אבקש לקבל יעוץ
בבנין בו אני גר כ-6 שנים בחוזה הקניה מהקבלן היה סעיף אני מצטט "שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשרותים המחוייבים בקשר אליו, וסדר קבלת החלטות ניהול הבנין -עפ"י החוק והוראות החוזה.יחול גם על כל קונה/משכיר דירה.
למען הבירות: דיירי דירות הגן(קרקע)ישתתפו בשעור 25%בלבד משעור השתתפות האחזקה של שאר דיירי הבניין .יחול גם על כל קונה/ משכיר דירה.
עד היום שיעור ההשתפות שלנו (דירות הגן) היה 50% ולא 25% רצון טוב לשכנות טובה כרגע לאחר כ-6שנים התחלפו מס´ (4 מיתוך סה"כ 8) דיריים והזמינו חברת אחזקה והם דורשים 100% השתתפות
כיצד לפעול אין רצון להגיע להבנה
איפה מנהל האינטרנט?
פורום זה לא צ´אט, חכה יום יומיים לפני שתקפיץ.
ולגוף העניין, האם יש תקנון לבניין? האם גם התקנון קובע 25% לדירות הקרקע? אם כן אז מצבך טוב ואתה לא צריך לשלם יותר מ25%, אם אין תקנון אז כנראה יש לך בעיה כי מה שנחתם בין הקבלן לקונים לא מחייב את הקונים יד שניה (אלא אם כן אלה שמכרו להם החתימו אותם על כך)
שאלתך מפנה אותנו לתקנון ולא לחוזה.
ועוד הערה: לפי חוק המכר דירות חלה על קבלן חובה, כאשר הקבלן מבקש לחרוג במשהו מהתקנון המצוי, לפרט בדיוק, במפרט או בחוזה המכר, את כל השינויים שהוא מבקש לעשות מהתקנון המצוי בעניינים אלה: הוצאת חלק מהרכוש המשותף; שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;
שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחוייבים בקשר אליו; סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף.
קבלן שלא מסר פרטים על ענין מהעניינים הנ"ל יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו ענין יחולו על הבית המשותף.
הסיבה לכך היא שלקונה לא תהיינה בעתיד הפתעות והוא ידע מראש את מצבו.
במקרה שלכם יש לבדוק האם אכן לבית יש תקנון מוסכם וחתום ברוח מה שנכתב בחוזה המכר. אם אכן כך לא יהיה קושי לחזור מהמצב הנוכחי שהיה ג´סטה למצב הנכון.
זמנו אסיפת דיירים ותודיעו זאת.
האם החוזה מהקבלן הוא זה שקובע ? מבין התקנון או החוזה
האם החלטת הדיירים יכולה להיות מופרת לאחר מס שנים של שיעור השתתפות גבה מתוך רצון טוב של שכנות טובה
והאים ניתן לחזור אחורה לחוזה המהקבלן
תודה
