שלום רב,
רכשנו דירת גן "על הנייר" מקבלן ,
דירתנו נמצאת כרגע בשלבי יסודות בלבד.
כאשר ביקרנו בבנין דומה לזה שרכשנו ,גלינו ,להפתעתנו, בגינת הדירה בור ביוב מרכזי בנוסף לבור הניקוז שהופיע במפרט הדירה בזמן חתימת החוזה. חשוב לציין שבור הביוב לא הופיע במפרט בזמן חתימת החוזה וצויין בסעיף בחוזה שאין בור ביוב בדירה.
אבקש לברר האם ישנה עילה לבקשת פיצוי מהקבלן,במידה ולא ניתן להזיז את בור הביוב למיקום אחר בבנין.
ומה סדר גודל הפיצוי הראלי (באחוז מערך הדירה)?
רכשנו דירת גן "על הנייר" מקבלן ,
דירתנו נמצאת כרגע בשלבי יסודות בלבד.
כאשר ביקרנו בבנין דומה לזה שרכשנו ,גלינו ,להפתעתנו, בגינת הדירה בור ביוב מרכזי בנוסף לבור הניקוז שהופיע במפרט הדירה בזמן חתימת החוזה. חשוב לציין שבור הביוב לא הופיע במפרט בזמן חתימת החוזה וצויין בסעיף בחוזה שאין בור ביוב בדירה.
אבקש לברר האם ישנה עילה לבקשת פיצוי מהקבלן,במידה ולא ניתן להזיז את בור הביוב למיקום אחר בבנין.
ומה סדר גודל הפיצוי הראלי (באחוז מערך הדירה)?
17-08-2006 20:34:00
פיני רובינשטיין
תשובה לשינוי במפרט
סטייה מהמפרט מהווה עילה לתביעה.
במקרה שלכם, כפי שהבנתי, טרם התקיימה סטייה, מאחר ועדיין אין ביוב בגינת דירתכם, ולכן אין על מה לתבוע. ואולם, במידה ומעיון בתוכניות של הקבלן ניתן להיווכח שזה מה שהולך להיות גם אצלכם, אז ניתן להגיש תובענה ולבקש מביהמ"ש שיורה לקבלן להימנע מכך. תובענה כאמור ניתן להגיש גם מייד לאחר שתיווכחו שהקבלן שם לכם ביוב בגינה, ובמסגרתה ניתן יהיה לבקש להעביר את הביוב למקום אחר.
במקרה שלכם, כפי שהבנתי, טרם התקיימה סטייה, מאחר ועדיין אין ביוב בגינת דירתכם, ולכן אין על מה לתבוע. ואולם, במידה ומעיון בתוכניות של הקבלן ניתן להיווכח שזה מה שהולך להיות גם אצלכם, אז ניתן להגיש תובענה ולבקש מביהמ"ש שיורה לקבלן להימנע מכך. תובענה כאמור ניתן להגיש גם מייד לאחר שתיווכחו שהקבלן שם לכם ביוב בגינה, ובמסגרתה ניתן יהיה לבקש להעביר את הביוב למקום אחר.
במידה ותוגש תביעה בשלב מאוחר יחסית, קרי – לאחר תום הבנייה, ויתברר כי לא ניתן להעביר את הביוב ממקומו, אזי הסעד היחיד שיעמוד לרשותכם הוא סעד של פיצויים.
פ. רובינשטיין ושות´ – עורכי דין
האמור לעיל הינו כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
22-08-2006 23:55:00
שי האוזמן
שינוי במפרט דירה
שלום רב,
המקרה המתואר בפנייתך מוכר לעייפה, למרבה הצער.
עמדת בתי המשפט, בעניין זה, איננה חש משמעית ואף נוטה להקל עם הקבלנים, לאור קיומם של סעיפים בהסכמי המכר אשר "מאפשרים" לקבלן לבצע, לעיתים רבות, את הפעולה נשואת פנייתך.
אמליץ כי תפני לייעוץ ספציפי.
המקרה המתואר בפנייתך מוכר לעייפה, למרבה הצער.
עמדת בתי המשפט, בעניין זה, איננה חש משמעית ואף נוטה להקל עם הקבלנים, לאור קיומם של סעיפים בהסכמי המכר אשר "מאפשרים" לקבלן לבצע, לעיתים רבות, את הפעולה נשואת פנייתך.
אמליץ כי תפני לייעוץ ספציפי.
בהצלחה!
