצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירות אלה, לעומת דירות אחרות שבהן המרפסות אינן הצמדה מרכוש משותף אלא חלק מהדירה.