רציתי לדעת האם הועד יכול להחליט על שינוי בשטח ציבורי/ שיפוץ אפילו קטן בלובי על דעת עצמו ללא הסכמת הדיירים?
כמה דיירים צריכים להביע הסכמתם?
ואיפה ניתן למצוא את החוק בעניין
10-03-2009 20:11:00
ב ב
ועד הבית
לתחזוקה שוטפת הוא אינו זקוק לאישור .
לדוגמא להחילף מנגנון סגירת דלת הכניסה הוא לא זקוק לאישור , להחליף מנעול כניסה מקולקל הוא לא זקוק לאישור .
לעומת זאת להוסיף אינטרקום ודלת כניסה מצריכה אישור .
מה קורה אצלכם ?מה זה שיפוץ קטן ?
לדוגמא להחילף מנגנון סגירת דלת הכניסה הוא לא זקוק לאישור , להחליף מנעול כניסה מקולקל הוא לא זקוק לאישור .
לעומת זאת להוסיף אינטרקום ודלת כניסה מצריכה אישור .
מה קורה אצלכם ?מה זה שיפוץ קטן ?
10-03-2009 23:02:00
adi m
הוספת הנמכת גבס למשל…
11-03-2009 00:33:00
ב ב
אז ככה
אם היה הנמכת גבס ונעשה תיקון -לא צריך לקבל אישור .
אם היוזמה היא חדשה ולא היה גבס במקור יש צורך לקבל הסכמה של הדיירים .
אם היוזמה היא חדשה ולא היה גבס במקור יש צורך לקבל הסכמה של הדיירים .
11-03-2009 18:22:00
adi m
באיזה רוב?
11-03-2009 18:23:00
adi m
באיזה רוב?
12-03-2009 18:10:00
עפר שחל
ועד ואסיפה
הועד אינו מוסמך לערוך שינויים אלא לטפל בשוטף, קרי תחזוקה ותיקונים שהם בגדר שימור הקיים ולא שינוי או תוספת לקיים.
בכל היתר מטפלת אסיפת הדיירים שהיא הריבון ובמרבית המקרים די ברוב רגיל באסיפה כדי לחייב את הכלל.
אם מדובר לא בשיפוץ או בתוספת זניחה אלא בשינוי ממש של הקיים נדרש רוב מוחלט של כלל הדיירים.
בכל היתר מטפלת אסיפת הדיירים שהיא הריבון ובמרבית המקרים די ברוב רגיל באסיפה כדי לחייב את הכלל.
אם מדובר לא בשיפוץ או בתוספת זניחה אלא בשינוי ממש של הקיים נדרש רוב מוחלט של כלל הדיירים.
