שלום,
אני גר בפרוייקט חדש (3 שנים) שדירותיו טרם נרשמו בטאבו.
עד היום שולמו דמי ועד הבית באופן שווה בין כל דירי הביניין. לאחרונה החליט חבר וועד הבית בביניין – שדירתו היא הקטנה ביותר – שדמי וועד הבית יישולמו ע"פ גודלן הייחסי של הדירות – כמתחייב בחוק לטענתו בהעדר תקנון המחייב אחרת. את ההחלטה הזו העביר ללא הצבעה בין הדיירים אלא על דעת עצמו.
האם חבר וועד הבית יכול לשנות את צורת התשלום שהיתה נהוגה עד כה ללא קבלת הסכמת הדיירים?
אם לא – איזה רוב נידרש לשינו צורת התשלום?
אני גר בפרוייקט חדש (3 שנים) שדירותיו טרם נרשמו בטאבו.
עד היום שולמו דמי ועד הבית באופן שווה בין כל דירי הביניין. לאחרונה החליט חבר וועד הבית בביניין – שדירתו היא הקטנה ביותר – שדמי וועד הבית יישולמו ע"פ גודלן הייחסי של הדירות – כמתחייב בחוק לטענתו בהעדר תקנון המחייב אחרת. את ההחלטה הזו העביר ללא הצבעה בין הדיירים אלא על דעת עצמו.
האם חבר וועד הבית יכול לשנות את צורת התשלום שהיתה נהוגה עד כה ללא קבלת הסכמת הדיירים?
אם לא – איזה רוב נידרש לשינו צורת התשלום?
03-10-2007 12:03:00
עפר שחל
תשובה
השאלה המרכזית היא איזה תקנון חל על הבית שלכם.
אם אכן אין תקנון מוסכם, מיוחד, שקובע תשלום זהה/שווה לכל דירה וחל עליכם התקנון המצוי הרי שבשלוש השנים האחרונות פעלתם בניגוד לתקנון המצוי, כנראה מחוסר ידיעה ומודעות.
אם זה כך הרי שבאמת מכאן ואילך יכול דייר לשלם לפי המצב שאמור לחול עליכם כלומר לפי גודל הדירה. היתר יכולים להמשיך שווה בשווה אם ברצונם בכך אבל לא ניתן לחייבו אלא אם כן תשנו את התקנון בענין זה.
אם אכן אין תקנון מוסכם, מיוחד, שקובע תשלום זהה/שווה לכל דירה וחל עליכם התקנון המצוי הרי שבשלוש השנים האחרונות פעלתם בניגוד לתקנון המצוי, כנראה מחוסר ידיעה ומודעות.
אם זה כך הרי שבאמת מכאן ואילך יכול דייר לשלם לפי המצב שאמור לחול עליכם כלומר לפי גודל הדירה. היתר יכולים להמשיך שווה בשווה אם ברצונם בכך אבל לא ניתן לחייבו אלא אם כן תשנו את התקנון בענין זה.
