בתקנון הבניין נרשם ע"י הקבלן שהחנות בקומת קרקע תהיה פטורה מתשלום עבור אחזקת הלובי, חדר המדרגות והמעלית.
שטח החנות 160 מ"ר. הוחלט בועד שמיסי הועד שישולמו ע"י כל דייר הם 150 ש"ח (גודל דירה ממוצעת בבניין 40 מ"ר) לחודש והיות והחנות אינה משתתפת באחזקת הנ"ל החלטנו לגבות מהם 300 ש"ח. הם כמובן מסרבים.
האם ניתן לחייבם על פי רוב?
שטח החנות 160 מ"ר. הוחלט בועד שמיסי הועד שישולמו ע"י כל דייר הם 150 ש"ח (גודל דירה ממוצעת בבניין 40 מ"ר) לחודש והיות והחנות אינה משתתפת באחזקת הנ"ל החלטנו לגבות מהם 300 ש"ח. הם כמובן מסרבים.
האם ניתן לחייבם על פי רוב?
19-03-2008 23:17:00
נחמיה פלוטקין
לא מובן
1. מדוע הקבלן פטר את החנות מתשלום מיסי הועד?
2. באיזה סמכות הוא עשה זאת? לדעתי זה לא בסמכותו להחליט על דבר כזה.
אם החנות היא חלק מהבניין המשותף הרי שהיא חייבת בתשלום המיסים כמו כולם. מובן שאם הוחלט לפטור אותה מתשלום זה אז היא אכן תהיה פטורה אך מי החליט על כך??
כפי הידוע לי (ואולי אני טועה) פטור כזה יכולים לתת רק בעלי הדירות אלא אם כן הקבלן החתים אותם כבר בזמן הקניה על כך שהם מסכימים שהחנות תהיה פטורה ממיסי הועד.
2. באיזה סמכות הוא עשה זאת? לדעתי זה לא בסמכותו להחליט על דבר כזה.
אם החנות היא חלק מהבניין המשותף הרי שהיא חייבת בתשלום המיסים כמו כולם. מובן שאם הוחלט לפטור אותה מתשלום זה אז היא אכן תהיה פטורה אך מי החליט על כך??
כפי הידוע לי (ואולי אני טועה) פטור כזה יכולים לתת רק בעלי הדירות אלא אם כן הקבלן החתים אותם כבר בזמן הקניה על כך שהם מסכימים שהחנות תהיה פטורה ממיסי הועד.
3. באשר לחלוקת המיסים.
מקובל שיש שתי שיטות: גביה לפי שטח הדירה (כך על פי לשון החוק) או גביה אחידה וזהה לכולם (אפשרות שהחוק נותן לבעלי הדירות להחליט על כך).
כמדומני שאתם נוהגים על פי השיטה השניה, שהרי דיברת על גודל ממוצע של דירה ולא אמרת שהדירות זהות בגודלן ולכן התשלום הוא אחיד. אם אכן כך הרי שאינם יכולים לרקוד על שתי החתונות.
ייתכן שתוכלו להחליט לגבות באופן יחסי, כלומר, לפי שטח רצפת הדירה ואז תוכלו לגבות מהחנות יותר כסף.
אגב, אם החנות פטורה מתשלום עבור מעלית, לובי וחדר מדרגות אז על מה בדיוק אתם גובים מהם את הכסף??? הרי שם נמצא עיקר התשלום לועד הבית. ואם יש להם פטור חוקי מתשלום על דברים אלו אז על מה הם ישלמו ואיך תגבו מהם את זה?
