בבנין מותקנת מעלית המשרתת את דיירי קומות 3 ו 4 . שלטענתם רכשו אותה מהקבלן ורשמו אותה בטאבו כרכושם.
דיירי קומה 2 בה אני מתגורר מעוניינים להשתמש במעלית
ושהמעלית תעצור בקומה זו. הדיירים דורשים תשלום לפי הערכת שווי המעלית היום. דייר אחד אינו מוכן לאפשר כל שינוי במצב .
השאלה האם אנו נדרשים לשלם עבור זכות השימוש במעלית?.
האם ניתן לאפשר שימוש במעלית לכל הדיירים עי החלטה של רוב
בעלי הדירות בבנין?
וכן כיצד ניתן להעריך את שוויה של המעלית כיום לאחר 10 שנות שימוש?
אודה לכם על תשובתכם
תודה.
אם אתה אומר שהמעלית רק בת 10 שנים, אין מצב לדעתי שהיא שייכת רק לחלק מהדיירים כי לפני 10 שנים התקנת מעלית בבתים של 4 קומות היתה מחוייבת בחוק.
אני מצרף את הפרק מהספר שלי שעוסק בכך ואת סעיף החוק.
לאור האמור ניתן לפנות לביה"מש המחוזי ולהכריז על ביטול ההצמדה!.
ישנם חלקים מן הבית המשותף שלא ניתן להצמידם, גם בהסכמת כל בעלי הדירות והם: חדרי מדרגות, מעלית, מקלטים ומתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות, כאמור בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין הקובע כי:
"(ג) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג´ לפרק זה (להלן – התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי-מדרגות, מעלית, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד". (הדגש שלי – ע.כ).
ברוח זו, נפסק כי אין להצמיד כניסה או דרך גישה לבית המשותף, בין אם זוהי הכניסה היחידה ובין אם קיימות כניסות נוספות, ואין להצמיד חדרי נוחיות במרכז קניות או מערכת מיזוג אויר מרכזית וחדר המכונות שלה.
