הועד רוצה לשנות את צורת החישוב כך שכל שטח חניה יחשב כשטח החניה בפועל (12 מטר). כתוצאה משינוי זה דמי הניהול של הדיירים בעלי חניה אחת יעלה בכ-15% (60-80 שקלים לחודש) בעוד דמי הניהול של בעלי שתי חניות ירדו במקצת (20-30 שקלים לחודש). השינוי ישפיע מאד על בעלי חניה אחת כי הם המיעוט בבניין (כ-25% מסך הדירות, אני בינהם).
איך מקובל להחליט על שינוי כזה? באסיפת דיירים? באיזה רוב? האם רוב רגיל יכול לשנות את שיטת החישוב למרות שברור שהמתנגדים לשינוי הם מיעוט של 25% ולכן אין להם סיכוי להשפיע??
נראה לי קצת לא פייר לעשות שינוי דרסטי בדמי הניהול לחלק קטן מהדיירים פשוט כי הם המיעוט ואין להם מילה. איך ניתן להתמודד עם עריצות הרוב??
לדעתי קשה לראות כאן את הקשר לועד הבית כי זה אולי חוזה "פרטי" בין בעלי דירות לחברת ניהול.
2. באופן כללי ועל פי החוק דמי הועד מחושבים לפי החלק היחסי של הנכס או לפי תקנון הבית המשותף.
לכן, בשלב שני אני מציע לך לקרוא תקנון זה (ניתן לקכל בטאבו) ולראות מה כתוב שם לגבי גביית התשלומים השוטפים.
השטחים שאמורים להיכלל בחישוב הם פנים הבית מקיר לקיר.
2. למרות זאת, ניתן לכתוב תקנון מוסכם בו משנים את אופן ודרכי החישוב ומחשבים גם את החניות.
3. לפי מה שאתה כותב שיטת החישוב אצלכם נקבעה על ידי היזם. ואם כן,לכאורה אתם נכללים באמור בסעיף 2.
אך הדבר צריך בדיקה יסודית.
4. עליך לבדוק האם וכיצד הוא רשם את הדברים בחוזי המכר ובתקנון הבניין בטאבו.
למעשה אלו הדברים העיקריים שקובעים.
שינוי של זה מצריך הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
בהעדר תקנון כלשהו שמכתיב את שיטת החישוב שנעשתה עד כה – שינוי החישוב עדיין מצריך הסכמה של 100% מבעלי הדירות? כי הסכמה כזו לעולם לא תהיה…
אומר בזהירות ובהסתייגות, שאם אין תקנון ואין התייחסות בחוזה הרי שאין כל תוקף לשיטת החישוב הנוהגת אצלכם ולא צריך כלום בשביל לשנות אותה לאמור בחוק.
