בבניין שלנו מעלית מפתח. דיירים ששכרו דירה שבעליה לא שותף במעלית ולא השתתף בעלות הקמתה ביקשו רשות שימוש. מעבר להוצאות האחזקה, כיצד מחשבים את החלק היחסי בהוצאות ההתקנה כדי לחייב דיירים זמניים?
10-09-2007 19:44:00
עפר שחל
תשובה
לטעמי השוכר אינו בעל מעמד לענין זה ועליו להפנות הבקשה לבעל הדירה. אם בעל הדירה לא מעוניין לשלם זה עניינו, הוא למעשה השכיר דירה ללא מעלית וזו זכותו.
זו דעתי.
מכל מקום אני יכול לחשוב על מצב בו נניח כל הדיירים (בעלי הדירות לרבות בעל הדירה המושכרת) מוכנים לאפשר שימוש זמני בתשלום לשוכר שיפקע עם עזיבתו את הנכס. זה הסדר אפשרי שצריך לעלות באופן ברור על הכתב וצריך אז יהיה לומר שהוא זמני, שהתשלום אינו במקום התשלום שיהיה על בעל הדירה לשאת אם יבקש לעשות שימוש קבוע במעלית ובצד הכספי תסכמו כל "דמי שכירות חודשיים" למעלית.
זו דעתי.
מכל מקום אני יכול לחשוב על מצב בו נניח כל הדיירים (בעלי הדירות לרבות בעל הדירה המושכרת) מוכנים לאפשר שימוש זמני בתשלום לשוכר שיפקע עם עזיבתו את הנכס. זה הסדר אפשרי שצריך לעלות באופן ברור על הכתב וצריך אז יהיה לומר שהוא זמני, שהתשלום אינו במקום התשלום שיהיה על בעל הדירה לשאת אם יבקש לעשות שימוש קבוע במעלית ובצד הכספי תסכמו כל "דמי שכירות חודשיים" למעלית.
10-09-2007 23:30:00
יקיר יניב
שאלת המשך – חישוה על פי פחת
תודה על התשובה. דמי שכירות חודשיים נראים כפתרון המתאים במקרה זה. האם ניתן לחשב למשל על פי פחת מעלית של 20 שנה ולחייב אותם על החלק היחסי עבור תקופת שהותם בבניין? האם יש הגדרה מדויקת לפחת מעלית?
אפשרות שניה היא לחייבם על פי התוספת לערך הדירה לעומת דירה ללא מעלית.
איזו אפשרות נראית נכטנה יותר?
אפשרות שניה היא לחייבם על פי התוספת לערך הדירה לעומת דירה ללא מעלית.
איזו אפשרות נראית נכטנה יותר?
11-09-2007 01:12:00
עפר שחל
תשובה
פחת נראה לי לא קשור, במעלית משתמשים גם אחרים, יותר או פחות, מידת השימוש ממילא אינה אינדיקציה בבית משותף לשיעור ההוצאה. תוספת זמנית של שניים-שלושה משתמשים אינה עושה הבדל.
תוספת לערך דירה נראה לי קשור יותר – הייתי שואל מתווך מה ההבדל בין דמי שכירות של דירה דומה עם ובלי מעלית.
בהפרש הייתי מחייב אותם.
תוספת לערך דירה נראה לי קשור יותר – הייתי שואל מתווך מה ההבדל בין דמי שכירות של דירה דומה עם ובלי מעלית.
בהפרש הייתי מחייב אותם.
