נניח שהתקבלה החלטה באסיפה כללית ברוב של למעלה מ 70 אחוזים.
מה הלאה? איך משנים תקנון?
הבניין טרם נרשם בטאבו ובפנקס הבתים המשותפים.
מה הפרוצדורה?
תודה
מה הלאה? איך משנים תקנון?
הבניין טרם נרשם בטאבו ובפנקס הבתים המשותפים.
מה הפרוצדורה?
תודה
05-04-2009 15:57:00
מתי ליפשיץ
שינוי תקנון
ראשית חייבים רוב של 2/3 ומעלה (70% זה לא מספיק).
אם יש רוב והכל מוסכם, יש כמובן לרשום תקנון, רצוי לקחת את התקנון המצוי ועליו להוסיף/להוריד סעיפים.
לצרף פרטיכל אסיפת דיירים המאשרת שינוי התקנון ואת הכל להפקיד במשרד רשם המקרקעין שבאיזור מגוריך. (עד כמה שזכור לי יש לשלם גם אגרה מסויימת – לא בטוח).
אם יש רוב והכל מוסכם, יש כמובן לרשום תקנון, רצוי לקחת את התקנון המצוי ועליו להוסיף/להוריד סעיפים.
לצרף פרטיכל אסיפת דיירים המאשרת שינוי התקנון ואת הכל להפקיד במשרד רשם המקרקעין שבאיזור מגוריך. (עד כמה שזכור לי יש לשלם גם אגרה מסויימת – לא בטוח).
05-04-2009 17:39:00
ליאור קמה
70% זה יותר משני שליש, לא?
ומה אם הבית לא רשום?
כמו כן, מה אם הצבענו על ההחלטה ולא על שינוי תקנון (אנחנו חדשים בעסק, ולא היינו מודעים לכל הדקויות).
תודה,
ליאור.
כמו כן, מה אם הצבענו על ההחלטה ולא על שינוי תקנון (אנחנו חדשים בעסק, ולא היינו מודעים לכל הדקויות).
תודה,
ליאור.
07-04-2009 19:13:00
צוות הפורום
רישום מול שינוי
ראשית רוב של 70% הוא אכן רוב של יותר מ-2/3.
אם הבית נרשם בטאבו אז מן הסתם יש לו גם תקנון לבית המשותף. יתכן והקבלן הפקיד את התקנון המצוי – אפשר לשאול אותו, ואפשר גם לברר במשרדי הטאבו.
אם יש כבר תקנון לבניין, אז יש צורך רק לשנותו וגם לכך דרושים 2/3 מבעלי הדירות שבבניין
אם הבית נרשם בטאבו אז מן הסתם יש לו גם תקנון לבית המשותף. יתכן והקבלן הפקיד את התקנון המצוי – אפשר לשאול אותו, ואפשר גם לברר במשרדי הטאבו.
אם יש כבר תקנון לבניין, אז יש צורך רק לשנותו וגם לכך דרושים 2/3 מבעלי הדירות שבבניין
07-04-2009 20:47:00
ליאור קמה
ומהי הפרוצדורה המדויקת?
לאן הולכים? אילו מסמכים צריך? איך מתעדים את ההצבעה?
תודה רבה וחג שמח,
ליאור
תודה רבה וחג שמח,
ליאור
11-04-2009 01:23:00
צוות הפורום
שינוי תקנון
אם רוצים לשנות (להוסיף או לגרוע) מהתקנון הקיים, יש להוציא העתק ממנו במשרדי רשם המקרקעין שבאיזור מגוריכם (תמורת תשלום "בולים"). לאחר מכן תבחנו את השינויים שברצונכם לשנות. כנסו אסיפה כללית, החליטו על השינויים, הוציאו פרוטוקול חתום ע"י נציגי הבניין, וגשו שוב לרשם המקרקעין להפקידו במשרד. (הם כמובן יתנו לכם יותר פרטים).
