שינוי יעודו של חדר עגלות

בבניין בו אנו גרים ישנם 14 דיירים. בקומת הלובי (שבו אין דירות מגורים אלא רק מחסנים ורכוש משותף) ישנו חדר המוגדר כחדר עגלות.
לאחרונה העלו דיירים בקשה לשנות יעוד החדר מחדר עגלות לחדר תרבות.
ישנה כוונה להתקין בו מזגן שימומן ע"י הדיירים.
דייר אחד מקומה ראשונה מתנגד לשינוי יעוד זה ואף הודיע כי במידה ויעשה הדבר ללא הסכמתו יתבע את ועד הבניין.
אוסיף ואציין שרוב הדיירים (10 מתוך 14) בהחלט תומכים בצעד זה.

תודה

23-09-2004 15:42:00
עפר שחל
רוב רגיל

אין זו החלטה המצריכה קבלת הסכמת כל הדיירים.
לא מדובר בהצמדת שטח משותף לאחד הדיירים אלא בהחלטה של רוב הדיירים באסיפה אשר זכותם לקבוע יעוד כלשהו לשטח משותף – יעוד שכמובן יהיה פתוח לכלל הדיירים וישרת את כולם.
לסיכום ניתן לקבל החלטה כזו ברוב רגיל באסיפה.
23-09-2004 18:51:00
ע ת
המזגן הוא הוצאה שהיא בגדר שיפור

הן ההתקנה והן עלויות החשמל והאחזקה- אי אפשר לחייב אםד להשתתף בכך.
אם יהיו עוד הוצאות על חדר התרבות-כנ"ל.
ומה בכלל מתוכנן להיות בחדר הזה?
23-09-2004 19:22:00
עפר שחל
שיפור במובן הצר והסביר

אני מפנה לתשובתי מה- 19.9. בעניין השער החשמלי.
יש שיפור ויש שיפור. ולא דין הוצאה זניחה כדין הוצאה משמעותית. במה דברים אמורים?
יש כיום אבחנה (ברוכה) בפסיקה בין שיפור שהוא במהותו משהו חדש לחלוטין, שכרוך בהוצאה משמעותית, שהינו השבחה לכל דבר ועניין (שאז אין חולק כי נדרשת הסכמה מקיר לקיר) לבין שיפור סביר, מקובל, בעל משמעות כספית שולית, שאז די ברוב רגיל כדי לקבלה.
כאן כנראה מדובר בהוצאה כספית שתתחלק בין 14 דיירים ותגיע לכל דייר לסך של כ- 300 ש"ח לכל היותר (הערכה כללית שלי).
אני גורס שאם יגיש דייר בודד הליך למפקח בעניין, ההליך לא יצלח.
ובכלל איני רואה בעין יפה גישה בה דייר מאיים בתביעה על סמך פרוש דווקני של המונח "שיפור". כאשר פעולה סבירה שעושים דיירים לטובת הכלל מטורפדת ע"י דייר בודד רק בשל קיטלוגה כ"שיפור" וזאת כאשר ההוצאה זניחה יחסית – זה מקומם.
24-09-2004 02:29:00
ע ת
תגובה

דוקא פה מדובר לדעתי על שיפור במובן של השבחה, וזאת בגלל שחדר תרבות אינו דבר מקובל וסביר שאי אפשר בלעדיו ושמשפר את איכות החיים, ואפשר למנוע שימוש בו ממי שלא מעוניין להשתתף (להבדיל משער לחניה למשל).
25-09-2004 22:40:00
עפר שחל
יתכן שאתה צודק

יתכן שאת/ה צודק. עדיין זו הוצאה יחסית זניחה והחלטה שנועדה לטובת הכלל.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן