שינוי שרירותי של תשלום הועד

אנו גרים בבנין משותף בן 6 קומות, בעל 12 דירות, כאשר ישנם 4 גדלים שונים של דירות:
5 דירות עורפיות בגודל אחיד (הקטנות ביותר);
5 דירות חזיתיות עם גודל אחיד;
2 דירות גג כאשר העורפית (שלנו) קטנה יותר מהחזיתית (הגדולה ביותר בבנין).

תשלומי ועד הבית נקבעו באופן שרירותי, לדעתנו, כאשר כל הדירות ה"רגילות" משלמות X ושתי דירות הגג משלמות X+25%.

לאחרונה החליט יו"ר הועד, בתמיכת כל הדיירים, להעלות את מיסי הועד מסיבות שונות. לעומת זאת, ההפרש בין שאר הדירות לבין דירתו (ודירת הגג השנייה) הועלה באופן שרירותי ולא בהתאם להפרש היחסי שבשטח הדירות.
אנחנו היחידים שהתקוממנו על כך (למרות שגם בעלי הדירות העורפיות ודירת הגג החזיתית יכלו). הצגנו מסמך שבו מפורט גודל הדירות והצבענו על כך שדירתנו גדולה באחוזים ספורים משאר הדירות. את מסי הועד שילמנו, בתוספת היחסית שלדעתנו עלינו לשלם, ולא כפי שיו"ר הועד קבע, למורת רוחו כמובן.

יו"ר הועד פתח נגדנו במלחמה, תוך שהוא מחתים את שאר הדיירים על עצומה שכביכול איננו מסכימים לשלם כפי שנקבע (הציג זאת כך לשכנים ולא שמדובר על ויכוח בנוגע לאחוזים).

עד כמה שידוע לנו, מסי הועד ייגבו לפי שטח רצפת הדירה (לא כולל מרפסות), כלומר שבבנייננו צריכים להיות 4 תעריפים שונים, הלא כן?

עניין נוסף שנקשר עם הנוכחי:
טרם נכנסנו לגור בדירה, עשינו שיפוצים שגרמו לעגמת נפש מסויימת. הועד אז תבע מאיתנו כ-3,000 ש"ח, וכביכול "התפשר" רק על 1,000 ש"ח (התביעה וההתפשרות נעשתה באופן חד צדדי ללא דיון אחד עמנו. יו"ר הועד התיעץ עם עו"ד בתרבות הדיור ואף שלח לנו התראות דרכו).
כאשר נכנסנו לדירה, הסברתי בישיבת הועד את גרסתנו לעגמת הנפש (בפעם הראשונה, יש לציין), ולאחר שנשמע קולי, ראו השכנים שהשד לא כל כך נורא, ובהסכמה של פה אחד של הדיירים שנכחו בישיבה הוחלט לבטל את התביעה שבדרך והפשרה הייתה שנקנה מתנה ללובי הבניין (יש להודות שעדיין לא עשינו זאת, אך אין בכוונתנו להתחמק מכך). הדבר רשום בפרוטוקול הישיבה.

כעת, עם תחילת הסכסוך החדש, מעלה יו"ר הועד את אותה תביעה של 1,000 ש"ח (מוזכרת בעצומה שכל הדיירים חתומים עליה).

אשמח לתשובות.

תודה

27-09-2004 19:09:00
עפר שחל
איך משנים שיטת חישוב דמי ועד

בבית משותף אשר יש לו את התקנון המצוי, כלומר התקנון אשר מצוי בסוף חוק המקרקעין, חל העקרון של חלוקת דמי ועד עפ"י גודל הדירה והחישוב הוא לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל דירות שבבית המשותף, לא כולל מרפסות וקירות חיצוניים.
בית משותף יכול ורשאי לקבוע שיטת חישוב אחרת אך הדרך לעשות זאת היא דרך שינוי התקנון ולא באופן "שרירותי".
כדי לשנות תקנון נדרש רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
28-09-2004 05:04:00
עדי זליקוביץ
תודה על התגובה, והתפתחות מהיום

הייתי אצל יו"ר הועד, העניין הוא כזה:
הוא טוען שמכיוון שלא קנינו מתנה ללובי הבניין, כפי שסוכם בעבר, הדיירים דרשו להחזיר את התביעה של 1,000 ש"ח (זאת כאמור ללא התראה מוקדמת).

שנית, מכיוון שהבניין לא רשום עדיין בטבו, הוא טוען שהשיטה של חישוב לפי שטח וגודל יחסי לא תקף עדיין, אלא שכל חודש בחודשו יש לחלק את סך ההוצאות של אותו חודש בין הדיירים בהתאם לגודל דירתם (שיטה שלא מיושמת כרגע).

יו"ר הועד העלה לאחרונה, בהסכמת הדיירים, את המסים ב-20 ש"ח. דירתי גדולה בכ-11% מאשר הדירה הקטנה ביותר, אך כיום הדירה הקטנה משלמת 200 ש"ח ואילו אנחנו נדרשים לשלם 245 ש"ח.
טרם העלאת המסים, כל הדירות שלמו 180 ש"ח ודירות הגג 215 ש"ח. כאשר דובר על העלאה נוספת, הודענו שאנו מבקשים לבדוק את נושא התשלום, וכעת לא הסכמנו לשלם יותר מ-225 ש"ח בחודש.

לטענתו, "אין זה הגיוני שלכולם יעלה ב-20 ש"ח ולכם רק ב-10 ש"ח" – טיעון שרירותי לכל הדעות המנציח טעות.
לא עזרו הפצרותי שאין להנציח את המצב השרירותי הקיים אך נפלתי על אזניים ערילות.

לבסוף הוסכם שתיערך אסיפת דיירים שבה אציג את טענותי כלפי שאר הדיירים, ואם כולם יסכימו, נשנה את השיטה לפי שיטתנו.

השאלות:
1. אשמח להתיחסות בעניין התביעה/מתנה.
2. מה אכן הנוהל בהנחה שהבניין עדיין לא רשום בטבו?
3. האם אכן עלי "לשכנע" את שכני בדבר צידקתי, או שמא החוק לצידי ואין בכלל צורך להתווכח?
4. כיצד עלי לנהוג באסיפה הקרובה ובכלל?

תודה מראש,
עדי

28-09-2004 10:53:00
עפר שחל
אין קשר לרישום באטאבו

אין שום קשר או רלבנטיות לרישום בטאבו.
עליכם להעלות באסיפה את הנושא העקרוני של שיטת החישוב ולעגן בתקנון את השיטה הנבחרת.
עניין "המתנה" לא מובן לי. בכל מקרה אין לקשור שמחה בשמחה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן