בבניין שלנו המחסנים הפרטיים ניזונים מהחשמל הציבורי.
לאחרונה ועד הבית קיבל דיווח על מקררים הפועלים בחלק מהמחסנים הללו, דבר שמסביר עליה של 2080 ש"ח שנרשמה בחשבון החשמל החודשי הממוצע של הבניין.
מעבר לגניבת החשמל, מדובר בסכנה לשריפה שכן המעגלים המזינים את המחסנים לא מיועדים לעמוד בעומס גבוה וקבוע, ובאחד מתחמי המחסנים אפילו נשרף מעגל כזה.
מה אפשר לעשות בנושא?
האם ניתן להכריח את הדיירים לפתוח את המחסנים ולהראות שאין שם מקררים? וגם אם כן, הרי יום אחרי זה הם יחזירו אותם לשם…
שקלנו לערוך ביקורת עומסים סמויה ע"י חשמלאי, אחת למספר שבועות, ולאתר מחסנים הצורכים חשמל. באם נמצא כאלה מחסנים:
1 האם ניתן להגיש תלונה במשטרה על גניבה?
2 האם ניתן להגיש תביעה בפני המפקחת על המקרקעין על שימוש לרעה ברכוש הציבורי ולתבוע את חלקו היחסי של בעל המחסן בעליה בחשבון החשמל?
תודה,
רועי
זה בוודאי יעיל כאשר כמה מכשירים פועלים בו זמנית.
לצורך צריכת חשמל לתאורה אין לנתיך הזה שום השפעה, כי כמות הזרם היא נמוכה גם בהפעלה במקביל של כל התאורה במחסנים.
יתכן שיש נתיכים עם אמפראז´ נמוך עוד יותר. שווה לבדוק ולהתאים.
כך שיש חולשה בכל טענה שתעלו.
2. מהסעיף הקודם אתה למד ששתי העצות שהעלית אינן מעשיות כל כך. [חוץ מזה המשטרה אינה מתערבת בנעשה ברכוש המשותף (בעצם גם בדברים שהיא צריכה היא לא מתערבת….)].
3. שתי הצעות לי אליך:
א. לכנס אסיפת דיירים ולהודיע שהמצב אינו חוקי
ולכן
על בעלי המחסנים להתנתק מיידית מהחשמל המשותף ולהתחבר לחשמל הפרטי שלהם.
או
ב. להתקין מונה חשמל בכניסה לכל מחסן ולחייב בתשלום על פי קריאת המונה. המונה אינו מונה של חברת החשמל אלא מונה פרטי זהה לו. החיוב לא יעבור דרך חברת החשמל אלא בחשבון פנים בנייני.
לטעמי העצה הראשונה עדיפה כי היא לא משאירה אתכם מחוברים.
הקפידו לנהל אסיפת דיירים חוקית ורישמו פרוטוקול.
אין לנו כוונה להתחיל לנהל התחשבנות עבור הצריכה של כל דייר ולגבות כספים נוספים מעבר להתעסקות הבלתי נגמרת עם הגביה השוטפת (מדובר בבניין של 60 דירות). וכאמור – אנחנו פשוט מתנגדים לשימוש שוטף בחשמל במחסנים – זה לא בטיחותי !
אברר עם החשמלאי של חברת הניהול האם אפשרי להחליף לפיוז של 3 אמפר כפי שהוצע.
שוב תודה !
תמיד כיף לבקר בפורום הזה ולקבל עצות מועילות !
אם הם לא קוראים את ההודעות, שילחו להם מכתב רשום עם אישור מסירה ובו הדרישה לנתק לאלתר(!) את המחסנים מהחשמל המשותף.
אח"כ פתוחה הדרך לתביעה.
הרעיון של פיוז 3 אמפר הוא בהחלט יצירתי. אך אם אתם תעברו לפיוז 3 אמפר, אז אתם נשארים עם הבעיה, שכן הם עדיין מחוברים(!) לחשמל המשותף ויכולים מחר להחליף את הפיוז.
בעיות צריך לפתור באופן יסודי!
בכל מקרה ההחלטה איזו מהדרכים לנקוט היא החלטה של אסיפת הדיירים לא של הוועד!!
[אגב, כתבת פה שאתם מתנגדים בשל העובדה שזה לא בטיחותי. מומלץ לטעון את הטענות העקרוניות; זה לא חוקי! זה שימוש לא סביר ברכוש המשותף ובכלל, מדוע שכלל הדיירים יממנו את התאורה במחסנים? (גם אם זה לא הרבה כסף בכל חשבון).]
אנשים מצפצפים על מה שהוחלט (וזה כבר הוחלט באסיפה) ומשחקים אותה "ראש קטן" כי הם יודעים שקשה לגלות מי בדיוק עושה שימוש לא סביר בחשמל המשותף. הרי נצטרך לעבור מחסן-מחסן ולבקש מהדיירים לפתוח את הדלת, ולא נראה לי שמי שיש לו מה להסתיר ישתף פעולה (כרגע לא ברור לנו באילו מחסנים זה קורה, אנחנו רק יודעים שזה קורה).
מה הקייס לתביעה? הפרה של החלטת אסיפה? שימוש לא סביר ברכוש המשותף? לדעתי הקייס כבר קיים, תגיד לי אתה.
הפיוז לדעתי הוא פיוז ראשי לכל קבוצת מחסנים (המחסנים ממוקמים בקומת הכניסה). לא נראה לי שיש להם גישה אליו ושהם יתאמצו עד כדי כך.
האם נערכה אסיפת דיירים בנושא המחסנים? מה הוחלט בה?
אומר שוב:
מכיוון שמדובר באנשים שמצפצפים על החלטות וגוזלים את שכניהם בלי נקיפות מצפון, הכי טוב זה לנתק את המחסנים באופן מלא ומוחלט מהחשמל המשותף. גם כך החיבור שלהם אינו חוקי.
אם תעשו כך, תפתרו את הבעיה משורש!
אז הוחלט…
כולנו נאלצנו להתמודד עם הביות בבית משוף וגם הצלחנו.
תזכור!
ספציפי, עיקבי וסבלני.
זה הסוד.
אם תסתכל על זה כך, גם תגיע לתוצאות ברוכות.
לגופו של עניין.
1. לטעמי ההחלטה היא שגויה ואת תוצאותיה אנו רואים בשאלתך….
2. לכן מומלץ לכנס אסיפה נוספת שתדון במצב לאור כישלון(!) ההחלטה הקודמת.
אם תצליחו להגיע להחלטה שעל בעלי המחסנים לנתק את המחסנים מהחשמל המשותף, לא תהיה יותר בעיה של שימוש לא חוקי ולא סביר ברכוש המשותף.
3. אם בעלי המחסנים לא יכבדו החלטת אסיפה זו תוכלו די בקלות לתבוע אותם.
[כדאי שהאסיפה תגדיר פרק זמן סביר בו על בלעי המחסנים להתנתק מהחשמל המשותף.].
היום זה גם אפשרי אך קשה יותר להוכיח שאכן מחוברים שם מכשירים זוללי חשמל. לעומת זאת, אי ניתוק מקור החשמל הוא דבר הניתן להוכחה בקלות.
4. לאחר שתזכו בתביעה הם יהיו חייבים(!) לבצע את החלטות האסיפה ויהיו לכם כלים לאכוף את ההחלטה.
וכדי לחזק אותך אספר שהיה לנו דייר, שסירב לשלם וועד בית מכל מיני נימוקים. הוא גם סיפח לעצמו שטח בלובי הכניסה לבניין. ניסינו לבא עימו בדברים וזה לא עזר.
אז תבענו אותו.
בסוף הוא עשה כל(!) מה שדרשנו ממנו.
למה? כי לא היינו פסימיים אלא דבקנו באמת שלנו והיינו עם סבלנות והיינו מכווני מטרה ברורה ולא ניגררנו לקרבות רחוב שהוא רצה לגרור אותנו אליהם. הוא ניסה הכל! אבל ממש הכל!! ושום דבר לא עזר לו.
הוא הסיר את המחיצה שהוא בנה ושילם עד הפרוטה האחרונה.
אם לאחר שכתבתי כל זאת, אתה תישאר פסימי, אז אני מודיע כבר עכשיו שאני פורש מהדיון. את שלי עשיתי.
אני רק לא יודע עד כמה זה מעשי בבניין שלנו לחבר מחסנים לשעונים פרטיים (יכול להיות שכן, אני אמנם בעל תואר שני בהנדסת חשמל, אבל לא מלמדים את זה בטכניון…).
וגם אם אפשר, מדובר על כ-40 מחסנים, שכל אחד מהם, גם אלה שלא עושים שימוש לרעה בחשמל הציבורי, יצטרך לדאוג לחיבור ולשאת בעלות שלו. אחרת – גם ל"טובים" לא יהיה חשמל אפילו בשביל תאורה בפעם היחידה שבה הם מבקרים במחסן במהלך השבוע
