כיצד מוגדר בחוק שינוי ייעוד של מקום?
האם חדר כושר שהפך למועדונית בה נחגגים ימי הולדת עונה על הגדרה זו?
האם חדר כושר שהפך למועדונית בה נחגגים ימי הולדת עונה על הגדרה זו?
09-11-2008 11:27:00
א ב
השאלה נשאלת בהמשך לשאלות קודמות שלי…
09-11-2008 12:05:00
עפר שחל
ת
יש מקרים מובהקים בהם היעוד מוגדר בתקנון או במפרט/תשריט. אז ממילא גם השינוי מוגדר.
אם רכוש משותף מוגדר ומסומן כמקלט, לובי, חניה, חצר, אולם משחקים וכד´ – אזי שינוי יעודו מצריך הסכמה של כולם, כל בעלי הדירות ללא יוצא מהכלל. כולם בעלים במשותף.
אם רכוש משותף מוגדר ומסומן כמקלט, לובי, חניה, חצר, אולם משחקים וכד´ – אזי שינוי יעודו מצריך הסכמה של כולם, כל בעלי הדירות ללא יוצא מהכלל. כולם בעלים במשותף.
כאשר היעוד פחות מוגדר ממילא שינויו יותר עמום.
09-11-2008 12:05:00
עפר שחל
ת
יש מקרים מובהקים בהם היעוד מוגדר בתקנון או במפרט/תשריט. אז ממילא גם השינוי מוגדר.
אם רכוש משותף מוגדר ומסומן כמקלט, לובי, חניה, חצר, אולם משחקים וכד´ – אזי שינוי יעודו מצריך הסכמה של כולם, כל בעלי הדירות ללא יוצא מהכלל. כולם בעלים במשותף.
אם רכוש משותף מוגדר ומסומן כמקלט, לובי, חניה, חצר, אולם משחקים וכד´ – אזי שינוי יעודו מצריך הסכמה של כולם, כל בעלי הדירות ללא יוצא מהכלל. כולם בעלים במשותף.
כאשר היעוד פחות מוגדר ממילא שינויו יותר עמום.
09-11-2008 12:33:00
דינה דיין
וגם…
הייעוד יכול שיקבע בכמה דרגות.
הדרגה העליונה היא הועדה המקומית/מחוזית לתכנון ולבניה, שקובעת את הייעוד על פי שיקולים תכנוניים לרבות תוכנית בניין עיר הקיימת לגבי החלקה שלכם. ייעוד שנקבע על ידי הועדה הזו ניתנת לשינוי אך ורק על ידי הועדה.
למשל, אם חדר בבניין נקבע להיות מקלט, הקביעה הזו היא של הועדה לתכנון ולבניה ולא ניתן לשנות זאת אלא באמצעות הועדה.
הקביעה של הועדה לתכנון ולבניה נעשית באמצעות היתר הבניה. כל קבלן שבונה בניין מגיש בקשה להיתר בניה, נפתח תיק רישוי ברשות המקומית, ובמסגרתו ניתן בסוף ההליך היתר הבניה המיוחל.
כל אחד רשאי לפנות לרשות המקומית ולבקש לעיין (וגם לצלם) את החומר המצוי בתיק הרישוי הנ"ל כולל היתר הבניה, זה עולה כ-90 ש"ח אגרת חופש המידע.
כמו כן, כאשר הבניין נרשם בטאבו, ניתן בדרך כלל מספר נפרד לתת החלקה של הרכוש המשותף, ובתת-חלקה זו מפורט הרכוש המשותף על פי הייעוד (מקלט, חניה, חדר הסקה, חדר כושר… וכו´).
שטחים שהועדה לתכנון ולבניה לא קבעה לגביהם ייעוד ספציפי, רשאים בעלי הדירות לקבע לעצמם ייעוד, וגם לשנותו, כמפורט בהחלטות בעלי הדירות ו/או בתקנון המוסכם.
רישומי הטאבו, כולל התקנון המוסכם (אם קיים) והצו לרישום הבית המשותף, ניתנים לעיון וצילום במשרדי הטאבו בתיק של הבית המשותף (גוש-חלקה).
הדרגה העליונה היא הועדה המקומית/מחוזית לתכנון ולבניה, שקובעת את הייעוד על פי שיקולים תכנוניים לרבות תוכנית בניין עיר הקיימת לגבי החלקה שלכם. ייעוד שנקבע על ידי הועדה הזו ניתנת לשינוי אך ורק על ידי הועדה.
למשל, אם חדר בבניין נקבע להיות מקלט, הקביעה הזו היא של הועדה לתכנון ולבניה ולא ניתן לשנות זאת אלא באמצעות הועדה.
הקביעה של הועדה לתכנון ולבניה נעשית באמצעות היתר הבניה. כל קבלן שבונה בניין מגיש בקשה להיתר בניה, נפתח תיק רישוי ברשות המקומית, ובמסגרתו ניתן בסוף ההליך היתר הבניה המיוחל.
כל אחד רשאי לפנות לרשות המקומית ולבקש לעיין (וגם לצלם) את החומר המצוי בתיק הרישוי הנ"ל כולל היתר הבניה, זה עולה כ-90 ש"ח אגרת חופש המידע.
כמו כן, כאשר הבניין נרשם בטאבו, ניתן בדרך כלל מספר נפרד לתת החלקה של הרכוש המשותף, ובתת-חלקה זו מפורט הרכוש המשותף על פי הייעוד (מקלט, חניה, חדר הסקה, חדר כושר… וכו´).
שטחים שהועדה לתכנון ולבניה לא קבעה לגביהם ייעוד ספציפי, רשאים בעלי הדירות לקבע לעצמם ייעוד, וגם לשנותו, כמפורט בהחלטות בעלי הדירות ו/או בתקנון המוסכם.
רישומי הטאבו, כולל התקנון המוסכם (אם קיים) והצו לרישום הבית המשותף, ניתנים לעיון וצילום במשרדי הטאבו בתיק של הבית המשותף (גוש-חלקה).
11-11-2008 11:03:00
א ב
תודה רבה!!
עזרתם לי מאוד!
