שינוי בנוהג תשלום דמי ועד הבית

בבניין שלנו 10 דירות
במשך 27 שנים דמי ועד הבית היו אחידים לכל הדירות.
לאחרונה התחלף ועד הבית, והועד החדש הודיע שיש חוק ויש לאכוף אותו- דמי ועד הבית יהיו מעתה באופו יחסי לשטח הדירה. העלות החדשה מייקרת באופן משמעותי את דמי ועד הבית של חלק מהדיירים.
החוק אמנם קיים, אך אין בכוחו של הנוהג שהה מקובל וקיים כל כך הרבה שנים לגבור על שינוי זה? האם העניין עומד כסיבה לדיירים שנפגעים ואינם רוצים בשינוי השיטה?
01-10-2005 04:10:00
ע ת
תשובה

נתחיל מזה שמה שמחייב הוא התקנון שלכם, ואם אין לכם תקנון אז "התקנון המצוי" אכן דורש חלוקה לפי שטח יחסי.
לנוהג אין משמעות, בעיקר בגלל שאסיפת דיירים רשאית לקבל החלטות לגבי ניהול הבית, ולא רק רשאית אלא זהו גם תפקידה.
02-10-2005 00:37:00
אסף אסף
אין קשר בין השאלה לתשובה

מה עניין "אסיפת דיירים" קשורה לשאלה? – השואל לא אמר שאסיפת הדיירים קיבלה החלטה כלשהי.
הפעלת הגביה על פי השיטה הקבועה בחוק אינה מצריכה קבלת החלטה כלשהי, גם לא החלטה של אסיפת דיירים.
וגם אפילו נניח שאסיפת הדיירים רשאית לקבל "החלטות" – האם רשאית היא עכשיו לשנות את שיטת התשלום הנוכחית (על פי שטח הדירה) בניגוד למה שקבוע בחוק? התשובה היא – לא ! ! !

לכן, תשובתך מבלבלת את השואל – יותר משעוזרת לו.

02-10-2005 03:55:00
ע ת
מה לא הבנת?

כתבתי מפורשות שמה שמחייב הוא התקנון.
אסיפת דיירים הובאה כדוגמה לכך שניהול הבית הוא גמיש ונתון להחלטות הדיירים, בכפוף למה שהחוק מאפשר, ולכן שום נוהג הוא לא רלוונטי.
02-10-2005 04:05:00
אסף אסף
מסתבר שדווקא אתה זה שלא הבין

אתה לא אמרת "שניהול הבית הוא גמיש ונתון להחלטות הדיירים"
לעומת זאת מה שאתה כן אמרת: "לנוהג אין משמעות, בעיקר בגלל שאסיפת דיירים רשאית לקבל החלטות לגבי ניהול הבית"
כלומר – הנוהג יכול להתבטל ע"י אסיפת הדיירים. אבל זה בדיוק העניין שלגביו אתה טועה – הנהוג של גביית תשלום שווה בשווה לא צריך כלל ועיקר להיות מבוטל ע"י אסיפת דיירים.
הנוהג יכול להתבטל ללא שום החלטה. נקודה. כי זה החוק.
אז כנראה שבכל זאת אתה הוא זה שלא מבין.
05-10-2005 00:10:00
עוזיאל לוי
שינוי צורת תשלום דמי הועד בשונה ממה שקובע התקנון

לפי החוק, רוב של שני שליש יכול לשנות את התקנון. האם מזה לא נובע שרוב כזה יכול לקבל החלטה לשלם את דמי הועד באופן זהה לכל הדירות?
05-10-2005 04:18:00
ע ת
רק אם הוא אכן ישנה את התקנון

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן