המחוקק שינה והוריד את הרף בכל הנוגע לאחוז ההצבעה עבור תמ"א 38 ל66%. ז.א שמספיק אחוז כזה כדי להעביר את תמ"א 38 דהיינו חיזוק המבנה נגד רעידות אדמה ובד"כ עיסקה עם קבלן שמקבל את הגג. ומבצע עסקה עם הדיירים (שיפוץ-מעלית וכI)
על הנישה הסתערו חברות נדל"ן וקבלנים המציעים הרחבת הדירות עד 24.9 מ"ר (כולל ממ"ד)
האם אחוז ההצבעה עבור שינויים מבניים אלו (ממ"ד ותוספת שטח לדירה ) מספיקים אותם 66% מצביעים או שצריך עבור הצבעה זו אחוז אחר כנהוג בשינויים מבניים?
על הנישה הסתערו חברות נדל"ן וקבלנים המציעים הרחבת הדירות עד 24.9 מ"ר (כולל ממ"ד)
האם אחוז ההצבעה עבור שינויים מבניים אלו (ממ"ד ותוספת שטח לדירה ) מספיקים אותם 66% מצביעים או שצריך עבור הצבעה זו אחוז אחר כנהוג בשינויים מבניים?
12-10-2009 08:25:00
עפר שחל
תמ"א 38
כאשר מדובר רק בהרחבה של דירות קיימות (למשל ע"י תוספת ממ"ד) ולא בבנייה של דירות חדשות הרי שתמ"א 38 מאפשרת זאת ברוב של 60 אחוז בלבד.
12-10-2009 08:49:00
מיכאל שוביץ
שאלה נוספת בנידון
תודה על תשובתך אולם במקרה הספציפי נתקבלה הצעה מחברת בניה להוסיף 4 דירות על הגג ולבנות ממד"ים ועוד תוספת בניה של 12.5 מטר לדירה. ברור שכדי לחזק את הבנין נגד רעידות אדמה תמורת עיסקה עם הקבלן צריך היום רק 66% מהשכנים אבל כדי להוסיף ולשנות את המבנה לא צריך אחוז גבוה יותר?
12-10-2009 08:50:00
עפר שחל
ת
לא.
בכל מקרה על היזם/קבלן לפנות למפקח כדי לקבל אישור לתכנית והמפקח יאפשר למתנגדים להביע דעתם
בכל מקרה על היזם/קבלן לפנות למפקח כדי לקבל אישור לתכנית והמפקח יאפשר למתנגדים להביע דעתם
12-10-2009 09:10:00
מיכאל שוביץ
תמ"א 38 והמפקחת
שוב תודה על תשובתך. האם המפקחת משמשת כאן רק כחותמת גומי או שהדיון הוא עיניני וההחלטות שמתקבלות מתיחסות לטענות המתנגדים ברצינות?
12-10-2009 10:23:00
דני קריו
המפקח איננו משמש "חותמת גומי"
מי שצריך לפנות למפקח הם בעלי הדירות (לא הקבלן).
לא ניתן לחייב בעל דירה להרחיב את דירתו הפרטית ללא הסכמתו.
לתשומת ליבך,אם מספר הדירות הנוכחי קטן מ-12 או ששטח רצפתן הכולל של הדירות החדשות המוצעות עולה על שליש משטח רצפתן הכולל (הנוכחי) של הדירות הקיימות,דרושה הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
לא ניתן לחייב בעל דירה להרחיב את דירתו הפרטית ללא הסכמתו.
לתשומת ליבך,אם מספר הדירות הנוכחי קטן מ-12 או ששטח רצפתן הכולל של הדירות החדשות המוצעות עולה על שליש משטח רצפתן הכולל (הנוכחי) של הדירות הקיימות,דרושה הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
12-10-2009 14:47:00
מיכאל שוביץ
המפקחת-תמ"א וחוזי ההצבעה
תודה לקריו
עכשיו אני מבולבל
האחד אומר ש66% יכולים לכפות עלי שינויים בתוך דירתי
השני אומר שאי אפשר.
איפה האמת?
עכשיו אני מבולבל
האחד אומר ש66% יכולים לכפות עלי שינויים בתוך דירתי
השני אומר שאי אפשר.
איפה האמת?
13-10-2009 01:51:00
דני קריו
למיטב הבנתי
עו"ד שחל התכוון לרוב הנדרש לצורך הרחבת דירה של מי שמעונין להרחיב את דירתו(סעיף 4 לחוק החיזוק מפני רעידות אדמה,שבא להקל מפני המצב הרגיל שבו דרוש רוב של 75%), ולא לרוב הנדרש כדי לכפות(!) על בעל דירה להרחיב את דירתו(שזה דבר בלתי אפשרי,שאיננו מתישב עם השכל הישר).קרא את סעיף 4 לחוק [מה גם שסעיף 8 (ב) קובע כי בעל אותה דירה ישא בהוצאות הדרושות להרחבת דירתו,ז"א שלשיטתך לא רק יכפו עליך להרחיב את דירתך,אלא אתה תישא לבדך בעלות הכרוכה בכך,וכל זאת בניגוד לרצונך!],שלא לדבר על סעיף 10 שהפרשנות שלך מיתרת אותו לחילוטין: