לעו"ד שחל שלום! אנחנו גרים בבית משותף של 4 דיירים. זהו בית ישן שקיים כ- 50 שנה. לכל דייר יש כניסה נפרדת.
לאחרונה הגיע דייר חדש, שקנה דירה בקומה התחתונה. הוא פתח דלת כניסה לחצר עם הגינה, על דעת עצמו, ללא בקשת רשות מ- 3 הדיירים האחרים. עכשיו הוא בא אלינו בהצעה לשנות את הסטטוס של הבניין: בעלי דירות הקרקע יהיו בעלי הגינה ובעלי הקרקע שלצידן, ודיירי הקומה השנייה שיוותרו על הקרקע, יקבלו תמורת זאת זכות בנייה מעל לקומתם (לבנות קומה נוספת) או את האופציה לכך.
שאלתי היא: האם אנחנו, שני דיירי הקומה השנייה, לא מסתכנים, באם נקבל את ההצעה הזו, בכך שאם הבית ייהרס מסיבה כלשהי (אפילו בגלל יושנו) , נישאר אנחנו ללא רכוש וללא קרקע, כלומר נישאר בידיים ריקות?
לאחרונה הגיע דייר חדש, שקנה דירה בקומה התחתונה. הוא פתח דלת כניסה לחצר עם הגינה, על דעת עצמו, ללא בקשת רשות מ- 3 הדיירים האחרים. עכשיו הוא בא אלינו בהצעה לשנות את הסטטוס של הבניין: בעלי דירות הקרקע יהיו בעלי הגינה ובעלי הקרקע שלצידן, ודיירי הקומה השנייה שיוותרו על הקרקע, יקבלו תמורת זאת זכות בנייה מעל לקומתם (לבנות קומה נוספת) או את האופציה לכך.
שאלתי היא: האם אנחנו, שני דיירי הקומה השנייה, לא מסתכנים, באם נקבל את ההצעה הזו, בכך שאם הבית ייהרס מסיבה כלשהי (אפילו בגלל יושנו) , נישאר אנחנו ללא רכוש וללא קרקע, כלומר נישאר בידיים ריקות?
07-11-2005 18:25:00
עפר שחל
תשובה
לפני שנדון בצעות היפות של הדייר החדש שלנו יש למחות ולא לעבור לסדר היום על פעולות שבוצעו ללא הסכמתנו ברכוש משותף. למה מה קרה?
לגופו של עניין: הצעות מסוג זה יש להן הגיון רב והן מועילות כאשר כל צד אכן זוכה להטבות ותוספות שמשמעותיות לו. ניתן לעיתים להשביח מאוד את ערך הבית והדירות שבו ואני בעד.
אלא שאין מדובר בפעולה של מה בכך והדבר כרוך בעריכת הסכם מורכב יחסית. הדבר אפשרי ואף מומלץ אך ראוי שיטפלו בו אנשי מקצוע.
07-11-2005 19:41:00
א ג
עצה אישית -לא להסכים בשום פנים ואופן !!!
השאר מייל…. ואסביר אישית !!!
