רכשנו דירה מחברת אשדר.
בחוזה ובתוכנית המכר מתוארת המרפסת שלנו כשחצי ממנה מקורה ע"י רצפת הפנטהאוז מעלינו.
בפועל לא נבנה אותו החלק בפנטהאוז ולפי מה שהבנתי מכיוון שלא אושרה התוכנית המקורית.
נכון לעכשיו יש לי מרפסת ללא כל הגנה מהשמש ומגשם, ותשובת הקבלן היא שמרפסת פתוחה זה יותר טוב…
מה עושים? האם אני זכאי לפיצוי ??
עוד נושא חשוב, הוספנו מספר נקודות חשמל, נקודת גז והגדלנו מעט את חדר האמבטיה, הקבלן דורש שנחתום על חוזה שבו אנו מאשרים איחור נוסף של חודשיים במסירת הדירה, האם זה חוקי??
מה אפשר לעשות?? אני כבר עומד להשתגע מהחוצפה של הקבלנים האלו
אמליץ לכם להתחיל טיפול מלא ומשולב של הנ"ל יחד עם שאר ליקויי הבנייה המצויים בדירתכם.
1. יש לקרוא היטב את הסכם המכר, על המפרט הטכני ותכנית המכר (התשריט). באם קיימת התאמה (בעניין המרפסת) בכל המקומות הללו, או לכל הפחות – לא קיימות הוראות סותרות, אזי ברור שהקבלן חב כלפיכם.
2. באשר לאיחור הנוסף במסירה, הרי ששאלה החוקיות איננה רלוונטית, לדעתי, שכן המדובר בעניין חוזי גרידא. בשלב המו"מ, מטבע הדברים, כוחו של הקבלן גדול יותר והוא יכול להרשות לעצמו, או לפחות כך נדמה לו, להכתיב תנאים שאינם מקובלים על הדייר. אלא מאי? סביר להניח שהסכם המכר, עליו אתם חתומים, מאפשר לו דחייה זו. יש לבחון היטב את הסעיפים.
הריני עומד לרשותכם בכל שאלה ועניין.
