שלום רב.
התקנון המוסכם בבית המשותף שלנו הקיים ממספר מבנים והמחוברים אחד לשני , קיימים 150 דירות (כ 7 בניינים עם כניסות נפרדות). בתקנון המוסכם נקבע שכל אגף ינהל את הרכוש המשותף בתחום אותו אגף. האם יכולים הדיירים באגף אחד לשנות תקנון המוסכם בתחומה היא ולהחליט כגון שינוי בשיטת חישוב לעניין גביית מיסי וועד? או בכלל "להתנתק" מתקנון המוסכם הכללי ולקבוע לעצמה תקנון אחר, כיוון שנהול כניסה אחת של 21 דיירים גם כך קשה לנהל, כיצד ניתן לנהל ולקבוע כאשר "כבולים" ע"י 150 דיירים אחרים שלא גרים באותו כניסה?
תודה על התשובה
27-12-2005 15:40:00
עפר שחל
תשובה
שאלה מיקדמית היא האם הבית כולו מוגדר כבית מורכב כהגדרתו בס´ 59 לחוק המקרקעין.
אם כן הרי שבעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף ואז בכל מבנה או אגף יכולות להתקבל החלטות שונות לרבות לעניין שיטת חישוב חלוקת דמי הועד.
אם כן הרי שבעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף ואז בכל מבנה או אגף יכולות להתקבל החלטות שונות לרבות לעניין שיטת חישוב חלוקת דמי הועד.
28-12-2005 10:33:00
ישראל שמיר
תודה לעו"ד שחל על התשובה, אכן מוגדר כבית מורכב
כהגדרתו בסעיף 59 לחוק המקרקעין. ונרשם כי כל אגף ינהל נציגות משלו. האם אותו אגף יכול לקבל החלטה לעניין שיטת חישוב חלוקה בדבר דמי ועד, כאשר באותו תקנון מוסכם עבור כל האגפים נרשם מפורשות כי שיטת החישוב תעשה ע"פ שטח רצפה, כולל חלקים שיוצמדו וחלקם ברכוש המשותף לא יגדל למרות ההצמדות?
28-12-2005 18:14:00
עפר שחל
תשובת המשך
אגף יכול לקבל ברוב של שינוי תקנוני החלטה מעין זו.
הרוב הנדרש הוא כזכור רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם
הרוב הנדרש הוא כזכור רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם
28-12-2005 18:31:00
עפר שחל
תשובת המשך
אגף יכול לקבל ברוב של שינוי תקנוני החלטה מעין זו.
הרוב הנדרש הוא כזכור רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם
הרוב הנדרש הוא כזכור רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם
