לאחר עשרות שנות מגורים בבית משותף דיירים מסויימים מנסים לשנות את התקנון המוסכם של הבית המשותף בו נאמר כי ההוצאות באחזקת הבית יהיו שווה בשווה לכל הדיירים.
דייר אחד יפגע מאד שכן שטח דירתו גדול יותר ויגרמו לו נזקים.
דייר אחד יפגע מאד שכן שטח דירתו גדול יותר ויגרמו לו נזקים.
האם בניגוד לנאמר בסעיף 58 לחוק המקרקעין שבו כתוב שהתשלום יעשה לפי שטח הדירה זולת אם נכתב אחרת בתקנון המוסכם, יכולים הדיירים ברוב של 2/3 וללא הסכמת הדייר הנפגע לשנות את התקנון ולחייב את הדייר בתשלומים גבוהים יותר?
תודה
27-02-2012 21:08:00
עפר שחל
ת
לטעמי כן
הוספתי לטעמי – מטעמי זהירות כי זה לא חד משמעי.
ברור שיש נפגע מהשינוי. האם פגיעה זו נכנסת להגבלה שבחוק לפיה אין לערוך שינוי תקנון אם נפגעת זכות וזאת ללא הסכמה כללית.
מי יותר חשוב – הרוב שיפגע אם לא ישונה התקנון כאילו היתה זו תורה מסיני, או אותו דייר בודד שיאלץ לשלם יותר?
לפי החוק הוא היה ממילא צריך לשלם יותר.
אם הנושא יגיע להכרעה שיפוטית יש לי יסוד להאמין שזה יעבור.
הוספתי לטעמי – מטעמי זהירות כי זה לא חד משמעי.
ברור שיש נפגע מהשינוי. האם פגיעה זו נכנסת להגבלה שבחוק לפיה אין לערוך שינוי תקנון אם נפגעת זכות וזאת ללא הסכמה כללית.
מי יותר חשוב – הרוב שיפגע אם לא ישונה התקנון כאילו היתה זו תורה מסיני, או אותו דייר בודד שיאלץ לשלם יותר?
לפי החוק הוא היה ממילא צריך לשלם יותר.
אם הנושא יגיע להכרעה שיפוטית יש לי יסוד להאמין שזה יעבור.
