שיעורי החלקים ברכוש המשותף

עפ"י החוק חישוב גובה מס ועד בית תלוי בשיעור החלק ברכוש במשותף בבנין שלנו החליטו להתייחס לכתוב בנסחים כאשר השיעורים המופיעים שם לא תואמים את השיעורים המתקבלים מחישוב המבוסס על הנוסחא בחוק, וכן השיעורים בטבו לא מסתדרים ברמת ההגיון עם המציאות הקיימת (לדוגמא שתי הדירות המצויות מתחת לפנאוזים הכוללת יותר הצמדות ועם אותו שטח רבוע מיוצגות עם שיעור נמוך יותר מהפנטאוז).
אם כן מבחינת החוק מה יקבע את שיעורי החלקים ברכוש המשותף חישוב או נסח טאבו?
28-11-2004 13:41:00
עפר שחל
חישוב השטח המשותף

בהמשך לשאלתך הקודמת ולתשובה הקודמת הייתי ממליץ שתסדירו את הנושא בדרך הבאה:
לקראת אסיפת דיירים שתכונס במיוחד לשם דיון וקבלת החלטה על שינוי תקנון בעניין חלוקת דמי הועד בבניין, ימנה הועד מודד אשר יבצע פיזית מדידה של השטח המשותף (הוא יקבל מיכם גם את כל הניירת הכביכול סותרת בעניין) וקביעתו תהיה סופית ומחלטת. גם אם לא תצליחו להשיג את הרוב הנדרש לשינוי תקנון הרי שתהיה לכם מדידה ראוייה של נתון חשוב ביותר בחיי הבית המשותף.
הייתי מנחה את המומחה לחשב לי את "השטח המשותף" כהגדרתו בחוק.
28-11-2004 15:04:00
eyal solomon
מכתב מהאגודה לתרבות הדיור

התקבל מכתב מהאגודה בעינין אשר תומך ברשום בטאבו .
לטענת מנהל הסניף במידה ויעבירו באסיפה כללית צורת חישוב של מיסי ועד המבוססת על החלק ברכוש המשותף אזי החלקים יחושבו על פי התקנון המוסכם. התשנון לנו כולל בתוכו את כול החלקים (של שני הבנינים), האם אפשר לערער על החלקים הרשומים בטאבו או שמא, בכול מקרההחוק/מפקח ישענו על המספרים הרשומים ?
האם יספיקו מס הוכחות של אי דיוקים ברמת 10-12 מטרים בודדים כדי לערער את אמינותו של הטאבו ?
29-11-2004 19:35:00
עפר שחל
תשובה

האגודה צודקת אבל המפקח לא יוכל להתעלם ממדידה מוסמכת. קרו מקרים בהם תוקנו גם ניסחי טאבו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן