שימוש בתשלומי ועד בית

שלום,

רציתי לשאול לגבי שימוש בתשלומי ועד הבית.
אני שוכר דירה בבנין משוטף.
מכספי ועד הבית, הוצאו כספים להחלפת דלת הכניסה לבנין (שידרוג דלת האלומניום ולוח האינטרקום הדירות הראשי, הרכבת דלת אלומניום נוספת בכניסת להול חדר המדרגות), כמו כן, טיפול בסדקים חיצונים אשר גרמו לנזילות מים לדירות מסוימות.

בסיום שנות השכירות, נותרת יתרת זכות בחשבון ועד הבית – האם אני כדייר אשר שוכר דירה, זכאי לדרוש את חלקי בחשבון הזכות? הרי במהלך השנה נגבו כספים לתחזוקת המבנה, עקב ניהול לא נכון נגבו סכומיים גבוהיים יותר ממה שהיה נדרש בפועל.
עם עזיבת הדירה, לא אמשיך להנות מהפרות שהכספים הללו יתנו, וכמובן שלא זכיתי לראות תועלת בזמן השכירות, כי הכסף נשאר בחשבון הבנק (למשל החלפת נורות בחדר המדרגות – בוצע אישית על-ידי, מכיוון שועד הבית לא טרח להחליף).

האם מותר לועד הבית להשתמש בכספי ועת הבית בעבור השבחות (דלת אלומניום), והאם מותן לבצע תיקונים כגון איטום סדקים בקירות חיצוניים?

תודה,
אבי

סוף שנת השכירות, הינה גם סוף שנת הכספים, כלומר הועד עושה ומפרסם מאגן לשנה שהסתיימה.

אבי

אם הייתי חייב להשיב לך רק ב"כן" או "לא" אז התשובה היא: לא, כלומר לא תוכל לדרוש כספים חזרה מקופת הבית.

תשובה רחבה יותר ומנומקת אולי היא מעט יותר מסויגת, אבל כאמור השורה התחתונה כמעט תמיד היא לא.

פתחת בצדק בהגדרת הסטטוס שלך בבית המשותף: שוכר. זה מעמד חלש מול הרכוש המשותף וועד הבית. הקשר שלך הוא חוזי מול בעל הדירה. מה אתה חייב ומה אתה זכאי נקבע בחוזה השכירות. אם חוזה השכירות בענין דמי הועד לא מסוייג אז אתה משלם את דמי הועד הנדרשים ללא קשר ליעוד השימוש שלהם או ליתרה הנצברת בקופה. בהרבה בתים זה דבר רגיל לגבות לא רק עבור ההוצאות השוטפות בדיוק אלא לקחת גם רזרבה לבלתי צפוי, וזה בסדר. אתה לא במעמד של חפירה בכל הוצאה ויעודה. אמנם בעל הדירה יכול ליפות כוחך לפעול במקומו למשל באסיפת דיירים ולברר לגבי סוגי הוצאות האם היו הכרחיות או בגדר מותרות. אבל אין לו סיבה מיוחדת לתת לך לעשות זאת כי אתה משלם לפי החוזה את הכל ללא סייג.

הלקח הוא שבחוזה השכירות הבא שלך תסייג כבר לפני החתימה את ענין דמי הועד רק לשוטף.

שלום עורך הדין שלח,

בחוזה השכירות ישנו סעיף:
מיסים ותשלומים:
א. המשכיר ישא בתשלום המיסים הבאים בגין המושכר אם יהיו: מס רכוש, הוצאות פיתוח סביבתיות, תשלום לועד הבית שעינינם השבחת המושכר ו/או הרכוש המשותף בבנין בו נמצא המושכר וכל מס ממשלתי או עירוני אחר כגו ןאגרות היטלים ….
ב. החל מתאריך קבלת החזקה בפועל במושכר ישא השוכר בתשלום המיסים והחיובים הבאים: מיסי עיריה (ארנונה), מים, חשמל טלפון, גז, ועד בית (תשלומים שוטפים) וכל תשלום חובה אחר הכל או יחול כחוק על המחזיק במושכר.

לפי מה שרשום בחוזה, ומה שאני מבין מתשובתך, אני לא אמור לשאת בתשלומים של החלפת הדלת.

בנושא השאלה לגבי "תיקוני אינסטלציה נזילות" בצנת הבניין המשותפת, וסדק חיצוני במבנה הבניין המשותף. האם התיקון אמור להיות עלי כשוכר, או על בעלת הנכס?
בחוזה השכירות ישנו סעיף:
השוכר מתחייב לתקן מיד ועל חשבונו כל ליקוי שוטף שיתגלה או ידרש במושכר ו/אביזריו, למעט תיקון ליקויים ו/או קילקולים הנובעים מבלאי עקב שימוש רגיל וסביר או שהיו לחלוטין בלתי צפויים וללא נגיעה ושימוש ישירים של השוכר אותם יתקן המשכיר על חשבונו (כמו בניה לקויה או פגמים במבנה).

בנוסף, לגבי יתרת כספי ועד הבית, במידה ויש יתרת בסוף השנה (שהיא גם סוף תקופת החוזה), האם אני רשאי לבקש מבעלת הבית את היתרה (כי אני מבין שאין לי צד כנגד ועד הבית)? וזאת בהנחה וכל בעלי המקצוע קיבלו תשלומים (סוף שנת 2013) ואין יותר תשלומים שותפים, כלומר היתרה הינה רווח אמיתי ולא חובות בעבור שירותים אשר ניתנו במהלך השנה האחרונה או הקודמות לה?

תודה

לפי הסעיפים שציינת אתה צריך לשאת בתשלומים שוטפים לועד הבית ובעל הדירה ישא בתשלומים חריגים. אני לא רואה בהם התייחסות לשאלה למה משמשים התשלומים השוטפים לועד הבית.
בנוגע ליתרת הכספים בועד הבית, מעבר לכך שאין בחוזה סעיף שאומר שאתה זכאי להם אני רוצה להעיר את תשומת לבך שגם לפי שיטתך ודאי תסכים שיש לבדוק מה הייתה היתרה בקופת ועד הבית בתחילת החוזה ולהחסירה מהיתרה שבסיום החוזה, אם יתברר שהיתרה בסיום קטנה מהיתרה התחילית האם בכוונתך לפצות את בעל הדירה על חלקו היחסי בהפרש?