בנין חדש במשך 4 שנים שלמנו שווה בשווה בהסכמה
הגיע דייר חדש מבקש לשלם על פי חוק.
שיעור ההשתתפות בנסח כולל את ההצמדות לדירות.
הקבלן רשם תקנון מוסכם בו נרשם לענין שיעור ההשתתפות
שטח דירה ביחס לשאר שטחי הדירות.
למה הכוונה שטח דירה ?
שטח דירה כולל ההצמדות? או נטו לא כולל הצמדות?
הגדרת דירה בחוק זה לעניות דעתי כולל את ההצמדות. האם אני טועה.
הגיע דייר חדש מבקש לשלם על פי חוק.
שיעור ההשתתפות בנסח כולל את ההצמדות לדירות.
הקבלן רשם תקנון מוסכם בו נרשם לענין שיעור ההשתתפות
שטח דירה ביחס לשאר שטחי הדירות.
למה הכוונה שטח דירה ?
שטח דירה כולל ההצמדות? או נטו לא כולל הצמדות?
הגדרת דירה בחוק זה לעניות דעתי כולל את ההצמדות. האם אני טועה.
23-10-2012 18:44:00
תומר שניר
מה זה "שיעור ההשתתפות בנסח"?
אני לא מכיר בנסח טאבו דבר כזה שנקרא "שיעור השתתפות".
יש בנסח הטאבו "שטח במ"ר :" והוא לא כולל הצמדות.
כוונתו של הנוסח בתקנון המוסכם היא כנראה לנתון זה, וזה תואם גם את רוח החוק שמדבר על חלוקה לפי שטח דירה אלא אם כן יש תקנון מוסכם שקובע אחרת.
יש בנסח הטאבו "שטח במ"ר :" והוא לא כולל הצמדות.
כוונתו של הנוסח בתקנון המוסכם היא כנראה לנתון זה, וזה תואם גם את רוח החוק שמדבר על חלוקה לפי שטח דירה אלא אם כן יש תקנון מוסכם שקובע אחרת.
23-10-2012 21:58:00
מתן חנס
לפני מספר שנים יצא תיקון לחוק
שקבע שהצמדות מהרכוש המשותף לדירה לא כלול בשטח הדירה לתשלום מיסי הועד. זה תיקון מוזר אבל זה החוק.
24-10-2012 12:43:00
אסי גורי
תוכל לצרף הפנייה לאסמכתא של התיקון בחוק?
24-10-2012 13:03:00
מתן חנס
בבקשה
24-10-2012 18:00:00
תומר שניר
זה לא תיקון מוזר, יש בו הגיון וצדק.
24-10-2012 18:11:00
מתן חנס
הגיון וצדק זה דבר יחסי.
ההיגיון מאחורי התיקון הוא שאם מצמידים חלק מהרכוש המשותף לדירה מסויימת אזי יורד נטל אחזקתו מהוועד ועובד לבעל הדירה שאליה הוצמד אותו חלק. אבל בוא נניח את המקרה (האמיתי) הבא: הצמידו לדירה מסויימת חלק מהחנייה המשותפת בשטח של 25 מ"ר הנמצא מתחת לעמודים ואין צורך לסלול אותו כל 50 שנה. אותו חלק הפך למחסן (ויצא חוקי בגלל חוק החניה משנת 1967). בכך גדל למעשה שטח הדירה ב-25 מ"ר אבל לצורך מיסי ועד בית משלמים לפי שטחה המקורי. אז מה ההיגיון? ויש דוגמאות נוספות.
