השאלה היא:
אנו גרים בפרוייקט שמוגדר כשטח משותף- מדובר ב30 דיירים הגרים בבתים דו משפחתיים עם גינות פרטיות, בנוסף יש שטח משותף לכל הפרוייקט .
אנו רוצים לקחת 1 מטר על 80 ס"מ מהשטח המשותף ולרצף אותו בבטון ע"מ שהוכל להיכנס לגינה שלנו מכניסה נוספת.אני מציינת- לא לספח אותו אלי- השטח שעליו אני מדברת הוא מחוץ לגדר של הגינה שלי.
שאלתי היא:
האם אני צריכה אישור בכתב של כל הדיירים?
או האם רוב המאשר בכתב זה מספיק? ואם כן- רוב של כמה אחוזים צריך בכדי לבצע את השינוי?
מותר = ללא צורך בכל אישור.
השאלה כמובן תמיד היא מהו "שימוש רגיל וסביר". אלה מילים כלליות. מה התרגום המעשי שלהן במקרה נתון?
על כך אין בד"כ תשובה נחרצת.
אחד המבחנים של "שימוש סביר ורגיל" שאין בו מניעה שבעל דירה אחר יעשה את אותו דבר. המקרה שלכם נכנס למקרה הזה.
יש גם איזכור כזה או אחר בפסיקת מפקחים שריצוף שביל יכול להיות בגדר שימוש רגיל וסביר.
השאלה היא – מבחינת חוקיות אם מותר לי לבצע את הריצוף עם אישור של 21 מתוך 30, או שאני חייבת שכולם יסכימו?
כאמור- יש דיירים שעושים קצת "שרירים.."
ולפנות לרשות המקומית כדי לקבל מצידם היתר בניה כדין על פי תקנה 2(10) לתקנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת), תשס"ג-2003, שדנה בשיפור הנגישות לבנין. אם הם יטענו שלעבודה כזו אין צורך בהיתר, שיאשרו לך בכתב על גבי הטופס שאין צורך בהיתר. אם את עושה גם פירצה בגדר בנוסף ליציקת בטון, תכלילי גם את זה בטופס הנ"ל. הדיירים שעושים שרירים יצטרכו להגיש התנגדות להיתר הבניה וצריכה להיות להם סיבה טובה להתנגדות.
כמו כן, עדיף לקבל הסכמת 75% מבעלי הדירות, על פי פסק הדין שבתגובתי הקודמת.
