האם ניתן לחפות על דיירי הבית לשנות את התקנון המוסכם
וליצור חלוקה חדשה במיסיי הועד ?.
מאז שנבנה הבניין דיירים רבים בבניין, סגרו מרפסות והיום המרפסות מהוות חלק בלתי נפרד מדירותיהם (אותן מרפסות לא נכללות בחלק ברכוש המשותף), כמו כן במהלך השנים האחרונות, בוצעו הצמדות של מקומות חניה (חלק מהרכוש המשותף) לדירות (לא הצמדה בטאבו ) ורק אותן דירות יכולות להחנות באותם מקומות.
וליצור חלוקה חדשה במיסיי הועד ?.
מאז שנבנה הבניין דיירים רבים בבניין, סגרו מרפסות והיום המרפסות מהוות חלק בלתי נפרד מדירותיהם (אותן מרפסות לא נכללות בחלק ברכוש המשותף), כמו כן במהלך השנים האחרונות, בוצעו הצמדות של מקומות חניה (חלק מהרכוש המשותף) לדירות (לא הצמדה בטאבו ) ורק אותן דירות יכולות להחנות באותם מקומות.
מההסדרים הנל ומחישוב דמיי הועד שמתבצע היום רק דירתי ניזוקה זאת מאחר שחלוקת דמיי הועד מחושבת לפי "החלק היחסי" ולא לפי המצב שקים בפועל.
ועד הבית טוען שחלוקת הועד מתבצעת עפי´ החלק היחסי שרשום בטאבו ואינו מוכן לערוך בדיקה של מודד שיקבע את המצב בפועל.
האם אני יכול לכפות על ועד הבית לשנות את המצב הקיים?
תודה
07-07-2005 05:20:00
ע ת
אתה לא יכול לכפות
אבל ההיגיון אומר שהחלק היחסי שלך לא רק שלא גדל אלא קטן
07-07-2005 05:22:00
ע ת
ובמחשבה שניה, אתה משלם לפי מה שרשום בטאבו
אז איך ניזוקת? הרי התשלום שלך לא היה צריך להשתנות כלל.
07-07-2005 10:56:00
ממי אלעזר
הודעה
הנזק שלי נובע מכך שאני משלם היום ועד בית לפי חישוב חלק יחסי שהיה נכון בעבר והיום הוא איננו נכון במידה ולוקחים בחשבון את השינויים שבוצעו חלקי ברכוש המשותף אמור לרדת בשיעור ניכר.
דוגמאות לשינויים שבוצעו:
א)אינני יכול להשתמש בחניות שבטאבו הן רכוש משותף , לפי חלקי ברכוש המשותף יש לי זכות שימוש שנשלל ממני ב)הדיירים שסגרו מרפסות הגדילו את שטח דירותיהם וההגיון אומר שגם דמיי הועד שלהם אמור לגדול -שטחים אלו לא נכללו בחישוב החלק היחסי.
תודה
דוגמאות לשינויים שבוצעו:
א)אינני יכול להשתמש בחניות שבטאבו הן רכוש משותף , לפי חלקי ברכוש המשותף יש לי זכות שימוש שנשלל ממני ב)הדיירים שסגרו מרפסות הגדילו את שטח דירותיהם וההגיון אומר שגם דמיי הועד שלהם אמור לגדול -שטחים אלו לא נכללו בחישוב החלק היחסי.
תודה
07-07-2005 13:49:00
ע ת
דמי הועד היא הבעיה היותר קלה
אי אפשר להצמיד את החניות לדירות ללא הסכמה פה אחד- אתה הסכמת לזה?
גם סגירת המרפסות היא אולי שינוי בחזות הבניין, ואולי היא נחשבת כהרחבה וניצול זכויות בניה- גם את זה צריך לבדוק.
גם סגירת המרפסות היא אולי שינוי בחזות הבניין, ואולי היא נחשבת כהרחבה וניצול זכויות בניה- גם את זה צריך לבדוק.
