לאחרונה נודע לנו שאחד הדיירים שלא השתתף בבניה השיג את הקוד בדרך כלשהי ומשתמש ללא אישור במעלית. לאור זאת יוחלף קוד הכניסה. שאלתי היא האם אפשר לחייב את אותו, שכן שהשתמש במעלית ללא אישור, לשאת בעלויות החלפת הקוד ובתשלום בגין השימוש שעשה וכן האם יש מקום לשלוח לו מכתב מעו"ד שיבהיר לו שכל עוד אין הוא משלם את חלקו בהקמת המעלית ובעליות השוטפות אין לו רשות להשתמש במעלית?
בתודה מראש,
ישראלי
ראשית
אתה מדבר על "הסכם" שהושג ע"י כל בעלי הדירות. האם ההסכם
הוא בכתב ? והאם נקבע בו מפורשות (ובהסכמה) שמי שלא שילם
לא ישתמש במעלית ?
ושנית
האם נרשם תקנון מוסכם בטאבו בקשר לבניית המעלית ?
ואם כן, האם נקבע בו בהסכמת כולם שמי שלא שילם לא ישתמש ?
אם יש כאמור התחייבות בכתב בהסכם או בתקנון
אסור למי שלא שילם להשתמש במעלית, כי הוא ויתר על זכות השימוש
המוקנית לו כחוק.
לעומת זאת, אם אין התחייבות בכתב לויתור על הזכות החוקית
להשתמש במעלית, זכאים – כל – בעלי הדירות ללא יוצא מן הכלל להשתמש
במעלית, גם אם לא שילמו עבור הקמתה, אבל הם חייבים
כמו כן לשלם את מלוא חלקם עבור אחזקתה השוטפת.
לעניין זה, עיין בפסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה בקישור הבא:
ושים לב למשפט מתוך פסק הדין, שאומר:
"נדגיש עוד שאין להתנות בשום פנים ואופן את שימושה של המשיבה במעלית בביצועו של תשלום זה."
כלומר, אותה גברת בפסק הדין היתה כן מעוניינת להשתתף
בהוצאות הקמת המעלית, אבל בפועל לא שילמה, אבל כיוון
שהביעה נכונות לשלם, בית המשפט קבע שתשלם, אבל
אין להתנות בשום אופן את זכות השימוש בביצוע התשלום.
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………
