שלום, אני דייר חדש בבניין. דירתי ממוקמת על הקרקע כאשר מעליי יש שני דיירים ובסה"כ בבניין כשמונה דיירים (הבניין בנוי במורד ואדי). שאלתי היא כזו, ישנו אזור ירוק אשר מצוי ממש מחוץ לחלונות ביתי והדיירים מעוניינים לשפצו ולהפוך אותו לאזור בוא יניחו בריכה מתנפחת לילדתם ולמעשה יהפכו אותו לאזור משחקים עבורה בימי הקיץ. חשוב לי לציין כי המקום ממש מצוי מחוץ למספר חלונות בביתי והתחושה היא שזו ממש חדירה לפרטיות. אין לי שום בעייה להטפח את המקום ולהופכו למקום נעים לעין, אך לא למשחקייה מחוץ לחלוני. מה גם שישנו אזור משותף נוסף מתחת לבית , בתוך הואדי אשר מצוי בינות עצים, ושם לטעמי הדבר לא יפריע לי.
שאלתי היא האם זה חוקי מצידם להעביר החלטה כזו בהצבעת ועד הבית?
תודה מראש…:-)
שאלתי היא האם זה חוקי מצידם להעביר החלטה כזו בהצבעת ועד הבית?
תודה מראש…:-)
01-05-2007 16:39:00
עפר שחל
תשובה
בהנחה שמדובר בחלק מהרכוש המשותף של הבית המבחן על פיו תיבחן התשובה הוא מבחן סבירות השימוש של דייר בגינה משותפת.
האם ילד יכול לשחק בקביעות בגינה לרבות להשתכשך בבריכה מתנפחת בימי הקיץ?
כן. התשובה היא שזה שימוש סביר ומקובל.
האם הוא יכול להרעיש בשעות המנוחה? לא.
אבל אם זה אכן שימוש רגיל ומקובל לא צריך בכלל כל החלטה או אישור בענין. זה גם לא חדירה לפרטיות, כי הפרטיות בבית משותף מחלון של דירה בקומת קרקע היא מלכתחילה מוגבלת.
האם ילד יכול לשחק בקביעות בגינה לרבות להשתכשך בבריכה מתנפחת בימי הקיץ?
כן. התשובה היא שזה שימוש סביר ומקובל.
האם הוא יכול להרעיש בשעות המנוחה? לא.
אבל אם זה אכן שימוש רגיל ומקובל לא צריך בכלל כל החלטה או אישור בענין. זה גם לא חדירה לפרטיות, כי הפרטיות בבית משותף מחלון של דירה בקומת קרקע היא מלכתחילה מוגבלת.
בריכה מתנפחת אינה מחובר לקרקע ויש להניח שהיא דומה לכל מתקן משחקים נייד אחר.
מה שכן אם אכן ישנה אלטרנטיבה ומיקום אחר ראוי להתחשב בכך והייתי פונה לשכן ומבקש לשקול זאת. לחלופין ניתן להרחיק את המתקן מהחלון. אבל כאמור לא נראה לי שיש כאן שימוש אסור בחצר משותפת.
