כיצד ניתן להכנס לדירתו של הדייר על מנת לבדוק את העניין?
הדייר כמובן המכחיש את העניין ואינו מאשר הכניסה לדירתו.
עבודות לבדק הרכוש
4. (א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.
תבהירו לו שהיה ולא יאפשר לכם להכניס בעלי מקצוע לבדוק(!) את הטענה, תפנו למפקח על המקרקעין והליך זה יעלה לו גם כסף של החזר הוצאות משפט.
כאן מדובר בביצוע בירור על סמך חשד ולא בידיעה מוחלטת שנדרש לבצע עבודה בביתו של אותו דייר.
אז מן הסתם אם הדייר מסרב להיענות לבקשה, יש לדרוש דרך המפקח?
והגיעו למסקנה שאולי הבעיה היא לאורך הפיר?
עכשיו הם רוצים לבדוק באופן יסודי יותר את מקום הבעיה ועוברים דירה דירה כדי לבדוק את הפיר.
לדעתי זה עונה בדיוק על מה שכתוב בחוק.
אתם רוצים לתקן דבר מה ברכוש המשותף ולשם כך מכניסים בעל מקצוע מטעמכם.
חבל להגיע למפקח בשביל זה.
[אא"כ לא תצליחו לשכנע אותו לתת לכם לבדוק, דבר שמצד עצמו מעלה את החשד שהוא יודע למה הוא לא נותן …..].
כל עוד לא היתה בעיה, לא היה עניין לבדוק.
עכשיו שבעיית הריחות והאיוורור עולה והתרחשה מספר פעמים, השמועה יצאה לאור שוב.
הדרך היחידה לאושש אותה (או להזים אותה) היא בדיקה בבית הדייר.
בעל מקצוע יסתובב בבניין ויבחן את הנושא מכיוונים שונים כולל ביקור בדירות [ולא רק שלו].
