עפ"י החוק חישוב גובה מס ועד בית תלוי בשיעור החלק ברכוש במשותף בבנין שלנו החליטו להתייחס לכתוב בנסחים כאשר השיעורים המופיעים שם לא תואמים את השיעורים המתקבלים מחישוב המבוסס על הנוסחא בחוק, וכן השיעורים בטבו לא מסתדרים ברמת ההגיון עם המציאות הקיימת (לדוגמא שתי הדירות המצויות מתחת לפנאוזים הכוללת יותר הצמדות ועם אותו שטח רבוע מיוצגות עם שיעור נמוך יותר מהפנטאוז).
אם כן מבחינת החוק מה יקבע את שיעורי החלקים ברכוש המשותף חישוב או נסח טאבו?
אם כן מבחינת החוק מה יקבע את שיעורי החלקים ברכוש המשותף חישוב או נסח טאבו?
28-11-2004 13:41:00
עפר שחל
חישוב השטח המשותף
בהמשך לשאלתך הקודמת ולתשובה הקודמת הייתי ממליץ שתסדירו את הנושא בדרך הבאה:
לקראת אסיפת דיירים שתכונס במיוחד לשם דיון וקבלת החלטה על שינוי תקנון בעניין חלוקת דמי הועד בבניין, ימנה הועד מודד אשר יבצע פיזית מדידה של השטח המשותף (הוא יקבל מיכם גם את כל הניירת הכביכול סותרת בעניין) וקביעתו תהיה סופית ומחלטת. גם אם לא תצליחו להשיג את הרוב הנדרש לשינוי תקנון הרי שתהיה לכם מדידה ראוייה של נתון חשוב ביותר בחיי הבית המשותף.
הייתי מנחה את המומחה לחשב לי את "השטח המשותף" כהגדרתו בחוק.
לקראת אסיפת דיירים שתכונס במיוחד לשם דיון וקבלת החלטה על שינוי תקנון בעניין חלוקת דמי הועד בבניין, ימנה הועד מודד אשר יבצע פיזית מדידה של השטח המשותף (הוא יקבל מיכם גם את כל הניירת הכביכול סותרת בעניין) וקביעתו תהיה סופית ומחלטת. גם אם לא תצליחו להשיג את הרוב הנדרש לשינוי תקנון הרי שתהיה לכם מדידה ראוייה של נתון חשוב ביותר בחיי הבית המשותף.
הייתי מנחה את המומחה לחשב לי את "השטח המשותף" כהגדרתו בחוק.
28-11-2004 15:04:00
eyal solomon
מכתב מהאגודה לתרבות הדיור
התקבל מכתב מהאגודה בעינין אשר תומך ברשום בטאבו .
לטענת מנהל הסניף במידה ויעבירו באסיפה כללית צורת חישוב של מיסי ועד המבוססת על החלק ברכוש המשותף אזי החלקים יחושבו על פי התקנון המוסכם. התשנון לנו כולל בתוכו את כול החלקים (של שני הבנינים), האם אפשר לערער על החלקים הרשומים בטאבו או שמא, בכול מקרההחוק/מפקח ישענו על המספרים הרשומים ?
האם יספיקו מס הוכחות של אי דיוקים ברמת 10-12 מטרים בודדים כדי לערער את אמינותו של הטאבו ?
לטענת מנהל הסניף במידה ויעבירו באסיפה כללית צורת חישוב של מיסי ועד המבוססת על החלק ברכוש המשותף אזי החלקים יחושבו על פי התקנון המוסכם. התשנון לנו כולל בתוכו את כול החלקים (של שני הבנינים), האם אפשר לערער על החלקים הרשומים בטאבו או שמא, בכול מקרההחוק/מפקח ישענו על המספרים הרשומים ?
האם יספיקו מס הוכחות של אי דיוקים ברמת 10-12 מטרים בודדים כדי לערער את אמינותו של הטאבו ?
29-11-2004 19:35:00
עפר שחל
תשובה
האגודה צודקת אבל המפקח לא יוכל להתעלם ממדידה מוסמכת. קרו מקרים בהם תוקנו גם ניסחי טאבו.