שינויים מבניים -תמ"א 38 אחוז ההצבעה

המחוקק שינה והוריד את הרף בכל הנוגע לאחוז ההצבעה עבור תמ"א 38 ל66%. ז.א שמספיק אחוז כזה כדי להעביר את תמ"א 38 דהיינו חיזוק המבנה נגד רעידות אדמה ובד"כ עיסקה עם קבלן שמקבל את הגג. ומבצע עסקה עם הדיירים (שיפוץ-מעלית וכI)
על הנישה הסתערו חברות נדל"ן וקבלנים המציעים הרחבת הדירות עד 24.9 מ"ר (כולל ממ"ד)
האם אחוז ההצבעה עבור שינויים מבניים אלו (ממ"ד ותוספת שטח לדירה ) מספיקים אותם 66% מצביעים או שצריך עבור הצבעה זו אחוז אחר כנהוג בשינויים מבניים?
12-10-2009 08:25:00
עפר שחל
תמ"א 38

כאשר מדובר רק בהרחבה של דירות קיימות (למשל ע"י תוספת ממ"ד) ולא בבנייה של דירות חדשות הרי שתמ"א 38 מאפשרת זאת ברוב של 60 אחוז בלבד.

12-10-2009 08:49:00
מיכאל שוביץ
שאלה נוספת בנידון

תודה על תשובתך אולם במקרה הספציפי נתקבלה הצעה מחברת בניה להוסיף 4 דירות על הגג ולבנות ממד"ים ועוד תוספת בניה של 12.5 מטר לדירה. ברור שכדי לחזק את הבנין נגד רעידות אדמה תמורת עיסקה עם הקבלן צריך היום רק 66% מהשכנים אבל כדי להוסיף ולשנות את המבנה לא צריך אחוז גבוה יותר?

12-10-2009 08:50:00
עפר שחל
ת

לא.
בכל מקרה על היזם/קבלן לפנות למפקח כדי לקבל אישור לתכנית והמפקח יאפשר למתנגדים להביע דעתם
12-10-2009 09:10:00
מיכאל שוביץ
תמ"א 38 והמפקחת

שוב תודה על תשובתך. האם המפקחת משמשת כאן רק כחותמת גומי או שהדיון הוא עיניני וההחלטות שמתקבלות מתיחסות לטענות המתנגדים ברצינות?
12-10-2009 10:23:00
דני קריו
המפקח איננו משמש "חותמת גומי"

מי שצריך לפנות למפקח הם בעלי הדירות (לא הקבלן).
לא ניתן לחייב בעל דירה להרחיב את דירתו הפרטית ללא הסכמתו.
לתשומת ליבך,אם מספר הדירות הנוכחי קטן מ-12 או ששטח רצפתן הכולל של הדירות החדשות המוצעות עולה על שליש משטח רצפתן הכולל (הנוכחי) של הדירות הקיימות,דרושה הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
12-10-2009 14:47:00
מיכאל שוביץ
המפקחת-תמ"א וחוזי ההצבעה

תודה לקריו
עכשיו אני מבולבל
האחד אומר ש66% יכולים לכפות עלי שינויים בתוך דירתי
השני אומר שאי אפשר.
איפה האמת?
13-10-2009 01:51:00
דני קריו
למיטב הבנתי

עו"ד שחל התכוון לרוב הנדרש לצורך הרחבת דירה של מי שמעונין להרחיב את דירתו(סעיף 4 לחוק החיזוק מפני רעידות אדמה,שבא להקל מפני המצב הרגיל שבו דרוש רוב של 75%), ולא לרוב הנדרש כדי לכפות(!) על בעל דירה להרחיב את דירתו(שזה דבר בלתי אפשרי,שאיננו מתישב עם השכל הישר).קרא את סעיף 4 לחוק [מה גם שסעיף 8 (ב) קובע כי בעל אותה דירה ישא בהוצאות הדרושות להרחבת דירתו,ז"א שלשיטתך לא רק יכפו עליך להרחיב את דירתך,אלא אתה תישא לבדך בעלות הכרוכה בכך,וכל זאת בניגוד לרצונך!],שלא לדבר על סעיף 10 שהפרשנות שלך מיתרת אותו לחילוטין:

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן