שיעור ההשתתפות ועד בית

בנין חדש במשך 4 שנים שלמנו שווה בשווה בהסכמה
הגיע דייר חדש מבקש לשלם על פי חוק.
שיעור ההשתתפות בנסח כולל את ההצמדות לדירות.
הקבלן רשם תקנון מוסכם בו נרשם לענין שיעור ההשתתפות
שטח דירה ביחס לשאר שטחי הדירות.
למה הכוונה שטח דירה ?
שטח דירה כולל ההצמדות? או נטו לא כולל הצמדות?
הגדרת דירה בחוק זה לעניות דעתי כולל את ההצמדות. האם אני טועה.
23-10-2012 18:44:00
תומר שניר
מה זה "שיעור ההשתתפות בנסח"?

אני לא מכיר בנסח טאבו דבר כזה שנקרא "שיעור השתתפות".
יש בנסח הטאבו "שטח במ"ר :" והוא לא כולל הצמדות.
כוונתו של הנוסח בתקנון המוסכם היא כנראה לנתון זה, וזה תואם גם את רוח החוק שמדבר על חלוקה לפי שטח דירה אלא אם כן יש תקנון מוסכם שקובע אחרת.
23-10-2012 21:58:00
מתן חנס
לפני מספר שנים יצא תיקון לחוק

שקבע שהצמדות מהרכוש המשותף לדירה לא כלול בשטח הדירה לתשלום מיסי הועד. זה תיקון מוזר אבל זה החוק.
24-10-2012 12:43:00
אסי גורי
תוכל לצרף הפנייה לאסמכתא של התיקון בחוק?

24-10-2012 13:03:00
מתן חנס
בבקשה

24-10-2012 18:00:00
תומר שניר
זה לא תיקון מוזר, יש בו הגיון וצדק.

24-10-2012 18:11:00
מתן חנס
הגיון וצדק זה דבר יחסי.

ההיגיון מאחורי התיקון הוא שאם מצמידים חלק מהרכוש המשותף לדירה מסויימת אזי יורד נטל אחזקתו מהוועד ועובד לבעל הדירה שאליה הוצמד אותו חלק. אבל בוא נניח את המקרה (האמיתי) הבא: הצמידו לדירה מסויימת חלק מהחנייה המשותפת בשטח של 25 מ"ר הנמצא מתחת לעמודים ואין צורך לסלול אותו כל 50 שנה. אותו חלק הפך למחסן (ויצא חוקי בגלל חוק החניה משנת 1967). בכך גדל למעשה שטח הדירה ב-25 מ"ר אבל לצורך מיסי ועד בית משלמים לפי שטחה המקורי. אז מה ההיגיון? ויש דוגמאות נוספות.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תוכנות לניהול בניינים

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן