שינוי דמי וועד הבית בהתאם לשטח דירה

בבניינינו יש דירות של 45 מ´ המשלמות 150 ש"ח לחודש וועד בית. דירה של 92 מ´ המשלמת 300 ש"ח, ודירת גג בשטח של למעלה מ 200 מ´ ששילמה במשך שנים 375 שח´.
מסתבר שכאשר קבעו את דמי וועד הבית לפני כ 25 שנה, היו אנשים מבוגרים שלא הבינו ונפטרו בינתיים, ודירת הפנטהאוז הוסיפה מאז על הגג, חדר, אמבטיה ומטבח.
למעשה הם אמורים לשלם כפול מהדירה מתחתם ופי 4 מהדירות הקטנות, בהתאם לשטח הדירה.
האם ניתן לפנות למפקחת על המקרקעין, להציג נסח טאבו של הבניין, ולהחליט על שינוי בסכום החודשי ?

בנוסף לכל הם מקזזים מהסכום החודשי כספים ללא אישור הוועד, בטענה ששמו שטיח במדרגות לפני דירתם, ואי לכך לא מנקים שם. גם זה נעשה ללא אישור.

נודה על תשובתך המקצועית בהקדם.

בברכה,
ליזי

יש כאן שני נושאים נפרדים וכדאי להפריד גם במיספור.

הסתייגות:
כל האמור להלן מבוסס על ההנחה שאצלכם חל התקנון המצוי ואין תקנון מוסכם חתום בטאבו, המגדיר באופן שונה את חובת בעלי הדירות.

1. החוק מגדיר בדיוק כיצד יש לחשב את השתתפות הדיירים באחזקת הרכוש המשותף [= מיסי וועד].
אם הייתה טעות וכך נהגו עד כה, יש לחשב מחדש ולחייב מכאן ואילך לפי החישוב הנכון.
מומלץ להציג את דרך החישוב והעלויות בפני אסיפת דיירים כדי לשמוע השגות והסתייגויות [אם כי לחישוב נכון לא אמורות להיות כאלו].
והיה אם מי מהדיירים אינו מוכן לשלם כנדרש ממנו על פי החוק, יש להוציא לו מכתבים רשומים בנושא ולדרוש את התשלום הנכון על פי החוק. והיה אם ימשיך לא לשלם, יש לתבוע אותו בפני המפקח.

2. כל בעל דירה צריך לשלם לפי גודל הדירה ובלי קשר לשימוש זה או אחר ברכוש המשותף.
אם הם שמים שטיח ובכך מונעים מהמנקה לנקות כמו שצריך, זה לא משחרר אותם מחובת התשלום, שכאמור כלל אינה קשורה למידת השימוש אלא לגודל הדירה.

היכן וכיצד ניתן להשיג תקנון מצוי של חישוב מס וועד הבית שיש לשלם בהתאם לשטח ?
משמעף במידה ויש שינוי, הוא מחייב מעתה ואילך, ואין ללכת אחורה , נכון?

אותו תוכלי למצוא כאן:

דברי בנוגע לתקנון המצוי/מוסכם, באו בשל העובדה שאם יש תקנון מוסכם שבו נקבע אופן חלוקה אחר מאשר האמור בסעיף 58 הנ"ל, הרי שהוא הקובע ולא החוק.
אם חל התקנון המצוי הרי שלא חל שום שינוי ביחס לחוק.
את העובדה אם יש תקנון מצוי או מוסכם תוכלי לברר רק בתיק הבניין בטאבו.

לי נראה שאין ללכת אחורה במקרה זה.

ראיתי דוגמא של תקנון מצוי באתר האינטרנט.
מצוין שם כי :
הצמדות, לרבות חניות, חצרות, מחסנים ומרפסות לא מקורות, לא יחשבו לחלק משטח הדירה.
משמע: פנטהאוז שיש לו חלק מהגג בנוי וחלק חשוף, איו צריך לשלם על המטרים של החלק החשוף????

איני מבינה מה זה שטח כללי של מרצפות. האם צריך לקחת את כל המטרים של כל הדירות מנסח הטאבו ולחבר אותם ? וכמו כן, ההוצאות החודשיות לא קבועות, אז לפי איזו משוואה?

אודה באם תאמרו לי כיצד לחשב.

מאד מעריכה את שיתוף הפעולה.

1. מה שהבאת ציטוט אינו מהתקנון המצוי [כך על פי זיכרוני]. התקנון המצוי נמצא בתוספת לחוק המקרקעין.
אך הדברים נכונים.

2. דרך החישוב של שטח דירה היא פנים הדירה מקיר לקיר. לא כולל הצמדות וכל מה שמחוץ לדירה כמו מחסנים, מרפסות וחניות.
רק פנים הדירה.

3. על פי רוב הולכים לפי השטח הרשום בטאבו.

4. אם תחפרי קצת בארכיון הפורום תמצאי דוגמאות לדרך החישוב.

הוצא כזה באינטרנט.
יהיה רשום ליד כל נכס בבית המשותף חלקו היחסי ברכוש המשותף ורק לפי זה נקבע התשלום. מתוך סך התשלום של כל הבניין לכל השנה ולא לפי חודש. .שבביל זה עושים אסיפה ומודיעים על התקציב לכל שנה מראש ולפי זה מחשבים כמה כל דירה. מאחר ולא ניתן לדעת בדיוק ההוצאות נהוג לקחת לפחות 10 אחוזים יותר בתקציב לכיויו הוצאות לא צפויות.
לדוגמא ליד נכס יהיה רשום 1/5 חלקים. התקציב השנתי של הבניין הוא 100 ₪, אותה דירה צריכה לשלם 1/5 מזה מחולק ל-12 חודשים.
אם דירה מסוימת הוסיפה שטחי בינוי ללא היתר בנייה ולא שינו את תשריט הבית המשותף יש כאן בעיה משפטית
. אולי עו"ד שחל יענה.
לא גובים עבור שטחים לא מקורים..