שינוי תקנון

נניח שהתקבלה החלטה באסיפה כללית ברוב של למעלה מ 70 אחוזים.
מה הלאה? איך משנים תקנון?
הבניין טרם נרשם בטאבו ובפנקס הבתים המשותפים.
מה הפרוצדורה?
תודה
05-04-2009 15:57:00
מתי ליפשיץ
שינוי תקנון

ראשית חייבים רוב של 2/3 ומעלה (70% זה לא מספיק).
אם יש רוב והכל מוסכם, יש כמובן לרשום תקנון, רצוי לקחת את התקנון המצוי ועליו להוסיף/להוריד סעיפים.
לצרף פרטיכל אסיפת דיירים המאשרת שינוי התקנון ואת הכל להפקיד במשרד רשם המקרקעין שבאיזור מגוריך. (עד כמה שזכור לי יש לשלם גם אגרה מסויימת – לא בטוח).
05-04-2009 17:39:00
ליאור קמה
70% זה יותר משני שליש, לא?

ומה אם הבית לא רשום?
כמו כן, מה אם הצבענו על ההחלטה ולא על שינוי תקנון (אנחנו חדשים בעסק, ולא היינו מודעים לכל הדקויות).
תודה,
ליאור.
07-04-2009 19:13:00
צוות הפורום
רישום מול שינוי

ראשית רוב של 70% הוא אכן רוב של יותר מ-2/3.
אם הבית נרשם בטאבו אז מן הסתם יש לו גם תקנון לבית המשותף. יתכן והקבלן הפקיד את התקנון המצוי – אפשר לשאול אותו, ואפשר גם לברר במשרדי הטאבו.
אם יש כבר תקנון לבניין, אז יש צורך רק לשנותו וגם לכך דרושים 2/3 מבעלי הדירות שבבניין
07-04-2009 20:47:00
ליאור קמה
ומהי הפרוצדורה המדויקת?

לאן הולכים? אילו מסמכים צריך? איך מתעדים את ההצבעה?
תודה רבה וחג שמח,
ליאור
11-04-2009 01:23:00
צוות הפורום
שינוי תקנון

אם רוצים לשנות (להוסיף או לגרוע) מהתקנון הקיים, יש להוציא העתק ממנו במשרדי רשם המקרקעין שבאיזור מגוריכם (תמורת תשלום "בולים"). לאחר מכן תבחנו את השינויים שברצונכם לשנות. כנסו אסיפה כללית, החליטו על השינויים, הוציאו פרוטוקול חתום ע"י נציגי הבניין, וגשו שוב לרשם המקרקעין להפקידו במשרד. (הם כמובן יתנו לכם יותר פרטים).

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן