שלום,
בבניין שלי יש "מועדונית כושר" לחלק מהדיירים זה רשום בתקנון של הדירה כ"מועדונית כושר" ולחלקם זה לא רשום כיעוד .
ברצוני לשנות את היעוד של "מועדונית הכושר" לחדר ימי הולדת הצלחתי להחתים 32 דירות שמעוניינות בשינוי מתוך 44 דירות.
ברצוני לדעת מה פירוש ההגדרה כאשר נרשם "מועדונית כושר" ולא "חדר כושר" ? האם זה יכול לשמש גם כמועדונית לילדים וגם חדרון כושר ?
האם אני יכולה לשנות יעוד על פי רוב הדיירים בלבד או שיש כאן בעיה משפטית והשכנים שמתנגדים יכולים לתבוע ?
האם מותר בכלל להפעיל את "מועדונית כושר" כאשר לא מתקימיים התנאים הבאים :
מעולם היה ביטוח תאונות אישיות או כל ביטוח אחר לחדר, אין מאמן כושר מוסמך והמכשירים אינם תקינים כלל.
בבניין שלי יש "מועדונית כושר" לחלק מהדיירים זה רשום בתקנון של הדירה כ"מועדונית כושר" ולחלקם זה לא רשום כיעוד .
ברצוני לשנות את היעוד של "מועדונית הכושר" לחדר ימי הולדת הצלחתי להחתים 32 דירות שמעוניינות בשינוי מתוך 44 דירות.
ברצוני לדעת מה פירוש ההגדרה כאשר נרשם "מועדונית כושר" ולא "חדר כושר" ? האם זה יכול לשמש גם כמועדונית לילדים וגם חדרון כושר ?
האם אני יכולה לשנות יעוד על פי רוב הדיירים בלבד או שיש כאן בעיה משפטית והשכנים שמתנגדים יכולים לתבוע ?
האם מותר בכלל להפעיל את "מועדונית כושר" כאשר לא מתקימיים התנאים הבאים :
מעולם היה ביטוח תאונות אישיות או כל ביטוח אחר לחדר, אין מאמן כושר מוסמך והמכשירים אינם תקינים כלל.
26-07-2007 17:40:00
עפר שחל
עוד שאלה נהדרת
גם קשה.
בשורה התחתונה אני נוטה לומר שהפיכת החדר הנ"ל למשהו אחר עם יעוד אחר מחייבת הסכמת כל הדיירים.
מי שרוצה להקל איתך חייב לומר שלכל הפחות נדרש רוב של שינוי תקנון כלומר רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם (נניח 30 דיירים ואז יש לך).
המחלוקת היא פרשנית כלומר האם מדובר כאן בשינוי זכויות. אם כן אז נדרשת הסכמה של כולם ולדעתי זה המצב.
בשורה התחתונה אני נוטה לומר שהפיכת החדר הנ"ל למשהו אחר עם יעוד אחר מחייבת הסכמת כל הדיירים.
מי שרוצה להקל איתך חייב לומר שלכל הפחות נדרש רוב של שינוי תקנון כלומר רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם (נניח 30 דיירים ואז יש לך).
המחלוקת היא פרשנית כלומר האם מדובר כאן בשינוי זכויות. אם כן אז נדרשת הסכמה של כולם ולדעתי זה המצב.
אגב בין המונח מועדונית כושר או חדר כושר אין הבדל מהותי. גם הדין נוקט לעיתים בלשון מכון כושר ולעיתים בחדר כושר ומכל מקום זה לא נראה לי הכיוון לפתרון.
חשוב לדעת למה שפועל שימש החדר הזה. לא מה הכותרת שלו.
בקיצור למרות שרוב הדיירים מעדיפים כנראה חדר לימי הולדת אין כאן אפשרות לכפות את השינוי ובדוחק ניתן אולי לומר שנדרש לפחות רוב לשינוי תקנון. ניתן לגשת למפקח על המקרקעין והוא יכריע.
לגבי השאלות האחרות:
חדרי כושר רבים בבתים משותפים אינם מבוטחים משום שיש קושי להשיג ביטוח ללא נוכחות מדריך מוסמך וכו´.
למרות זאת ולמרות שבמרבית מתקנים אלה אין מדריך מוסמך עקב העדר ככדאיות כלכלית פועלים חדרי כושר כאלה למכביר תחת נהלים שונים. עסקנו בכך בעבר ותוכל דרך מילות החיפוש להגיע לתשובות.
לטעמי לא תוכל להשבית בדרך זו את חדר הוכשר.
