אני גרה בבניין בן חצי שנה בו 50 דיירים. בביניין דירות שלושה חדרים עד חמישה חדרים. בחצי שנה זו שילמנו שווה בשווה בין כל הדיירים (230 ש"ח). כעת נכנזה חברת ניהול ואחזקה לביניין ואנו נדרשים לשלם לשנה הקרובה את אותו הסכום. מספר דיירים (בעלי הדירות הקטנות) כבר אינו מעוניין לשלם שווה בשווה את מיסי הועד אלא לפי החוק.
מה הנוהל לגבי זה? האם אנחנו צריכים להגיד לחברת האחזקה שתחשב לנו לפי החוק או שצריכים לכנס אסיפת דיירים או…
אשמח לקבל הנחיות לפעולה.
בנוסף איך מחשבים את מיסי הועד לפי החוק (כל הודעה פה מדברת על חישוב אחר).
תודה.
מה הנוהל לגבי זה? האם אנחנו צריכים להגיד לחברת האחזקה שתחשב לנו לפי החוק או שצריכים לכנס אסיפת דיירים או…
אשמח לקבל הנחיות לפעולה.
בנוסף איך מחשבים את מיסי הועד לפי החוק (כל הודעה פה מדברת על חישוב אחר).
תודה.
29-11-2004 20:48:00
444 444
חישוב דמי ועד
תכנסו אסיפת דיירים ובה תקבלו החלטה שדמי הועד יהיו לפי החלק היחסי ברכוש המשותף.
קביעת החלק היחסי יכולה להיעשות לפי שטח הדירות שכל אחד יודע. אם יש ויכוח, מוציעים נסח מרוכז בו יש פירוט של היחסים. החישוב עצמו אינו מסובך ובטוח ימצאו שניים שלושה דיירים שיעשו את החישוב להסכמת כולם.
קביעת החלק היחסי יכולה להיעשות לפי שטח הדירות שכל אחד יודע. אם יש ויכוח, מוציעים נסח מרוכז בו יש פירוט של היחסים. החישוב עצמו אינו מסובך ובטוח ימצאו שניים שלושה דיירים שיעשו את החישוב להסכמת כולם.
30-11-2004 01:06:00
צוות הפורום
חישוב מיסים
לשאלתך הראשונה הואיל ואתם בניין חדש, ובוודאי שטרם נרשמתם בטאבו, יש לשאול את הקבלן האם רשם את הבניין ואימץ את התקנון המצוי (מה שבד"כ עושים הקבלנים). בתקנון המצוי כל דייר משלם לפי חלקו ברכוש המשותף.
בידקי גם האם באסיפת הייסוד, קרי באסיפת הדיירים שקיימתם, במידה והיתה חוקית, כאשר הוחלט על תשלום זהה לכולם, האם שונה התקנון (מה שלא נראה לי).
בקיצור: אם אתם פועלים לפי התקנון המצוי ולא שיניתם אותו, אז אין צורך באסיפת דיירים.
לשאלתך השניה בנושא החישוב, יש לקחת מהקבלן את הנתון או ממשרדי רשם המקרקעין שבאיזור מגורכם ושם רשום בדיוק, מה חלקה של כל דירה ברכוש המשותף.
ב ה צ ל ח ה !! ותתחדשו.
בידקי גם האם באסיפת הייסוד, קרי באסיפת הדיירים שקיימתם, במידה והיתה חוקית, כאשר הוחלט על תשלום זהה לכולם, האם שונה התקנון (מה שלא נראה לי).
בקיצור: אם אתם פועלים לפי התקנון המצוי ולא שיניתם אותו, אז אין צורך באסיפת דיירים.
לשאלתך השניה בנושא החישוב, יש לקחת מהקבלן את הנתון או ממשרדי רשם המקרקעין שבאיזור מגורכם ושם רשום בדיוק, מה חלקה של כל דירה ברכוש המשותף.
ב ה צ ל ח ה !! ותתחדשו.
