מדובר על בניין בן 6 דירות (3 בעלי דירות המתגוררים בבניין ו-3 משכירים), והתשלום החודשי לועד הבית עומד על 70 ש"ח בלבד (כאשר דייר אחד בעייתי מנקה את הבניין במקום לשלם, ואפילו מקבל תשלום נוסף על שירותיו).
ברצוני להתחיל להעסיק גנן על בסיס חודשי או אפילו פעמים בחודש, בעונות בהן יש צורך, ולצורך כך על סכום התשלום לועד הבית לעלות. כמו כן, מצב הגינה הנוכחי דורש תכנון מהבסיס, נקיון מאסיבי, שתילה מחודשת וכו´ – בקיצור, משהו חד פעמי ויקר יותר מהתחזוקה הרגילה שיקדים את התחזוקה הרגילה, שכן כרגע אין יותר מדי מה לתחזק.
האם החלטה על העלאת דמי ועד הבית לצורך גינון שוטף נחשבת החלטה מנהלתית רגילה של הועד (כי במצב הנוכחי התחזוקה איננה אפשרית או גרועה מאוד), או שיש צורך בהסכמת הדיירים באסיפה? האם אותו ביקור מקדים של הגנן לצורך תכנון, נקיון כולל ושתילה נחשב כחלק מהגינון השוטף, או שיש לגבות בנפרד ולבקש את הסכמת הדיירים באסיפה? (והרי ללא המפגש המקדים, לא ייתכן גינון שוטף שהרי אין גינה סבירה לתחזק).
תודה מראש.
אסיפת דיירים צריכה להתכנס על פי התקנון הזה:
……………………………………………………………………………………………………………………………….
לגבי הבחירה לועד הבית, אני עצמי לא בועד הבית אלא בן זוגי, יחד עם אשה נוספת בבניין שמבצעת את התפקיד כבר שנים כי אף אחד אחר לא מעוניין ולא מתעניין (כאמור, זה שליש מבעלי הדירות).
אף אחד מהם לא נבחר באסיפה, פשוט כי אף אחד אחר בבניין לא מתעניין ולא מעוניין להגיע או להשתתף בהחלטות כאלו, אז הם פשוט קיבלו על עצמם את התפקיד (אפשר להגיד שזו הצבעה של רוב באסיפה שאף אחד אחר לא רצה או טרח להגיע אליה, אבל זה בודאי לא נערך לפי כל כללי התקנון כולל הזזת השעה באותו יום בגלל אי הופעת משתתפים וכו´).
בבניין שלנו לא מתכנסות אסיפות כלל (או לפחות לא התכנסו מזה זמן רב), ולמעשה, החלק היחיד בתקנון שצירפת שמתקיים אצלנו הוא העניין הכספי (החשבונות, הקבלות, חשבון הבנק), שמשמש לתחזוקה בסיסית. אני מקווה לשנות את זה.
אגב, האם לכל דירה יכול להיות נציג אחד בלבד בועד הבית? אם בן זוגי חבר ועד, האם גם אני יכולה להצטרף? הרי בהצבעה יש קול אחד לכל דירה, האם מותרת נציגות אחת בלבד בועד הבית לכל דירה? האם בועד הבית בן זוגי מתפקד כנציג דירה (כך שגם אני נחשבת "ועד בית"), או שהנציגות היא אישית?
תודה!
אין זה משנה כמה אנשים באים לאסיפת הדיירים. גם אם 2 אנשים באים זו אסיפה חוקית (אם קובעים זאת בהודעה על כינוס האסיפה).
ועד הבית יכול למנות מספר חברי ועד, מינימום 1 מקסימום 5.
אפשר לבחור כמה חברי ועד בית מאותה משפחה אם אסיפת הדיירים החליטה לבחור דווקא בהם.
אם יש יותר מחבר אחד בועד הבית צריך לבחור באחד מהם לגזבר.
אם רק בן זוגך נבחר לועד הבית אז רק הוא חבר בועד הבית. הנציגות לכן היא אישית.
…………………………………………………………………………………………………………………………….
