אני גרה בבניין בן חצי שנה בו 50 דיירים (דירות שלושה עד חמישה חדרים). באסיפת דיירים החלטנו שמיסי הועד יחולקו באופן שווה בין הדיירים, רק דייר אחד שלא היה נוכח באסיפה לא הסכים אך הועד אישר לו שישלם לפי שטח הדירה. (ההחלטה על החלוקה השווה נעשתה תחת לחץ מתון של הועד שרובו גר בחמישה חדרים, הכוונה ללחץ קבוצתי ונאמרו דברים כמו שלא יהיו יחסי שכנות טובים ומי שלא ישלם השכנים לא ידברו איתו וכדומה)
כעת, לאחר חצי שנה, נכנסה חברת ניהול ואחזקה ואני צריכה לשלם את אותו הסכום לשנה הקרובה. אני גרה בדירת שלושה חדרים ואיני מעוניינת לשלם יותר בחלוקה שווה לכל הדיירים, אלא לפי שטח הדירה.
מס´ שאלות:
האם זה חוקי שרק דייר אחד ישלם לפי החוק?
האם אני יכולה לשלם כעת לפי החוק ולא לפי חלוקה שווה?
מה הנהלים, החוקים ואיך עושים את זה?
תודה רבה.
כעת, לאחר חצי שנה, נכנסה חברת ניהול ואחזקה ואני צריכה לשלם את אותו הסכום לשנה הקרובה. אני גרה בדירת שלושה חדרים ואיני מעוניינת לשלם יותר בחלוקה שווה לכל הדיירים, אלא לפי שטח הדירה.
מס´ שאלות:
האם זה חוקי שרק דייר אחד ישלם לפי החוק?
האם אני יכולה לשלם כעת לפי החוק ולא לפי חלוקה שווה?
מה הנהלים, החוקים ואיך עושים את זה?
תודה רבה.
29-11-2004 20:01:00
עפר שחל
תשובה
החוק מאפשר לדיירים, באמצעות הליך של שינוי תקנון (אשר מצריך השגת רוב של בעלי הדירות שלהם שני שליש מהרכוש המשותף) לקבוע הסדר אחר מזה שקובע בחוק. למעשה החוק רק ממליץ על הסדר ויש בתים שמחריגים עצמם מהסדר זה. עד כאן זה בסדר.
לגבי הדייר הבודד שקיבל "הנחה" בשל היעדרותו מהאסיפה – זה אינו מתקבל על הדעת. אם הוא קיבל אין סיבה שאת לא תקבלי אותו דבר. אם לא יענו לדרישתך כדאי היה לבדוק האם באמת שונה התקנון כדין, כלומר האם כל הפרוצדורה מסביב לאסיפה היתה כדת וכדין. משפטן יוכל לבדוק זאת טוב ממך.
לגבי הדייר הבודד שקיבל "הנחה" בשל היעדרותו מהאסיפה – זה אינו מתקבל על הדעת. אם הוא קיבל אין סיבה שאת לא תקבלי אותו דבר. אם לא יענו לדרישתך כדאי היה לבדוק האם באמת שונה התקנון כדין, כלומר האם כל הפרוצדורה מסביב לאסיפה היתה כדת וכדין. משפטן יוכל לבדוק זאת טוב ממך.
29-11-2004 20:11:00
444 444
דמי ועד שווים
על פי החוק, יש לשלם תשלום יחסי לשטח הריצפה של הדירה.
הדייר שהתעקש , קיבל אישור מהועד משום שחברי הועד לא טיפשים והעדיפו לתת לו את מבוקשו ושישתוק ויתן להם להמשיך ולהנות מדמי ועד פחותים (כך אני משער).
הצעתי לך: לפנות לועד שיכנס בהקדם אסיפת דיירים לשינוי השיטה לתשלום יחסי. אני מניח שבתקנון אין שום התיחסות לנושא ובכל מיקרה החוק לצידך ואפשר וראוי לשנות את השיטה. תדאגי שבאסיפה יהיה רוב של דיירי דירות שלושה וארבעה חדרים ואז ההחלטה תעבור ביתר קלות.
הדייר שהתעקש , קיבל אישור מהועד משום שחברי הועד לא טיפשים והעדיפו לתת לו את מבוקשו ושישתוק ויתן להם להמשיך ולהנות מדמי ועד פחותים (כך אני משער).
הצעתי לך: לפנות לועד שיכנס בהקדם אסיפת דיירים לשינוי השיטה לתשלום יחסי. אני מניח שבתקנון אין שום התיחסות לנושא ובכל מיקרה החוק לצידך ואפשר וראוי לשנות את השיטה. תדאגי שבאסיפה יהיה רוב של דיירי דירות שלושה וארבעה חדרים ואז ההחלטה תעבור ביתר קלות.
